дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ИСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ИСТОК» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 83501,37 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2705 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 16500 рублей.

В обоснование требований указал, что ответчица является собственником 

<

адрес> в г. Краснодаре. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ТСЖ «ИСТОК».

Так как ответчица свои обязательства по оплате коммунальных услуг своевременно и полном объеме не соблюдает, у нее по состоянию на 31.10.2017г. образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, и содержание и ремонт жилого помещения в размере 83501,31 рублей, в том числе: за июль 2015 г. – 8563,78 рублей, за ноябрь 2015 г. – 9630,12 рублей, за декабрь 2015 г. – 11000,61 рублей, за январь 2016 г. – 12120,72 рублей, за февраль 2016 г. – 11037,35 рублей, за март 2016 г. – 11488,57 рублей, за сентябрь 2016 г. – 9596,46 рублей, за ноябрь 2016 г. – 10063,76 рублей.

На неоднократные уведомления и направлении претензий о погашении долга, ответчица не реагирует.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что ответчик был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела по существу, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома создано ТСЖ «ИСТОК», которое в соответствии со ст. 135 ЖК РФ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Для указанных целей ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год и на основе принятой сметы устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно Устава ТСЖ »ИСТОК» товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, определять смету доходов и расходов на год, а также необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания вправе проводить начисление, сбор и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт,коммунальные и прочие услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Плата за коммунальные услугивносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст.155 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно представленному расчёту, который принят судом и не оспорен ответчиком, задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 31.10.2017г. составляет 83501,31 рублей, в том числе: за июль 2015 г. – 8563,78 рублей, за ноябрь 2015 г. – 9630,12 рублей, за декабрь 2015 г. – 11000,61 рублей, за январь 2016 г. – 12120,72 рублей, за февраль 2016 г. – 11037,35 рублей, за март 2016 г. – 11488,57 рублей, за сентябрь 2016 г. – 9596,46 рублей, за ноябрь 2016 г. – 10063,76 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ИСТОК» сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 83501,37 рублей.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2705 рублей, расходы по оплате услуг представителя, с учетом снижения, в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ИСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, госпошлины, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ИСТОК» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 83501 рублей 37 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2705 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «ИСТОК» к ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: