Дело № 2-1593/2025

УИД: 59RS0008-01-2025-001257-05

Решение

 в окончательной форме составлено 18.04.2025 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Рыбяковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 1251 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, разрешенное использование: ведение садоводства, с кадастровым номером №, заключенного между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1,

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан был вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. В нарушение п.2.1 договора ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. 07.10.2024 ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору аренды. Задолженность по арендной плате за 2024 год составляет 1076 руб., пеня за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 123,69 руб. В связи с несвоевременным внесением платежей по договору, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № между истцом и ответчиком. 

Определением Пермского районного суда Пермского края от 14.04.2025 принят отказ от исковых требований о взыскании арендной платы и пени.

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что 29.06.2022 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, земельный участок имеющий кадастровый №, общей площадью 1251 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: ведение садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (п.1.1. договора).

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года (п. 2.1. договора).

Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором (п. 3.1.1. договора).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату,

г) однократное нарушение арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы, в случае если условиями договора предусмотрено внесение арендной платы один раз в год (п. 6.3. договора).

Законом Пермского края от 29.04.2022 №75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» образован Пермский муниципальный округ. 

Согласно решения Думы Пермского муниципального округа от 29.11.2022 № 48 «Об учреждении Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края» с 01.01.2023 Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в силу своих полномочий обратился в суд с заявленным иском.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за 2024 год и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена. 

Положениями статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 6.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату (пп. «а»).

Судом установлено, что доказательств нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд или иных обстоятельств, позволяющих сделать вывод о существенном нарушении условий договора ответчиком, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для расторжения договора аренды, предусмотренные положениями статьи 619 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1, оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ Р.Р. Мусихина

Копия верна:

Судья Р.Р. Мусихина

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-1593/2025

Пермского районного суда Пермского края