№ 2-3560-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 18 июля 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» площадью 90,3 кв.м. и признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Е» площадью 117,6 кв. м., расположенные по адресу: г. 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 26.05.1989г. и Постановления главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. 

<

адрес>. Своими силами и за свой счет произвел реконструкцию жилого дома литер «А» и построил жилой дом литер «Е» общей площадью 117,6 кв.м. По вопросу о возможности ввода жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «Е» в эксплуатацию он обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, однако, ответом Комитета по архитектуре Администрации 

<

адрес> сообщено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненные постройки, так как им ранее не было получено разрешение на строительство, и данные объекты считаются самовольной постройкой, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Е» соответствуют всем строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> и Постановления главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 509 кв.м., жилого дома и строений, расположенных по адресу: г. 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на территории указанного земельного участка ФИО1 был самовольно возведен жилой дом литер «Е», что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом. 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта ФИО5, жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Е», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что объект самовольного строения – жилой дом лит. «Е» общей площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» площадью 90,3 кв.м. не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 90,3 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Е» общей площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.