Дело № 2-157/2019 58RS0033-01-2019-000276-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Елтищева К.В.,

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включения имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 17 сентября 2015 года умер ее отец ФИО2, проживавший по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее в том числе из жилого дома площадью 91,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является единственной наследницей первой очереди к имуществу ФИО2, иных наследников не имеется. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, однако постановлением нотариуса Тамалинского района Пензенской области в выдаче такого свидетельства ей было отказано по причине того, что в правоустанавливающем документе объектом сделки является квартира, а не жилой дом. Истец указывает, что жилой дом приобретен ее отцом на основании договора кули-продажи от 18 декабря 1992 года, по которому действительно объектом значится квартира, хотя домовладение всегда было жилым домом. Согласно техническим документам домовладение является отдельно стоящим жилым домом и представляет собой отдельное одноэтажное строение состоящее из жилых комнат, кухни и подсобных помещений, общей площадью 91,7 кв.м, имеет отдельный вход, в данном строении иных жилых помещений с отдельными входами не имеется, то есть имеются все признаки, определенные ЖК РФ для статуса жилого дома. Площадь дома всегда составляла 91,7 кв.м, дом реконструкции никогда не подвергался. Указанная в договоре площадь 54 кв.м, том числе жилая 42 кв.м, является неточной, так как при заключении договора техническая инвентаризация не проводилась. Кроме того, ранее при подсчете общей площади дома не учитывались площади не отапливаемых помещений. В настоящее время площадь жилого дома подсчитана кадастровым инженером в соответствии с требованиями п.п.8,9 приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90, согласно которого площадь жилого здания определяется как сумма площадей этаже жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включается площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Внести изменения в договор в настоящее время или заключить дополнительное соглашение к нему не представляется возможным, так как колхоз «Заветы Ильича» (впоследствии СПК «Дуровский») Тамалинского района Пензенской области (продавец по договору) ликвидирован, ФИО2 (покупатель) умер.

Первоначально ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 91,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершего 17 сентября 2015 года отца ФИО2.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности от 25 июня 2019 года, уточнила исковые требования, окончательно просит суд: включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти умершего 17 сентября 2015 года отца ФИО2 жилой дом общей площадью 91,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 91,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после умершего 17 сентября 2015 года отца ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности от 25 июня 2019 года и ордера адвоката № 1115 от 24 октября 2019 года, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. Глава администрации ФИО4 представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны.

Третье лицо нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности от 05 февраля 2019 года № 14 (л.д.55), представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица (л.д.54), в котором также указано на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости жилой дом общей площадью 91,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Центральный, 

<

адрес>. В управление от истца не поступало заявлений на государственную регистрацию прав.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из представленного в дело договора купли-продажи от 18 декабря 1992 года, что колхоз «Заветы Ильича» (впоследствии переименованное в СПК «Дуровский»), именуемый «Продавец», продал, а ФИО2, именуемый «Покупатель», купила квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой – 42,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен заместителем главы сельской администрации 18 декабря 1992 года и зарегистрирован в реестре за № 210 (л.д.12).

Согласно постановлению администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 19 августа 2019 года № 102-п «О присвоении адреса жилому дому» жилому дому, ранее принадлежавшему ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1992 года, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в результате проведенной инвентаризации и уточнения адреса присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.19).

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 17 сентября 2019 года, на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано, что данное жилое помещение является жилым домом общей площадью 91,7 кв.м, которая подсчитана в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 (л.д.13-18), собственником указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области 20 июня 2019 года, земельный участок общей площадью 4000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17 сентября 2015 года, о чем 18 сентября 2015 года составлена запись акта о смерти за № 1672 и выдано свидетельство о смерти серии 

<

...> (л.д. 8).

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается уведомлением от 12 ноября 2019 года № КУИ-001/2019-27517755 (л.д.69), а также сведениями, содержащимися в письменном отзыве представителя третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области от 30 октября 2019 года № 26-09/1570 (л.д.54).

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» (л.д.59,63).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

Таким образом, право собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Как следует из сообщения нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО5 от 01 ноября 2019 года № 576 к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17 сентября 2015 года, 24 июня 2019 года заведено наследственное дело по заявлению ФИО1. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось, каких-либо сведений о других наследника по завещанию или по закону в наследственном деле не имеется (л.д.59).

Истец ФИО1 (до замужества ФИО7) является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении истца от 28 октября 1976 года серии 

<

...>, свидетельством о заключении брака от 05 ноября 2016 года серии 

<

...> (л.д.10,11).

Следовательно, в силу положений ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО2 Иных наследников не имеется.

Установленные в судебном заседании обстоятельства были признаны ответчиком, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что поскольку при жизни ФИО2 приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м, то исковые требования ФИО1 о включении в состав наследства ФИО2 указанного жилого дома и признания права собственности на него подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включения имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17 сентября 2015 года, жилой дом общей площадью 91,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 91,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17 сентября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца. 

Судья: