Дело № 2-712/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А., 

при секретаре Дорошенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г Мурманска и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КИО г Мурманска предоставил, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - предприятия розничной торговли), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанные земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым №.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды земли Должник принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование предоставленным ему земельным участком.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № произведен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № произведен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктами 2.2 и 2.3 Договора аренды земли определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи. При этом арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи. 

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платы на счет получателя по Договору аренды земли.

Однако, в нарушение указанных условий Договора аренды земли, ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, арендную плату за пользование земельным участком в установленные договором сроки не вносил.

Таким образом, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 375 696 рублей 27 копеек.

Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Пунктом 2.5 Договора аренды земли установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный данным договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку принятые обязательства по Договору аренды земли ФИО1 не исполнялись, КИО г. Мурманска рассчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 576 рублей 01 копейка. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования данного спора, КИО г. Мурманска в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ года № с предложением оплатить сформировавшуюся задолженность. 

До настоящего времени указанное претензионное письмо осталось без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 696 рублей 27 копеек, а также пени по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 576 рублей 01 копейка.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. В настоящее судебное заседание возражений не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г Мурманска и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КИО г Мурманска предоставил, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - предприятия розничной торговли), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанные земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым №.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды земли Должник принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование предоставленным ему земельным участком.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № произведен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № произведен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктами 2.2 и 2.3 Договора аренды земли определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи. При этом арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи. 

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платы на счет получателя по Договору аренды земли.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Однако, в нарушение указанных условий Договора аренды земли, ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, арендную плату за пользование земельным участком в установленные договором сроки не вносил.

Таким образом, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 375 696 рублей 27 копеек.

Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Пунктом 2.5 Договора аренды земли установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный данным договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку принятые обязательства по Договору аренды земли ФИО1 не исполнялись, КИО г. Мурманска рассчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 576 рублей 01 копейка. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования данного спора, КИО г. Мурманска в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ года № с предложением оплатить сформировавшуюся задолженность. 

До настоящего времени указанное претензионное письмо осталось без удовлетворения.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом судом проверен, является правильным, в связи с чем, принимается во внимание при определении размера арендных платежей, подлежащих взысканию с ответчика по рассматриваемому договору аренды.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 375 696 рублей 27 копеек и пени за просрочку платежей в размере 111 576 рублей 01 копейка.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 072 рубля 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,98,103,194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате в размере 375 696 рублей 27 копеек, пени за просрочку платежей в размере 111 576 рублей 01 копейка, а всего 487 272 (Четыреста восемьдесят семь тысяч двести семьдесят два) рубля 28 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 8 072 (Восемь тысяч семьдесят два) рубля 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова