Дело № 2-2-121/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года р.п. Турки 

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Киреевой В.В.,

при секретаре Демёнове В.Ю.,

представителя истца – адвоката Володиной С.Ю., представившего удостоверение № и ордер № 148 от 04.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указала, что 12.03.1987 года она приобрела у ФИО6 и ФИО7 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в письменной форме, удостоверенным государственным нотариусом Турковской государственной нотариальной конторы ФИО5

В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать свое ранее возникшее право в государственном регистрирующем органе, однако у нее возникли проблемы из-за того, что номер ее дома в настоящее время «17», но в договоре купли-продажи нотариус не указала адреса продавца и его представителя и под каким номером договор зарегистрирован в реестре. Кроме того, площадь дома, указанная в договоре, не совпадает с реальной площадью объекта, сведения о которой имеются в БТИ. Однако спорный жилой дом действительно принадлежит ей на праве собственности на следующих основаниях:

После приобретения жилого дома она зарегистрировалась на спорной жилой площади с 25.12.1987 года, что подтверждается записью в домовой книге, паспорте, справкой № 463 главы ФИО8), и ни в каком ином доме она не проживала.

В соответствии с решением исполкома районного Совета № 233 от 16.09.1987 года «О состоянии адресного хозяйства в рабочем поселке Турки», решением поселкового Совета народных депутатов Турковского района Саратовской области № 47 от 02.11.1987 года в 1987-1989 гг. администрацией поселка производилась работа по упорядочению нумерации домов. В ноябре 1987 года служащим поселковой администрации в устной форме ей было сообщено об изменении адреса дома в 

<

адрес> с № на №, и вручена табличка с этим номером. На основании изменения почтового адреса она была перерегистрирована в этом же жилом доме по адресу: 

<

...>, и остается зарегистрированной в нем по настоящее время. На её обращение в Администрацию Турковского муниципального района Саратовской области о подтверждении изменения адреса конкретного жилого дома был получен ответ, что для этой цели ей необходимо обратиться в районный архив, однако архивный фонд Администрации Турковского района не располагает документом, подтверждавшим изменение нумерации домовладения в 

<

адрес> д. № на дом №.

Из технического паспорта следует, что инвентаризация жилого дома по адресу: 

<

адрес>. № (исправлено на номер «№»), производилась 05.01.1976 года и на поэтажном плане дома указаны площади его комнат 

<

данные изъяты> кв.м; 

<

данные изъяты> кв.м.

<

данные изъяты> кв.м. С момента вселения в спорный жилой дом она постоянно проживает в нем, оплачивает расходы за коммунальные услуги, провела газ, и никаких перепланировок жилого дома и реконструкций не производила. Согласно справки №, выданной 04.07.2017 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, зарегистрирован в Реестре объектов капитальною строительства под инвентарным номером №, 1952 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от 12.03.1987 года. Изменение площадей объекта не связано с изменением внешних границ объекта, а обусловлено изменением инструкции подсчёта площадей.

Продавцы ФИО6 и ФИО7 скончались, в связи с чем, в качестве ответчиков привлечены их наследники - ФИО2, ФИО9 и ФИО4

Просит признать за нею, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, №, приобретенного по договору купли - продажи от 12.03.1987 года.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя. 

Представитель истца – адвокат Володина С.Ю. заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещённые о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и указали, что исковые требования истца признают в полном объеме. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 12 марта 1987 года приобрела у ФИО6 и ФИО7 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в письменной форме, удостоверенным государственным нотариусом Турковской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированного в БТИ Турковского района 01.04.1987 года.

При этом, как следует из текста договора, при его подписании все существенные условия сделки сторонами были выполнены. 

После приобретения жилого дома она зарегистрировалась на спорной жилой площади 25.12.1987 года, что подтверждается записью в домовой книге, паспорте, справкой № 463 главы Турковского муниципального района, и ни в каком ином доме не проживала, и проживая в нем несла расходы по его содержанию.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно п.1 ст.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд находит установленным, что после подписания договора ответчиками было передано недвижимое имущество во владение покупателю, а поэтому до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Между тем, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.п.1, 9 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также вследствие событий, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В представленном письменном отзыве ответчиков содержится прямое указание на признание заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по договору купли-продажи, в силу чего истец освобождается от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: В.В. Киреева