Дело № 2-1240/2024 *

УИД 33RS0015-01-2024-001839-74 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г.Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой, 

при секретаре судебного заседания С.В. Дмитриевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Покров к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Покров обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 203 кв.м., разрешенное использование - обустройство стоянок для грузового транспорта, заключенный дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Покров и ФИО2 в электронной форме;

- взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 71 105 рублей 15 коп.

В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком в электронной форме был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок передан арендатору по акту передачи, также подписанному в электронной форме. Между тем ответчик не исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 71 105 рублей 15 коп. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения с иском в суд. В адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком оставлена без ответа.

Истец - КУМИ г. Покров в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений на иск не направил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Покров и ФИО2 в электронной форме был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 203 кв.м., разрешенное использование - * в электронной форме.

Данный земельный участок был передан ФИО2 по акту передачи, подписанному в электронной форме (л.д.11 на обороте).

В договоре аренды земельного участка определены размер и порядок внесения арендной платы (пункты 3.1, 3.2 договора), в связи с чем, в течение 15 календарных дней с даты подписания договора арендатор обязан был внести на счет арендодателя ежегодную плату за вычетом задатка.

Ввиду того, что ФИО3 обязательства по оплате арендной платы не исполнялись, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 71 105 рублей 15 коп.

дата в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, с предложением о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.14). 

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Договор аренды земельного участка по требованию одной из сторон может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим договором аренды, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 6.3 договора).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в договоре аренды, адрес регистрации ответчика - адрес

Претензия о расторжении договора аренды была направлена по указанному в договоре адресу.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа фактических обстоятельств, а именно неисполнения ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, а также того, что истец до обращения в суд с иском о расторжении договора направлял арендатору письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ г. Покров о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход МО «адрес» подлежит взысканию госпошлина в размере 2 333,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Покров, удовлетворить. 

Расторгнуть договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Покров и ФИО1 в электронном виде.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Покров (ИНН № ОГРН №) денежные средства в размере 71 105,15 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход МО «адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 333, 15 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение суда также может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, и лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составлено дата.

Судья: С.В. Скрябнева