Изготовлено: 25.06.2025 

Дело № 2-941/2025

УИД: 76RS0015-01-2025-000940-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В., 

при секретаре Ивановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются: 

-истец ФИО1 (1/2 доли в праве собственности)

-ответчик ФИО3 (1/4 доли в праве собственности)

-ответчик ФИО4 (1/4 доли в праве собственности)

По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 по указанному адресу не зарегистрированы. 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ФИО3, ФИО4, в котором просит:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками с учетом долей от общего размера оплаты, по имеющимся долям в праве каждому собственнику: истец ФИО1 (1/2 доли в праве собственности), ответчик ФИО3 (1/4 доли в праве собственности), ответчик ФИО4 (1/4 доли в праве собственности)

- обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что Истец и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 225253,23 руб., пени 177937,81. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть сторонам не удалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в спорной квартире в настоящее время никто не проживает, поскольку она находится в непригодном для проживания виде.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» просило рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ПАО «ТГК-2» просило рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено судом при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО6 1/2 доли в праве общей собственности, у ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли в праве общей собственности у каждого. 

В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст. 154, 158 ЖК РФ, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения несет обязанность по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. 

Поскольку во внесудебном порядке разрешение данного спора невозможно, между собственниками не достигнуто соглашение по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых в отношении спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество. 

Соответственно, на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» суд возлагает обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения в следующем размере: 1/2 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО3, 1/4 доли и ФИО4

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым: ФИО2 (паспорт №) оплачивает 1/2 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг; ФИО3 (паспорт №) оплачивает 1/4 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг; ФИО4 (паспорт №) оплачивает 1/4 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере: ФИО2 (паспорт №) оплачивает 1/2 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг; ФИО3 (паспорт №) оплачивает 1/4 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг; ФИО4 (паспорт №) оплачивает 1/4 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Панюшкина