Дело № 2-1639/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-002225-12 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 ноября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО7, ФИО3 о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды в связи с отсутствием согласия одного из супругов, применении последствий недействительности сделки ко всем сделкам, совершенным в отношении спорного земельного участка, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельного участка арендой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов.

Исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия ФИО13.

В период брака на основании Договора об уступке прав и обязанностей по договору (смены лиц в обязательстве) от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен за 17000 рублей в аренду земельный участок, площадью 1 794 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка: примерно в 1080 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Право аренды на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов, относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенный в период брака земельный участок является совместной собственностью ФИО6 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 брак был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с помощью интернет-сервиса, был сделан запрос о наличии договорных обязательств ФИО6 на земельный участок. В результате полученной информации данные обязательства не подтвердились, право аренды на земельный участок принадлежит другому лицу, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 3 ст.35 СК получать нотариальное согласие супруга необходимо для заключения сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, в том числе договор о передаче нежилого помещения в долгосрочную аренду — на срок 1 год и более.

В ст. 253 Гражданского кодекса РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Нотариально удостоверенное согласие истца на расторжение (переуступку) договора аренды ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 35 СК РФ, ст. 166, 167 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, ФИО1 просил суд: признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка площадью 1794 кв.м., с кадастровым номером № ФИО6, а также все договоры, соглашения, заключенные после данной сделки, касающиеся данного земельного участка и применить последствия недействительности сделки.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Истец ФИО1 уточнил в период судебного разбирательства свои исковые требования. Просил суд признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды, заключенное между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 1794 кв. метров с кадастровым номером №, а также применить последствия недействительности сделки ко всем сделкам, совершенным после расторжения данного договора, поставить на кадастровый учет указанный земельный участок, снятый с учета ДД.ММ.ГГГГ. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении арендой земельного участка площадью 1794 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного примерно в 1080 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В связи с принятием уточнения исковых требований с согласия истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7, ФИО3. Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства интересы ФИО6 представлял адвокат Лысенко К.А. 

Представитель ответчика ФИО6 Лысенко К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавал, полагал пропущенным срок исковой давности, просил применить пропуск срока исковой давности.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик ФИО7 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила для участия в судебном заседании своего представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО3 Беспечный В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия ФИО13.

Земельный участок площадью 1 794 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: примерно в 1080 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> изначально по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, был передан в аренду ФИО10 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака ФИО1 и ФИО6 на основании Договора об уступке прав и обязанностей по договору (смены лиц в обязательстве) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был приобретен за 17000 рублей в аренду земельный участок, площадью 1 794 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: примерно в 1080 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Право аренды на приобретенное имущество было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке на ответчика ФИО6

ФИО1 не оспаривает тот факт, что о заключении договора аренды ему было известно в период брака. Копию соглашения о переуступке прав ФИО1 прикладывает к иску.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 брак был расторгнут.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса Российской Федерации могут учитываться при разделе имущества супругов.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка площадью 1 794 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: примерно в 1080 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный после переуступки прав по договору аренды между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО6, расторгнут на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о расторжении договора аренды были внесены в ЕГРН. Земельный участок по акту приема-передачи был ДД.ММ.ГГГГ передан (возвращен) ФИО6 арендодателю.

На момент расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № абзац 2 ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ действовал в следующей редакции: супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

адрес> осуществлялся раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО6 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1, ООО «ФИНРО» без удовлетворения. Право аренды земельного участка с кадастровым номером № не являлось предметом иска о разделе совместно нажитого супругами ФИО1 и ФИО6 имущества.

В период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 требований о признании себя соарендатором земельного участка не заявлял.

Сведений о том, что ФИО1 после расторжения брака и рассмотрения судом спора о разделе совместно нажитого супругами ФИО1 и ФИО6 имущества пользовался земельным участком с кадастровым номером № участвовал во внесении арендной платы за пользование участком, заявлял какие-либо требования в отношении данного участка в деле не имеется.

Земельный участок площадью 1 794 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: примерно в 1080 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, по договору аренды № №, заключенному комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ передавался в аренду ФИО7 В свою очередь по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в аренду передан ФИО3 

Договор аренды с ФИО7, обременение земельного участка арендой в пользу ФИО3 были зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке.

Обременение в пользу ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, то есть также более чем за год до предъявления иска.

ФИО3 на указанном земельном участке осуществлялось строительство жилого дома. В последствии земельный участок был разделен арендатором и продан ФИО3 другим лицам.

В указанном случае, суд полагает, что ФИО1 о нарушении своих прав на земельный участок с кадастровым номером № при расторжении договора аренды с ФИО6 должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ (тогда, когда фактически уже не мог пользоваться земельным участком, с момента государственной регистрации нового договора аренды с ФИО7), поскольку фактически участком до этого не пользовался, доступа к участку с момента передачи ФИО7 не имел, арендную плату не вносил, земельный участок был фактически передан другому лицу, которое начало пользоваться этим участком, ранее ФИО1 осуществлял в суде раздел совместно нажитого имущества супругов. Земельный участок ФИО7 передавался в аренду после осуществления официальной публикации органами местного самоуправления Хабаровского муниципального района сообщения об этом в газете «Сельская новь», о которой ФИО1 также должен был знать.

В указанном случае ФИО6, ФИО3 заявляют о пропуске срока исковой давности.

Настоящий иск в суд предъявлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 20, 21, 24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В указанном случае срок исковой давности составляет один год с ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности истёк, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Оснований для перерыва срока исковой давности не имеется. О восстановлении срока исковой давности ФИО1 не просит, об уважительности причин пропуска срока не заявляет.

Приобретатели земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, к участию в деле в качестве ответчиков не привлекались, так как ФИО1 об их привлечении к участию в деле не заявлял, требований в отношении образованных участков также не заявлял.

Сведений о том, что в период действия договора аренды на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 ФИО6 были возведены какие-либо объекты, являющиеся недвижимым имуществом, в материалах дела не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО7, ФИО3 о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды в связи с отсутствием согласия одного из супругов, применении последствий недействительности сделки ко всем сделкам, совершенным в отношении спорного земельного участка, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельного участка арендой оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года.