Гражданское дело № 2 – 766/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 30 июля 2018 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

с участием помощника прокурора г.Арсеньева Языковой А.И.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Санникова Ю.А.,

при секретаре Сурневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно п.1.8 которого ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что до настоящего времени ответчиком не исполнено. Каких-либо вещей в квартире нет и не было, по указанному адресу ответчик не проживает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его (истца) права на распоряжение жилым помещением. В связи с изложенным, истец просит признать ФИО3 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещение по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на иске настаивала по доводам, изложенным в иске, при этом добавив, что в указанной в иске квартире ФИО3 до настоящего времени не появлялась, ее место жительства неизвестно, вещей ФИО3 в указанной квартире нет.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлялась судебной повесткой, направленной по адресу по месту регистрации по месту жительства. Вместе с тем, судебную повестку ФИО3 не получила, конверт с повесткой вернулся в адрес суда с отметкой почтальона «истек срок хранения».

Принимая во внимание изложенное, учитывая, то, что место жительства ответчика неизвестно, у ответчика представитель отсутствует, на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 назначен представитель – адвокат Санников Ю.А.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Санников Ю.А. исковые требования ФИО2 не признал, полагая, что оснований для удовлетворения иска нет. 

Помощник прокурора г.Арсеньева Языкова А.И. полагала исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Из показаний свидетеля А. следует, что она является матерью ответчика ФИО3 Ее дочь ранее проживала в спорной квартире и являлась ее долевым собственником совместно с ФИО4 Спорную квартиру они продали. ФИО3 в спорной квартире не проживает, своих вещей там не имеет, уехала путешествовать по России и до настоящего времени ее местонахождение неизвестно.

Свидетель Х. в судебном заседании показала, что хорошо знает семью истца ФИО2, который зарегистрирован в 

<

адрес> и является ее собственником. В данной квартире проживает дочь истца ФИО2 Она (свидетель) неоднократно бывала в квартире истца, при этом, ответчика ФИО3 она (свидетель) ни разу там не видела, ее вещей в спорной квартире нет, и в указанной квартире она не проживает.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правоотношения собственников жилого помещения и иных проживающих в принадлежащих им помещениях граждан регулирует глава 5 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части второй той же статьи ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что наравне с собственником жилого помещения имеют право пользования этим помещением члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из копии поквартирной карточки следует, что в кв.

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, которая не является родственником истца.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.

Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, согласно пояснениям представителя истца и свидетелей. 

Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание и пользование спорным жилым домом, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком и истцом не заключалось и в материалах дела не содержится.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответной стороной суду не представлено и в судебном заседании не установлено. 

Также судом установлено, что спорным жилым помещением, находящимся в собственности у истца, ответчик ФИО3 не пользуется, в нем не проживает, вещей не хранит. Сохранение регистрации ответчика в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд учитывает и то, что ФИО3 согласно п.1.8 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в силу п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Г. Белоусова