УИН: 66RS0009-01-2018-004049-19 Дело № 2-211/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Войлочниковой Н.А.,

с участием представителя истца – адвоката Секисовой Л.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика – адвоката Рахимовой Р.Р., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №в порядке приобретательной давности. Просит также исключить ФИО2 из числа собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м. В 

<

...> ФИО2, которые приходится истице родственником, уехал из города на постоянное место жительство на Украину, сказал, что жилой дом ему не нужен, пользоваться им и нести расходы на его содержание он не намерен, фактически отказался от своего имущества. Передал ключи от дома, документы для оплаты коммунальных платежей и уехал. С 

<

...> истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем спорным домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы, связанные с его содержанием, в летнее время производит посадки на земельном участке. Ответчик связи с истцом не поддерживает, имуществом не интересовался, место нахождения ответчика неизвестно. Длительность владения истцом жилым домом составляет более 

<

...>. За все время владения никто не истребовал данное имущество из владения истца. Факт владения имуществом от третьих лиц истец не скрывала, оплачивала расходы за электроэнергию, содержала имущество в надлежащем техническом состоянии.

Определением суда от 24.01.2019г. участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена Администрация города Нижний Тагил.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя, поддержала исковые требования, в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – адвокат Секисова Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании поддержала доводы и требования, указанные в исковом заявлении в полном объеме. Суду пояснила, что истец длительное время, с 

<

...> и даже ранее, владеет жилым домом, открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и обслуживанию. Прежний собственник имущества ФИО2 отказался от принадлежащего ему жилого дома, не желая содержать его, передал ключи от дома ФИО1 и уехал из города. Место нахождения и место жительства ответчика истцу неизвестно.

В связи с тем, что имеются сведения о не проживании ответчика и неизвестностью места его проживания, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему в качестве представителя назначен адвокат Адвокатской палаты Свердловской области – Рахимова Р.Р., которая в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права. 

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, срок исковой давности 3 года, что в совокупности составляет 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного Первой 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 63).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по указанному адресу имеет кадастровый №, сведения о собственнике жилого дома в реестре отсутствуют (л.д. 65-66).

Указанный жилой дом располагается на земельном участке, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д. 67).

Земельный участок по 

<

адрес> площадью 

<

...> кв.м. был предоставлен ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома на основании решения Исполкома Нижнетагильского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Судом установлены юридически значимые обстоятельства, свидетельствующих об утрате интереса собственника ФИО2, к имуществу.

Из объяснений представителя истца и показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей – П.Л.В., К.Л.И., С.В.Н. следует, что ФИО2 в 90-х годах вместе с супругой уехал из города в неизвестном направлении, ключи от дома отдал ФИО1, сообщил, что дом ему не нужен, пользоваться им и содержать его, он не намерен.

Согласно сведением ГУ МВД РФ по Свердловской области ФИО2 на территории 

<

адрес> по учетам не значится (л.д. 64).

Из представленных сведений из отделов ЗАГС 

<

...> следует, что сведения о регистрации актовой записи о смерти ФИО2 отсутствуют. В ленинском районном ЗАГСе 

<

...> имеется актовая запись о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и С. (Добрянской) М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из объяснений представителя истца следует, что супруга ФИО2 – С.М.С,, являлась родной сестрой супруга истца – ФИО1 Несколько лет назад от ФИО2 приходило письмо, в котором он сообщал, что С.М.С, умерла, данное письмо не сохранилось, о месте своего жительства ФИО2 не известил.

Доводы истца и представителя истца о том, что в течение длительного времени истец проживает в вышеуказанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, осуществляет его ремонт, пользуется и обрабатывает земельный участок, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. 

С 

<

...> истец пользовалась жилым домом, поддерживала в надлежащем состоянии жилой дом и земельный участок, осуществляла текущий ремонт дома. Как следует из материалов дела, истец длительное время оплачивает необходимые коммунальные услуги. Из представленных квитанций следует, что в период с 

<

...> по настоящее время ФИО1 по указанному адресу оплачивает платежи за потребленную электроэнергию и за холодную воду (л.д. 12-35), по адресу 

<

адрес> на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

Свидетель П.Л.В. суду пояснила, что проживает по адресу 

<

адрес>, ФИО1 ее соседка, знает ее с 

<

...> С ФИО2 знакома была с детства, рядом выросли. Когда ФИО2 был молод он с супругой жил по 

<

адрес>, детей у них не было. В 

<

...> ФИО2 уже уехал и домом пользовалась ФИО1 в летний период, как дачница, садит огород. 

Свидетель К.Л.И. также пояснила, что является соседкой ФИО1 В 

<

...> годах ФИО2 выехал из Тагила к себе на родину и оставил дом своей родственнице ФИО1 После него домом стала пользоваться ФИО1, в летнее время садит огород, делала ремонт крыши, несет расходы за содержание домом.

Свидетель С.В.И. суду пояснила, что ФИО1 ее мама, с 

<

...> она пользуется жилым домом, который ей оставил ее дядя – ФИО2 ФИО2 с супругой уехал из Тагила, сказал, что куда-то на Украину. За все время пользования домом никто претензий к ФИО1 не предъявлял, она ни от кого не скрывала, что владеет и пользуется домом как своим собственным. Они садят огород, ремонтируют дом, все соседи ее знают.

Представленными суду доказательствами подтверждено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

По исковым требованиям об исключить ФИО2 из числа собственников жилого дома суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

С учетом того, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом на имя ФИО2, а также с учетом того, что решение суда о признании за истцом права собственности на жилой дом является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированное решение по делу изготовлено 28 февраля 2019 года.

Председательствующий