УИД 66RS0015-01-2024-001160-25 Гражданское дело № 2-1078/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 26.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, гаражно-строительному кооперативу «Центральное Рудоуправление», администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2, ГСК «ЦРУ», администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гараж, указав, что с 10.09.2002 ответчик ФИО2 является владельцем гаражного бокса *Номер*, расположенного в ГСК «ЦРУ» г. Асбеста Свердловской области. 

01.09.2014 истец купил у ответчика спорный гаражный бокс *Номер* по договору купли-продажи. Однако в настоящее время оформить документы о праве собственности на гаражный бокс истец не может, поскольку невозможно участие в этой процедуре второй стороны по сделке.

С учетом изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление» (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Центральное Рудоуправление» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменного мнения не представил. 

Представитель третьего лица филиала «Асбестовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменное мнение по иску суду не представил.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262–ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-1234/2022, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся № 53 от 25.02.1965 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по улице Комсомольской» коммунально-жилищному управлению комбината «Ураласбест» был отведен земельный участок под строительство 17 индивидуальных гаражей для автомашин по ул. Комсомольская в бессрочное пользование.

Ответчиком для личных нужд был построен гаражный бокс *Номер* на отведенном земельном участке.

10.09.2002 Асбестовским БТИ была проведена инвентаризация гаражного бокса, составлен паспорт гаражного строения *Номер*, согласно которому гаражный бокс *Номер* расположен в районе Центрального рудоуправления, имеет площадь 21,6 кв.м., владельцем числится ФИО2.

Из копии технического паспорта на задние литера А гаражно-строительного кооператива «Центральное Рудоуправление» по состоянию на 25.03.2013 следует, что гаражно-строительного кооператива «Центральное Рудоуправление» расположен в г.Асбесте, количество мест 30 боксов. Гаражный бокс *Номер* имеет площадь по внутреннему обмеру 19.9 кв.м.

Гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление» был зарегистрирован в качестве юридического лица 22.02.2013, является действующим юридическим лицом, председателем является ФИО4

Согласно копии списка членов ГСК «ЦРУ», владельцем гаражного бокса *Номер* является ФИО2.

Из искового заявления следует, что 01.09.2014 между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса *Номер*, расположенного в ГСК «ЦРУ» города Асбеста Свердловской области.

В исковом заявлении указано, что паевой взнос за гаражный бокс *Номер* выплачен в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный абзац ч. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 на основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Как следует из заключения № УЭ.10111-ТЗ от 10.03.2021 ООО «Архитектурно-градостроительная компания», по результатам технического обследования состояния конструкций гаражного бокса *Номер*, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Асбест, в районе ЦРУ по ул. Уральская, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций может оцениваться как удовлетворительное по ВСН 53-86(р) или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса *Номер* возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет.

Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей на основании решения исполнительного комитета Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся № 53 от 25.02.1965 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по улице Комсомольской» коммунально-жилищному управлению комбината «Ураласбест».

К ответчику ФИО2 не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между ответчиком и собственником земельного участка.

По 01.09.2014 ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражным боксом, нес затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гаражный бокс не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 являлся собственником спорного гаражного бокса до 01.09.2014.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 приобретен гаражный бокс *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ГСК «ЦРУ» по договору купли-продажи гаражного бокса у ответчика ФИО5, истцу фактически был передан спорный гаражный бокс, покупателем продавцу переданы денежные средства. Таким образом, по всем существенными условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом ФИО5 истец не имел возможности зарегистрировать указанный договор надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Учитывая факт того, что ФИО2 являлся законным владельцем гаражного бокса *Номер*, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ГСК «ЦРУ» распорядился своим имуществом, передав его по сделке ФИО1 в 2014 году, а также тот факт, что ФИО1 вступил в фактическое владение и несет расходы на его содержание, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН *Номер*)) право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью 19.9 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление». 

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда А.С. Филимонов