Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.10.2024 город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж.А.А. к администрации города Пыть-Яха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж.А.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой, и второго помещения – бытовой комнаты на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера № 25993 от 17.09.1999 ФИО3 была предоставлена работодателем комната в общежитии по адресу: г. Пыть-Ях, В настоящее время указанный ордер утрачен при невыясненных обстоятельствах, восстановить его не представилось возможным. Кроме того, ответчик факт законности вселения истца в данную комнату и проживания в ней дальнейшем не ставит под сомнение и не оспаривает. В указанную комнату истец вселялась одна, при этом данная комната на момент её вселения уже состояла из двух отдельных помещений: жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., и бытовой комнаты совмещенной кухни и санузла площадью 11,2 кв.м. Истцом никакой перепланировки и переоборудования полученной комнаты в общежитии не производилось. После вселения истца в данное помещения в общежитии ей стало известно, что предыдущие жильцы произвели перепланировку этого помещения, которая заключалась в том, что было присоединено соседнее с основной комнатой бытовое помещение, которое как прежними жильцами, так и истцом используется как кухня, совмещенная с санузлом. Администрацией города Пыть-Яха было отказано истцу в заключении договора социального найма, так как по мнению ответчика истцом была незаконно произведена вышеуказанная перепланировка жилого помещения. Истец полагает, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном (и, или) переустроенном состоянии, поскольку выполненная до вселения истца в данную квартиру перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия правовых оснований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В связи с изложенным, судом в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наниматель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ч. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №25993 от 17.09.1999 истцу ФИО3 была предоставлена работодателем комната в общежитии по адресу: ХМАО-Югра, На момент ее вселения комната состояла из двух помещений: жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. и бытовой комнаты совещенной кухни и санузла площадью 11,2 кв.м.

При вселении в общежитие по вышеуказанному адресу в управляющей компании на имя истца был открыт лицевой счет № 

<

***> на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисление оплаты с момента ее вселения и по настоящее время производится на общую площадь 21,3 кв.м. (л.д. 18).

В соответствии с поквартирной карточкой (л.д. 180), в общежитии по адресу: ХМАО-Югра, по настоящее время зарегистрирована ФИО3 и Ж.А.А. дочь ФИО3, согласно свидетельству о рождении 

02.09.2009 ФИО3 обратилась в Администрацию города Пыть-Яха, с просьбой заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

Из ответа от 16.12.2009 администрации города Пыть-Яха следует, что ФИО3 было отказано в заключении договора социального найма, так как был установлен факт незаконно произведенной перепланировки в вышеуказанном жилом помещении (л.д. 13)

10.11.2023 ФИО3 повторно обратилась в администрацию города Пыть-Яха с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение (л.д. 14).

В своем ответе от 07.12.2023 ответчик отказал ФИО3 в заключении договора социального найма со ссылкой на ненадлежащее проведение перепланировки. При этом ответчик выразил согласие на заключение с истцом договора социального найма в отношении жилого помещения площадью 10,1 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 15). 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, однокомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, числится в реестре муниципального имущества под реестровым номером 

В соответствии с выпиской ЕГРН от 10.09.2024, площадь вышеуказанного помещения составляет 21,3 кв.м. (л.д. 165-168).

Согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте и эксплуатации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, площадь упомянутой комнаты составляла 21,3 кв.м. (л.д. 23-71).

Согласно заключению кадастрового инженера от 16.05.2024, при обследовании помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, не было выявлено перепланировки (л.д. 108-112).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Компания «Альянс» в 2023 году, о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по переустройству (перепланировке) помещения расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, установлено, что помещение соответствуют нормативно-техническим требованиям, также специалистом установлено, что помещение соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых помещений и пригодно для постоянного проживания. Работы по перепланировке данного жилого помещения выполнены с соблюдением требований действующих нормативных документов и правил и не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности здания, угрозы жизни и здоровья граждан при эксплуатации и пользовании помещением не создает. Помещение может эксплуатироваться в обычном режиме (л.д. 116-158).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 и ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведенных в спорном жилом помещении переустройства и перепланировки помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Доводы ответчика об отсутствии соблюдения процедуры перепланировки жилого помещения не свидетельствуют об утрате ответчиком права на заключение договора социального найма.

Представленный суду технический паспорт на жилое помещение, указывает на то, что данное помещение учтено и состоит на учете в качестве жилого помещения общей площадью 21,3 кв.м.

Согласно представленным суду документам, истцу ФИО3 не принадлежит какое-либо жилое помещение на праве собственности. В приватизации жилья не участвовала.

При этом истец ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с трудовыми отношениями, пользуется жилым помещением на протяжении длительного времени, несет расходы по содержанию жилья.

Вывод ответчика о ином размере жилого помещения и его незаконного преобразования путем присоединения к нему помещения общего пользования, основан фактически только на возражениях ответчика, при этом материалами дела подтверждается, что площадь спорного жилого помещения составляет 21,3 кв.м., что соответствует характеристикам первичного государственного технического учета, выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества от 16.08.2024. 

Поскольку жилое помещение предоставлено в установленном порядке, истец ФИО3 была вселена в него в установленном законом порядке, с момента вселения и до настоящего времени проживает в жилом помещении, право пользования истца жилым помещением никем не оспаривается, ранее истец в приватизации не участвовала, жилого помещения на праве собственности не имеет, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом и ее несовершеннолетней дочерью право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации города Пыть-Яха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО3 Ж.А.А. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, общей площадью 21,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. и второго помещения - бытовой комнаты совмещенной кузни и санузла площадью 11,2 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО - Югра, 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.У. Котельников 

Мотивированное решение составлено 06.11.2024

Верно:

Председательствующий А.У. Котельников

Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде

в гражданском деле № 2-798/2024. 

УИД: 86RS0012-01-2024-000995-82

Решение не вступило в законную силу.