УИД:28RS0017-01-2019-005249-65 

2-1919/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г.Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Соколинской О.С., 

при секретаре судебного заседания Савельевой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности -- от --, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5 - ФИО6, действующего на основании ходатайств и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании освободить земельный участок, демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке по адресу: -- в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, о предоставлении истцу права осуществить демонтаж (снос) самовольных построек на земельном участке по -- в г. Свободном, в случае не исполнения ответчиками решения суда в установленный срок с последующим взысканием расходов по демонтажу с ответчиков,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании освободить земельный участок, демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке по адресу: --.

В судебном заседании -- от представителя истца поступили уточнения исковых требований, согласно которых истец просит об обязать ответчиков освободить земельный участок, демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке по адресу: -- в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, предоставить истцу право осуществить демонтаж (снос) самовольных построек на земельном участке по -- в г. Свободном, в случае не исполнения ответчиками решения суда в установленный срок с последующим взысканием расходов по демонтажу с ответчиков.

Определением суда от -- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

Свои требования истец мотивировал, указывая на следующее. 

Он, ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: -- площадью 24,7 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности от 02.12.2015г., выданного взамен утраченного свидетельства от 16.04.1999г. Данный дом расположен на земельном участке, находящемся в его собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от -- и от --. Ответчик ФИО3 является родной сестрой его бывшей супруги ФИО5.

В 2004 году он вместе с семьей переехал на постоянное место жительства в --. При переезде в -- он дал согласие на проживание ФИО3 и ее семьи в его доме по --, поскольку на момент переезда ответчица являлась его родственницей. В октябре 2014 года брак между ним и ФИО5 расторгнут, с семьей бывшей супруги сложились негативные отношения. Он направлял претензию с требованием покинуть принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, поскольку он планирует распорядиться данным участком по своему усмотрению.

При этом, жилой дом общей площадью 24,7 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности, демонтирован. Также на его земельном участке без его согласия был построен жилой дом площадью 50,4 кв.м., который на настоящий момент не введен в эксплуатацию и имеет признаки самовольной постройки, поскольку он своего согласия на строительство данного дома не давал, в эксплуатацию данный дом не введен. В судебном заседании 23.05.2019г по иску ФИО5 к ФИО7 ответчик ФИО3 допрошена в качестве свидетеля. В указанном судебном заседании свидетель подтвердила, что проживает в самовольно построенном жилом доме и занимает принадлежащий ему земельный участок. В качестве оснований указала, что проживает она вместе со своей семьей и занимает принадлежащий ему земельный участок с согласия истца ФИО7 без правоустанавливающих документов. Кроме того, ответчик ФИО2, которая является матерью ответчика ФИО3 и ФИО5 обращалась в Свободненский городской суд с требованием обязать его (ФИО7) заключить с ней договор купли-продажи спорного земельного участка. Суд в удовлетворении исковых требований отказал. После этого ФИО2 обращалась в суд с требованием признать за ней право собственности на спорный земельный участок и жилой дом площадью 50,4 кв.м. в силу приобретательной давности. Суд также отказал в удовлетворении заявленных требований.

На настоящий момент ответчики продолжают проживать в спорном доме и не желают его покидать.

Ответчики обязаны освободить земельный участок, поскольку проживают в самовольно построенном доме и занимают принадлежащий ему земельный участок без законных оснований.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствие с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку своего представителя ФИО1

Представитель ФИО1 в судебном заседании на доводах и требованиях изложенных в иске с учетом уточнений требований, настаивал.

Ответчики ФИО4, ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения материалов дела, поступили ходатайства о рассмотрении материалов дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ФИО5, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности и устных заявлений в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснили, что не согласны с доводом истца о том, что дом по --, площадью 50,4 кв.м. является самовольной постройкой. Старый дом находился в ветхом состоянии, был списан согласно постановлению администрации г. Свободного -- от -- на основании разрешения на строительство взамен старого дома был построен новый дом. Спорный жилой дом был построен за счет средств ФИО2 и семьи П-вых. Строительство нового дома ФИО2 осуществлялось с одобрения и согласия истца ФИО7 До настоящего времени истец не возместил ФИО2 затраты на строительство дома и не зарегистрировал на себя право собственности на новый дом. Полагают, что они (ФИО3, ФИО4, ФИО2) являются не надлежащими ответчиками, поскольку не нарушают прав истца. И демонтаж нового дома должен производить сам истец. Просили в иске отказать.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания и в настоящем судебном заседании рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленных сторонами доказательств, а также вынесенных ранее решений судов, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: -- площадью 24,7 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности от 02.12.2015г., выданного взамен утраченного свидетельства от 16.04.1999г. 

Также истец является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: -- в г. --ю 1000 кв.м. и 431 кв.м.

Решением Свободненского городского суда от 22.09.2003г. за ФИО7 установлен факт владения на праве собственности земельным участком общей площадью 1000 кв.м, расположенным по адресу --.

Согласно выписки от --, в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером -- указан: ФИО7, вид государственной регистрации права - собственность, -- от --.

Судом апелляционной инстанции (определение от --) установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от -- -- на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 431 кв.м., правообладателем указан ФИО7, вид государственной регистрации права - собственность, -- от --.

Согласно акта -- ФГУП «Ростехинвентаризация» от --, жилой дом и холодная пристройка, расположенные по адресу --, общей площадью 24,7 кв.м, находятся в ветхом состоянии.

Постановлением администрации города Свободного Амурской области -- от -- жилой дом по адресу: --, находящийся в собственности ФИО7, списан в связи с его ветхостью и непригодностью для жилья. Земельный участок мерою 1000 кв.м, остается в собственности ФИО7, на основании свидетельства о государственной регистрации права от -- № --, и 431 кв.м, в аренде, согласно договора аренды.

Постановлением администрации города Свободного -- от -- ФИО7 предоставлен в собственность путем выкупа земельный участок площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: --, кадастровый --, для эксплуатации приусадебного участка.

Третье лицо ФИО5 обращалась в суд с иском к ФИО7 о признании совместно нажитым имуществом земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу -- и право общей долевой собственности на земельный участок (гражданское дело 2-807/2019).

Решением Свободненского городского суда от -- требования ФИО5 были удовлетворены, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от -- решение Свободненского городского суда от -- отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано.

Судом кассационной инстанции -- в удовлетворении жалобы ФИО5 на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от -- отказано.

-- Свободненским городским судом рассмотрено гражданское дело -- по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО5 о признании незаконным уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок к истцу, об обязании ответчика ввести объект в эксплуатацию, осуществить регистрацию права собственности, обязании ответчика подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на дом и земельный участок, в удовлетворении требований истца отказано.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указывала, что она и ее муж были намерены купить жилой дом и земельный участок истца за 25 000 рублей. Расписку о получении денег весной 2004 года составила ее дочь ФИО5 В дальнейшем она и ее муж в 2004 году начали строительство нового дома на земельном участке принадлежащем ФИО7 В 2007 году ФИО2 и ее муж закончили строительство дома, однако ответчик ФИО7 уклоняется от оформления договора купли-продажи нового жилого дома и земельного участка, а также не регистрирует на себя право собственности на вновь построенный жилой дом. 

Ответчик ФИО7 возражал против удовлетворения требований, указывал на то, что не имел намерений продавать дом, земельный участок, собственником которых он является. Новый жилой дом истец ФИО2 самовольно построила на его земельном участке.

Апелляционным определением по гражданским делам Амурской областного суда от -- решение Свободненского городского суда от -- отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО7, ФИО5 о возложении обязанности ввести объект в эксплуатацию, осуществить регистрацию права собственности, отменено, поскольку суд первой инстанции в данной части вышел за пределы требований, принял решение по данным требованиям, которые не были заявлены истцом ФИО2 В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением судьи Амурского областного суда от -- в передаче кассационной жалобы представителя ФИО2 – ФИО8 на решение Свободненского городского суда от -- и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от -- для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказано.

-- Свободненским городским судом рассмотрено гражданское дело -- по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на дом, площадью 50,4 кв.м. по -- и земельный участок, площадью 1000 кв.м. по --, в удовлетворении требований истца, отказано.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указывала, что она и ее муж были намерены купить жилой дом и земельный участок истца за 25 000 рублей. Расписку о получении денег весной 2004 года составила ее дочь ФИО5 В дальнейшем она и ее муж в 2004 году начали строительство нового дома на земельном участке принадлежащем ФИО7 В 2007 году ФИО2 и ее муж закончили строительство дома, изготовили технический паспорт на дом площадью 50,4 кв.м. Муж П. умер --.

Однако ответчик ФИО7 уклоняется от оформления договора купли-продажи нового жилого дома площадью 50,4 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м.. 

Ответчик ФИО7 возражал против удовлетворения требований, указывал на то, что не имел намерений продавать дом, земельный участок, собственником которых он является. Новый жилой дом площадью 50,4 кв.м. истец ФИО2 самовольно построила на его земельном участке.

Апелляционным определением по гражданским делам Амурской областного суда от -- решение Свободненского городского суда от -- оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением судьи Амурского областного суда от -- в передаче кассационной жалобы представителя ФИО2 – ФИО8 на решение Свободненского городского суда от -- и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от -- для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказано.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).(п. 3.1. ст. 222 ГК РФ)

В судебном заседании ответчиками не оспаривалось, то обстоятельство, что в настоящее время они не проживают в спорном жилом помещении, не нуждаются в нем, однако не освобождают земельный участок истца от хозяйственных построек и жилого дома, площадью 50,4 кв.м., полагая, что сносом самовольной постройки должен заниматься истец ФИО7

Учитывая, что стороной истца ФИО2, которая при обращении ранее в суд не оспаривалось то обстоятельство, что она лично и ее муж занимались возведением жилого дома площадью 50,4 кв.м. без соответствующего разрешения на строительство и на земельном участке, который им не принадлежал, то суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по спору является ФИО2, в связи с чем она является обязанным лицом по сносу самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО7 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании освободить земельный участок, демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке по адресу: -- в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, о предоставлении истцу права осуществить демонтаж (снос) самовольных построек на земельном участке по -- в г. Свободном, в случае не исполнения ответчиками решения суда в установленный срок с последующим взысканием расходов по демонтажу с ответчиков, в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО7 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании освободить земельный участок, демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке по адресу: -- в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, о предоставлении истцу права осуществить демонтаж (снос) самовольных построек на земельном участке по -- в г. Свободном, в случае не исполнения ответчиками решения суда в установленный срок с последующим взысканием расходов по демонтажу с ответчиков, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером -- принадлежащий истцу по адресу: --.

Обязать ФИО2 демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке по адресу: -- в течение месяца с момента вступления в силу решения суда за счет средств ФИО2

В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок истец ФИО7 вправе самостоятельно совершить соответствующие действия по сносу самовольно возведенных построек за счет средств ответчика ФИО2 со взысканием с нее необходимых расходов.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 11 декабря 2019 года. 

Председательствующий: О.С.Соколинская

УИД:28RS0017-01-2019-005249-65 

2-1919/2019 года

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г.Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Соколинской О.С., 

при секретаре судебного заседания Савельевой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности -- от --, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5 - ФИО6, действующего на основании ходатайств и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании освободить земельный участок, демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке по адресу: -- в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, о предоставлении истцу права осуществить демонтаж (снос) самовольных построек на земельном участке по -- в г. Свободном, в случае не исполнения ответчиками решения суда в установленный срок с последующим взысканием расходов по демонтажу с ответчиков,

руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд решил:

иск ФИО7 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании освободить земельный участок, демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке по адресу: -- в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, о предоставлении истцу права осуществить демонтаж (снос) самовольных построек на земельном участке по -- в г. Свободном, в случае не исполнения ответчиками решения суда в установленный срок с последующим взысканием расходов по демонтажу с ответчиков, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером -- принадлежащий истцу по адресу: --.

Обязать ФИО2 демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке по адресу: -- в течение месяца с момента вступления в силу решения суда за счет средств ФИО2

В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок истец ФИО7 вправе самостоятельно совершить соответствующие действия по сносу самовольно возведенных построек за счет средств ответчика ФИО2 со взысканием с нее необходимых расходов.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет принято судом в окончательной форме 11 декабря 2019 года. 

Председательствующий: О.С.Соколинская