дело № 2-679/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к П.Т., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, по встречному иску П.Т. к К.Н., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

К.Н. обратилась в суд с иском к П.Т., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 54,5 кв.м и 1/2 доля земельного участка площадью 1074 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцом без соответствующего разрешения произведено переоборудование пристройки А1, к ней пристроена 3-этажная пристройка А3, веранда а4 и мансарда а5, а также на земельном участке построен сарай Г5 и гараж Г2. Занимаемая истцом часть жилого дома выделена в 

<

адрес> на основании технического паспорта БТИ. 

Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанные самовольно возведенные строения, выделив ей в собственность часть жилого дома, составляющую 

<

адрес>.

П.Т. обратилась со встречным иском к К.Н., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

В обоснование требований указано, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 54,5 кв.м и 1/2 доля земельного участка площадью 1074 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. П.Т. без соответствующего разрешения произведено переоборудование основного строения А, возведены пристройки А4 и А5, холодная пристройка а6, на земельном участке построен сарай Г7 и гараж Г2. Занимаемая истцом часть жилого дома выделена в 

<

адрес> на основании технического паспорта БТИ. 

Истец по встречному иску просит признать за ней право собственности на вышеуказанные самовольно возведенные строения, выделив ей в собственность часть жилого дома, составляющую 

<

адрес>.

В судебное заседание истец К.Н. требования поддержала, просила иск удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик П.Т. поддержала свой встречный иск, против удовлетворения иска К.Н. не возражала. 

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию К.Н. и П.Т. являются собственниками по ? доле каждая жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 17.08.2016г., на строения лит. А3 – пристройка 3-эт., лит. А4 – пристройка, лит.а4 – веранда, лит а5 – мансарда, лит А5 – пристройка 2 эт., лит а6 – холодная пристройка – разрешение на строительство не предъявлено; на строения лит. А – основное строение, лит. А1 – пристройка – разрешение на переоборудование не предъявлено; на строения лит. Г2 – гараж, лит. Г5 – сарай, лит. Г6 – навес, лит. Г7 – сарай, лит. Г8- беседка – не зарегистрировано права собственности (л.д.8-17).

Согласно заключению эксперта, существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных строений А4, А4, А5, а4, а5, а6 и строения ? лит. Г2, лит. Г5, Г6 не обнаружено, данные строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Строения лит. А, А1 могут быть сохранены в переоборудованном состоянии, т.к. произведенные переоборудования не влияют на прочностные характеристики конструктивных элементов вышеуказанных строений и дома в целом.

Экспертом представлен вариант выдела, предложенный сторонами, по фактическом пользованию. Стороны фактически занимают изолированные квартиры, не имеющие общих коммуникаций, в связи с чем работы по переоборудованию, связанные с выделом их долей не требуются (л.д.30-43)

Заключение эксперта выполнено лицом, имеющим стаж экспертной работы, выводы специалиста однозначные, мотивированы, у суда не имеется оснований не доверять представленному заключению. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выдел долей жилого дома возможен по фактическому пользованию, с включением в состав выделяемой части дома самовольно возведенных строений, поскольку они соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, находящемся в собственности истцов. Требований о компенсациях стороны не заявили, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. 

Согласно ст.252 ГК РФ право долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.Н. к П.Т., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Встречный иск П.Т. к К.Н., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Признать за К.Н. право собственности на самовольно возведенные строения: А1 – кухня-столовая площадью 24,1 кв.м, А3 – коридор площадью 6,2 кв.м, А3 – жилая площадью 8 кв.м, А3 – встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, А3 – санузел площадью 5,4 кв.м, А3 – жилая площадью 17,7 кв.м, А3 – жилая площадью 18,8 кв.м, а4 – веранда площадью 7,7 кв.м, а5 – мансарда площадью 18,7 кв.м, надворные постройки: гараж лит.Г2 (1/2доля), сарай лит.Г5 по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить К.Н. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 107,0 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.а4 помещение № – 7,7 кв.м, строение лит.А3 помещения № – 6,2 кв.м, № – 8,0 кв.м, № – 0,4 кв.м, № – 5,4кв.м, № – 17,7 кв.м, № – 18,8 кв.м, строение лит.А1 помещение №,1 кв.м, строение лит.а5 помещение № – 18,7 кв.м; сарай лит.Г5, ? часть гаража лит.Г2, уборную лит.Г9, выгребную яму лит.Г11.

Признать за П.Т. право собственности на самовольно возведенные строения: а6 – холодная пристройка площадью 4,1 кв.м, А4- коридор площадью 8,6 кв.м, А4 – кухня 6,3 кв.м, А4- кухня столовая площадью 7,3 кв.м, А – жилая площадью 16,5 кв.м, А – коридор площадью 3,5 кв.м, А – душевая площадью 2,5 кв.м, А4 – жилая площадью 10,8 кв.м, А4 – туалет площадью 2,4 кв.м, А5 – лестница площадью 2,1 кв.м, А5 – коридор 5,3 кв.м, А5 – жилая площадью 23,9 кв.м, А5 – жилая площадью 19 кв.м, надворные постройки: гараж лит.Г2 (1/2доля) и сарай лит.Г7 по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить П.Т. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,3 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.а6 помещение № – 4,1 кв.м, строение лит.А4 помещения № – 8,6 кв.м, № – 6,3 кв.м, № – 7,3 кв.м, № – 10,8 кв.м, № – 2,4 кв.м, строение лит.А помещения № – 16,5 кв.м, № – 3,5 кв.м, № – 2,5 кв.м, строение лит.А5 помещения № – 2,1 кв.м, № – 5,3 кв.м, № – 23,9 кв.м, № – 19,0 кв.м; надворные постройки - сарай лит.Г7, ? часть гаража лит.Г2, беседку лит.Г8, уборную лит.Г10, выгребную яму лит.Г12.

Прекратить право общей долевой собственности К.Н. и П.Т. на жилой дом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2017г.

СУДЬЯ: