Дело № 2-3321/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО4, ФИО1 об обязании заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИКА» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано на основании Акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается внесением записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следующие лица были признаны прекратившими права пользования указанным жилым помещением и выселены из него: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Апелляционным определением Ростовского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда было отменено в части прекращения права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении в отношении ФИО4, ФИО1 ввиду того, что данные лица приобрели право бессрочного пользования спорной квартирой при приватизации.

В настоящее время ответчики фактически владеют и пользуются имуществом, собственником которого является ООО «НИКА».

По мнению истца, ввиду того, что наем предусматривает возмездность и письменную форму договора, отношения между ООО «НИКА», как собственником указанной квартиры ответчиками, как лицами, имеющими бессрочное право пользования квартирой, подлежат юридическому оформлению в виде заключения договора найма, с соблюдением условий по бессрочному праву пользования.

В настоящее время отсутствие заключенного договора найма существенным образ затрагивает права и законные интересы истца, так как законодательством не предусмотрено возможности проживания в жилом помещении собственника иных лиц без законных на то оснований, а поскольку судебным определением установлено право бессрочного пользования, то взаимоотношения сторон подлежат юридически оформлению.

Между ООО «НИКА» и ответчиками договор социального найма не может быть заключен, в связи с чем, истцом было предложено ответчикам заключить договор найма жилого помещения. Для заключения соответствующего договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ценным письмом с описью вложения было направлено предложение о заключении договора найма жилого помещения, проект договора. Также представитель истца произвел выезд по месту жительства ответчиков (

<

адрес>) с целью юридического оформление правоотношений сторон, но ответчики отказались от подписания договора найма.

Истец указал, что базовый размер платы за найм жилого помещения: средняя цена 1 кв.м. х 0,001 коэффициент, характеризующий качество и благоустройство: от 0,8 до 1,3) х коэффициент соответствующей платы: от 0 до 1 х общая площадь жилого помещения = (51196, 0,001) х 1,3 х 1 х 29,8 = 1983,36 руб.

Истец полагает, что, сохраняя право пользования жилым помещением, ответчики в свою очередь, обязаны заключить с новым собственником жилого помещения договор найма соответствующей квартиры, так как проживание в принадлежащем истцу жилом помещении должно быть основано на законных основаниях, - так, договор найма должен урегулировать правоотношения между ООО «НИКА» как собственником жилого помещения, и ответчиками относительно пользования квартирой, распределения расходов на ее содержание.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ФИО1 и ФИО4 заключить с ООО «НИКА» договор найма жилого помещения, а именно - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> соблюдением существенных условий договора: Наймодатель передает Сонанемателям за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение: квартиру, расположенную на 2 этаже 9-ти этажного дома, состоящую из 1 (одной) комнаты, условный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Плата за жилое помещение по соглашению сторон состоит: из платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные услуги, включая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с момента заключения настоящего договора и подлежит дальнейшей пролонгации, в соответствии с ст. 684 Гражданского кодекса РФ до окончания права бессрочного пользования, в силу закона.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) определена в размере 1983,36 (одна тысяча девятьсот восемьдесят три рубля тридцать шесть копеек) в месяц. Размер платы за наем определяется в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительство и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016г №/пр.

Сонаниматели (или один из нанимателей) обязуются ежемесячно, в срок до 10 (десятого) числа текущего оплачиваемого месяца вносить Наймодателю плату за пользование квартирой, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Наймодателя, указанный в договоре.

Размер платы за проживание может быть изменён, с учетом методических указаний РФ установления размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма, как в меньшую сторону, так и в большую, путем письменного предварительного уведомления нанимателей за 2 (два) месяца до изменения размера платы. При этом дополнительное соглашение не оформляется.

Расходы по оплате коммунальных услуг, а также по оплате за содержание и текущий ремонт, в полном объёме несут Сонаниматели, которые обязуется самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, оплачивать:

-плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения;

-коммунальные услуги;

-пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, интернет.

Данная плата вносится в размере, за периоды и по реквизитам, указанным в платежных документах полученных: самостоятельно в уполномоченных учреждениях, либо входящей корреспонденцией - по почте на адрес наемного жилого помещения.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда Сонанимателей (одного из нанимателей) в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда Сонанимателей или с одним из Нанимателей?

Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением жилого помещения, а также в связи со смертью Нанимателя. 

По требованию Наймодателя, настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях:

- невнесения Сонанимателями платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги, включая плату за содержание в течение более шести месяцев;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или других гражданами, за действия которых он отвечает;

- использование жилого помещения не по назначению.

В случае расторжении Договора, выселение Сонанимателей из жилого помещения производится в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения.

Сонаниматели, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за содержание, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему договору.

Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором или в связи с ним, должны быть исполнены в письменной форме, подписаны уполномоченным лицом, и считаются поданными надлежащим образом, если отправлены на адрес электронной почты, указанный в договоре (при наличии), заказ письмом с уведомлением или через курьера для личного вручения.

Стороны обязуются уведомлять друг друга обо всех изменениях своих почтовых банковских и иных реквизитов, необходимых для надлежащего исполнения договора течение 5 дней с момента наступления изменений и несут все риски, связанные с ненадлежащим неисполнением указанной обязанности.

2. Взыскать с Ответчиков государственную пошлину, уплаченную Истцом за подачу искового заявления, в размере 6 000 руб.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО1, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (далее ООО «Ника») является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «НИКА» на квартиру возникло на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные постановления изданы в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Ростова-на-Дону во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, которым с ФИО2 в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1237 908, 65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 035, 41 руб. Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а именно на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.04.2016г. по делу № по иску ООО «НИКА» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 признаны прекратившими право пользования квартирой № по 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из квартиры.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 27.07.2016г. решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02 февраля 2016 г. отменено в части прекращения права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении ФИО4, ФИО1 Поскольку на момент приватизации ответчиком ФИО3 указанной квартиры ответчики ФИО1 и ФИО4 имели равное с ФИО3 право пользования этой квартирой, в приватизации не участвовали, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, следовательно, их право пользования квартирой при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, не утрачено.

В отмененной части вынесено новое решение, которым отказано ООО «Национальному ипотечному коллекторскому агентству» в признании ФИО4, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчики по настоящее время проживают в спорной квартире, 07.04.2017г. ООО «НИКА» в адрес ФИО4 и ФИО1 направлено предложение заключить договор найма жилого помещения с приложением формы договора, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в почтовое отправление.

В добровольном порядке ответчики от заключения договора найма жилого помещения отказались. 

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «НИКА» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7).

Согласно с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что между собственником жилого помещения ООО «НИКА» и ответчиками сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчики продолжают пользоваться принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, не имея намерения ее освобождать. С учетом изложенного суд считает, что в данном случае обязанность ответчиков заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства, а потому заявленные ООО «НИКА» исковые требования об обязании ее заключить договор найма в отношении спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что 07.04.2017г. истец направил в адрес ответчиков для подписания проект договора найма жилого помещения, однако ответчики уклонилась от подписания договора найма жилого помещения в предложенной редакции.

В силу статьи 446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Поскольку положения договора найма жилого помещения не противоречат действующему законодательству, в договоре указаны существенные условия, необходимые для заключения данного договора: предмет договора, разумная плата за жилое помещение, суд считает возможным обязать ответчиков заключить договор найма жилого помещения на предложенной истцом редакции.

В силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО5 и ФИО4 заключить с ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» договор найма жилого помещения, а именно - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> соблюдением следующих условий договора: Наймодатель передает Сонанемателям за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение: квартиру, расположенную на 2 этаже 9-ти этажного дома, состоящую из 1 (одной) комнаты, условный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Плата за жилое помещение по соглашению сторон состоит: из платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные услуги, включая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с момента заключения настоящего договора и подлежит дальнейшей пролонгации, в соответствии с ст. 684 Гражданского кодекса РФ до окончания права бессрочного пользования, в силу закона.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) определена в размере 1983,36 (одна тысяча девятьсот восемьдесят три рубля тридцать шесть копеек) в месяц. Размер платы за наем определяется в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительство и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016г № 668/пр.

Сонаниматели (или один из нанимателей) обязуются ежемесячно, в срок до 10 (десятого) числа текущего оплачиваемого месяца вносить Наймодателю плату за пользование квартирой, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Наймодателя, указанный в договоре.

Размер платы за проживание может быть изменён, с учетом методических указаний РФ установления размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма, как в меньшую сторону, так и в большую, путем письменного предварительного уведомления нанимателей за 2 (два) месяца до изменения размера платы. При этом дополнительное соглашение не оформляется.

Расходы по оплате коммунальных услуг, а также по оплате за содержание и текущий ремонт, в полном объёме несут Сонаниматели, которые обязуется самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, оплачивать:

-плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения;

-коммунальные услуги;

-пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, интернет.

Данная плата вносится в размере, за периоды и по реквизитам, указанным в платежных документах полученных: самостоятельно в уполномоченных учреждениях, либо входящей корреспонденцией - по почте на адрес наемного жилого помещения.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда Сонанимателей (одного из нанимателей) в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда Сонанимателей или с одним из Нанимателей.?

Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением жилого помещения, а также в связи со смертью Нанимателя. 

По требованию Наймодателя, настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях:

- невнесения Сонанимателями платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги, включая плату за содержание в течение более шести месяцев;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или других гражданами, за действия которых он отвечает;

- использование жилого помещения не по назначению.

В случае расторжении Договора, выселение Сонанимателей из жилого помещения производится в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения.

Сонаниматели, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за содержание, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему договору.

Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором или в связи с ним, должны быть исполнены в письменной форме, подписаны уполномоченным лицом, и считаются поданными надлежащим образом, если отправлены на адрес электронной почты, указанный в договоре (при наличии), заказ письмом с уведомлением или через курьера для личного вручения.

Стороны обязуются уведомлять друг друга обо всех изменениях своих почтовых банковских и иных реквизитов, необходимых для надлежащего исполнения договора течение 5 дней с момента наступления изменений и несут все риски, связанные с ненадлежащим неисполнением указанной обязанности.

Взыскать с ФИО5 и ФИО4 в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья: