Дело №2-8205/2025 25 ноября 2025 года

78RS0014-01-2025-011119-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО1 об обязании обеспечить доступ, взыскании государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2,, ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение –

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> литер А по 

<

адрес>, для проведения работ по замене инженерных систем (холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании государственной пошлины, указывая, что на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Администрациях районов Санкт-Петербурга», Администрация Московского района Санкт-Петербурга является исполнительным государственной власти. В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением, к основным задачам Администрации относится проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществление государственного управления на территории Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства. Согласно сведениям из выписки ЕГРН, долевыми собственниками 

<

адрес> являются ответчики в равных долях. Как следует из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника производственного участка № ФИО4, техника-смотрителя ТУ-13 ФИО5 и техника-смотрителя ТУ-12 ФИО6, собственники жилого помещения не предоставили доступ в квартиру для выполнения указанных работ, что препятствует проведению капитального ремонта общего имущества МКД.

Представитель истца, 3-и лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, письменных возражений по иску не представили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, подпункт "б" пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпунктам "а", "в" пункта 85 указанных Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Администрациях районов Санкт-Петербурга», Администрация Московского района Санкт-Петербурга является исполнительным государственной власти. 

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением, к основным задачам Администрации относится проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществление государственного управления на территории Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно п.3.13.12 указанного постановления, администрация реализует полномочия на подписание акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющийся основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в соответствии с Распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в ДД.ММ.ГГГГ году предусмотрены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) в МКД по адресу: 

<

адрес>

На основании Регламента взаимодействия жилищных организаций, администраций районов Санкт-Петербурга и НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах», утвержденного в установленном порядке, а также в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, в ДД.ММ.ГГГГ году запланирован капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Некоммерческой организацией «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ( и подрядной организацией ООО «МАЯК» ( Подрядчик) заключен договор №/№ от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (далее-ХВС), теплоснабжения (далее-ТС), и водоотведения (далее-ВО), в указанном многоквартирном доме.

На основании протокола ОСС, ООО «ЖКС №1 Московского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ООО «ЖКС №1 Московского района» уполномочено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям из выписки ЕГРН, долевыми собственниками 

<

адрес> являются ответчики в равных долях.

Согласно пункту 3.13 Регламента, лицо, осуществляющее управление МКД, обязано уведомить собственника жилого помещения 54 находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по замене инженерных систем (холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника производственного участка № ФИО4, техника-смотрителя ТУ-13 ФИО5 и техника-смотрителя ТУ-12 ФИО6, собственники жилого помещения не предоставили доступ в квартиру для выполнения указанных работ, что препятствует проведению капитального ремонта общего имущества МКД.

В соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД обязаны обеспечить доступ в свои помещения для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества. Отказ собственника в предоставлении доступа нарушает и законные интересы других собственников помещений в МКД, а также препятствует выполнению региональной программы капитального ремонта.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома включает в себя, в том числе, системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также теплоснабжения, расположенные в пределах дома. 

Согласно 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. 

В соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений обязаны предоставлять доступ в свои помещения для проведения ремонтных работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», которое в пункт 11 устанавливает, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, а также соблюдением прав и законных интересов собственников помещений. 

Пункт 18 указанного Постановления обязывает собственников помещений предоставлять доступ в жилые помещения для проведения ремонтных работ, необходимых для поддержания надлежащего состояния общегоимущества.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, требованиями статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что ответчики своими действиями -непредставлением доступа в жилое помещение препятствует проведению капитального ремонта, что нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме на надлежащее содержание общего имущества, а также создает угрозу безопасности эксплуатации инженерных систем.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчики обязаны обеспечить соответствующий доступ в квартиру, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

При таком положении, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., так как они подтверждаются материалами дела и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ленинград и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ3 года рождения, место рождения Ленинград предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт-Петербурга» доступ в жилое помещение –

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>, для проведения работ по замене инженерных систем (холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ленинград и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ3 года рождения, место рождения Ленинград в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Кротова М.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ