ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Трошиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-474/17 по иску ТСЖ «Пушкинская 13» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Пушкинская 13» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить работникам ТСЖ «Пушкинская-13 » круглосуточный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащем ей на праве собственности подвальном помещении № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем передачи по акту ключей от данного помещения председателю правления ТСЖ «Пушкинская-13»; запретить ФИО1 без согласования с ТСЖ «Пушкинская- 13» смену дверных замков и установку каких-либо иных препятствий для доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в принадлежащем ей на праве собственности подвальном помещении № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика сумму понесенных судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Помещение расположено в подвальной части секции «К» многосекционного многоквартирного жилого дома. Через помещение ответчика проходят транзитные инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы систем водоснабжения, отопления и канализации), предназначенные для обслуживания всех помещений секции «К». На трубопроводах системы водоснабжения (холодного и горячего) расположена запорная арматура, предназначенная для перекрытия подачи воды по каждому из стояков в случае аварии и при проведении ремонтных работ. Ответчик отказывает в доступе истца к вышеуказанному инженерному оборудованию, тем самым препятствуя выполнению истцом своих законных обязанностей по управлению многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и указал, что нежилое помещение используется под размещение спортивного клуба, кто именно является арендатором истцу не известно. По данному помещению имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг, установленная несколькими решениями суда, но до настоящего времени не погашенная. Лица использующие данное нежилое помещение препятствуют доступу в него работникам ТСЖ для обслуживания проходящих там общедомовых инженерных коммуникаций. Более того, используя нахождение в помещении запорной арматуры от системы водоснабжения, неустановленные лица, использующие помещение, производят перекрытие водоснабжения во все квартиры секции «К», оказывая тем самым влияние на ТСЖ с целью освобождения от уплаты задолженности по коммунальным платежам.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом, ст.305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. 32,34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Из материалов дела следует, истец в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Сведений о нахождении данного помещения в аренде, материалы дела правоустанавливающих документов на данное помещение не содержат, в связи с чем, а также в связи с неявкой ответчика, установить лиц, фактически использующих спорное нежилое помещение не представилось возможным. 

Судом, на основании объяснений представителя истца и представленных документов, в том числе проекта дома, сведений БТИ, материалов проверки Прокуратуры г.ФИО2, установлено, что указанное нежилое помещение расположено в подвальной части секции «К» многосекционного многоквартирного жилого дома. Через помещение ответчика проходят транзитные инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы систем водоснабжения, отопления и канализации), предназначенные для обслуживания всех помещений секции «К». На трубопроводах системы водоснабжения (холодного и горячего) расположена запорная арматура, предназначенная для перекрытия подачи воды по каждому из стояков в случае аварии и при проведении ремонтных работ.

Как указывает представитель истца, ответчик отказывает в доступе истца к вышеуказанному инженерному оборудованию, тем самым препятствуя выполнению истцом своих законных обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Данное обстоятельство, кроме объяснений представителя истца, подтверждается также представленными Прокуратурой г. ФИО2 материалами проверки по заявлению председателя ТСЖ К.., из которых следует, что факты отключения водоснабжения дома сотрудниками находящегося в спорном помещении фитнес-клуба «

<

данные изъяты>» нашли подтверждение.

Ответчиком возражений относительно данных обстоятельств суду не представлено.

Согласно п.п. 1,2,4 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ФИО1 обеспечить работникам ТСЖ «Пушкинская-13» круглосуточный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащем ей на праве собственности подвальном помещении № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем передачи по акту ключей от данного помещения председателю правления ТСЖ «Пушкинская-13»; запретить ФИО1 без согласования с ТСЖ «Пушкинская-13» смену дверных замков и установку каких-либо иных препятствий для доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в принадлежащем ей на праве собственности подвальном помещении № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу ТСЖ «Пушкинская-13» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., и почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Пушкинская 13» к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1:

- обеспечить работникам ТСЖ «Пушкинская-13» круглосуточный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащем ей на праве собственности подвальном помещении № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем передачи по акту ключей от данного помещения председателю правления ТСЖ «Пушкинская-13»;

- не производить, без согласования с ТСЖ «Пушкинская-13», смену дверных замков и установку каких-либо иных препятствий для доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в принадлежащем ей на праве собственности подвальном помещении № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пушкинская 13» возмещение судебных расходов в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья В.Н. Касьянов