Дело № 2-1423/2025

УИД: 77RS0026-02-2025-002681-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бричаг А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1423/2025 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» к Бочинскому Сергею Никаноровичу о взыскании пени по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, компенсации судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» обратился в Таганский районный суд города Москвы с иском к ответчику ФИО1, просил взыскать с ответчика в свою пользу пени по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 57 486 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Дом Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Мытищи, 

<

...>. Ответчик является собственником квартиры № 33 в указанном многоквартирном доме. Решением Таганского районного суда г. Москвы по делу № 2-2006/2022 от 23.08.2022 с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом Сервис» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 87 894 рублей 47 копеек, пени, начисленные по 05.04.2020 в размере 5 000 рублей. Решение суда до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 13.12.2024 на сумму 57 486 рублей 36 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 374 Таганского района города Москвы от 29.01.2025 судебный приказ от 14.01.2025 вынесенный по заявлению ООО «УК «Дом Сервис» о взыскании с ФИО1 пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 13.12.2024 на сумму 57 486 рублей 36 копеек отменен, что послужило основанием для обращения в суд. 

Представитель истца ООО «УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассматривать в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагали сумму начисленных пени несоразмерной, в случае удовлетворения требований, просил снизить в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.        

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). 

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

При этом, согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г.о. Мытищи, 

<

...>. 

ООО «УК «Дом Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Мытищи, 

<

...>. 

Решением Таганского районного суда г. Москвы по делу № 2-2006/2022 от 23.08.2022 с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом Сервис» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 87 894 рублей 47 копеек, пени, начисленные по 05.04.2020 в размере 5 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 18 марта 2024 года. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 87 894 рублей 47 копеек до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 13.12.2024 в размере 57 486 рублей 36 копеек, начисленные на задолженность образовавшуюся в период с 01.07.2017 по 30.09.2018.

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Между тем, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 25 000 рублей.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении пропуска срока исковой давности исходя из следующего. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

25.12.2024 ООО «УК «Дом Сервис» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа требования о взыскании пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 13.12.2024 в размере 57 486 рублей 36 копеек, начисленные на задолженность образовавшуюся в период с 01.07.2017 по 30.09.2018

Определением мирового судьи судебного участка № 374 Таганского района города Москвы от 29.01.2025 судебный приказ от 14.01.2025 вынесенный по заявлению ООО «УК «Дом Сервис» о взыскании с ФИО1 пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 13.12.2024 на сумму 57 486 рублей 36 копеек отменен.

26.02.2025 истцом направлено исковое заявление в суд. 

Таким образом, учитывая, что срок исковой давности был прерван принятием судебного приказа, который впоследствии был отменен по заявлению должника, то требования о взыскании пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 13.12.2024 заявлены в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» к Бочинскому Сергею Никаноровичу о взыскании пени по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, компенсации судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) в пользу ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН 

<

***>) пени по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 г.

Судья О.Ю. Неревяткина