Дело № г.

УИД: 26RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2020 года 

<

адрес>

Судья Предгорного районного суда 

<

адрес> Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации муниципального района 

<

адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором указывают, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 124 787 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050222:4, местоположения: 

<

адрес>, район Предгорный, 

<

адрес>, категория земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования под ведение садоводства.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес>, в лице начальника Управления ФИО5 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.

Согласно пп. 3.3 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер арендной платы в год составляет 198 450,95 руб., в квартал: 49 612,74 рублей.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 297 121 рублей 57 копеек.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 87 915 рублей 47 копеек.

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной плате, не исполняет.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО2 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Требования претензии в установленный срок ФИО2 не исполнены, что явилось основанием для обращения Управления имущественных отношений и муниципального контроля в суд с настоящим иском

Обратившись в суд, просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района денежную сумму в размере 385 037,04 рубля за период, в том числе:

-задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 297 121,57 рублей.

-пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 915,47 рублей.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации муниципального района 

<

адрес> не явился представив суду ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же предоставил заявление, согласно которому просит суд снизить размер пени.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. 

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из протокола о результатах аукциона по продажи права на заключение договоров аренды земельных участков № по лоту № по результатам аукциона по продажи права заключения договора аренды земельного участка площадью 124787 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050222:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, победителем аукциона, предложившим наибольший размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок, признан участник аукциона с карточкой №, ФИО2

Согласно договора аренды земельного участка в границах земель Предгорного муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в арендное пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 26:29:050222:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, срок аренды на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного договора, размер арендной платы за участок в год устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 198450 рублей.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего после окончания квартала, а за последний год до 10 декабря текущего года.

Арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № вносится арендатором ежеквартально путем перечисления денежных средств на счет №Упраыления Федерального казначейства по 

<

адрес>.

Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передаёт земельный участок общей площадью 124787 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050222:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расчёта задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 297 121, 57 основного долга и 87 915, 47 рублей проценты за нарушение сроков внесения арендной платы.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в части, а именно удовлетворить исковые требования в части основного долга в размере 297 121, 57 рублей.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По мнению суда, подлежащая уплате сумма неустойка за несвоевременное погашение кредита заявленная истцом в размере 87 915, 47 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчика, поэтому, на основании с п. 1 ст. 333 ГК РФ, по ходатайству ответчика, суд считает целесообразным уменьшить сумму неустойки до 40 000 рублей. В остальной части, сверх этой суммы, следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований данной нормы с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6 171,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района денежную сумму в размере 337 121, 57 рублей за период, в том числе:

-задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 297 121,57 рублей.

-пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени сверх взысканной суммы, то есть 47 915, 47 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 171, 22 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Предгорный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья А.А. Буренко