Дело № 2-823/2025 

86RS0017-01-2025-001453-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Акмуллиной Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (номер) от (дата), заключенный между администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры задолженность по арендной плате в размере 197 500 рублей 77 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 362 рубля 64 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между администрацией Советского района и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка по извещению (номер) от (дата) был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (номер).В соответствии с данным договором ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым (номер), общей площадью 2734,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), под среднеэтажную жилую застройку.В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок сложился на торгах и составляет 298000 рублей 00 коп. Однако с момента заключения договора аренды ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей. По состоянию на (дата), задолженность по арендным платежам составляет 197 500,77 руб., пени 13 362,64 руб.

Представитель истца администрации Советского района ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух сроков подряд, использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, ухудшает состояние имущества. 

Из материалов дела следует, что (дата) между администрацией Советского района и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка по извещению (номер) от (дата) был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (номер).В соответствии с данным договором ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым (номер), общей площадью 2734,0 кв.м., находящийся по адресу: (-) под среднеэтажную жилую застройку.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок сложился на торгах и составляет 298000 рублей 00 коп.(двести девяносто восемь тысяч руб. 00 коп.).Сумма внесенного задатка, в размере 30000 рублей 00 коп. (тридцать тысяч руб. 00 коп.) засчитывается в счет арендной платы производимой в течение года с даты заключения Договора. Арендная плата за последующие годы вносится ежеквартально, в соответствии с условиями Договора и расчетом арендной платы (приложение к Договору).

Однако с момента заключения договора аренды ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на (дата), задолженность ответчика по арендным платежам составляет 197 500,77 руб., пени 13 362,64 руб.

Согласно записи акта о смерти (номер) от (дата). ФИО2, (дата) рождения, умер (дата).

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В состав наследства по правилам ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По данным реестра наследственных дел Единой информационной системы сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований администрации Советского района к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей и пени, отсутствуют, ввиду того, что смертью должника прекратились обязательства по договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Советского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей и пени отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня принятия решения.

Решение принято в окончательной форме 15 октября 2025 г.

Судья А.А. Рыбалкин