№ 2-4800/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-005521-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоста К.О.

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском в Таганрогский городской суд к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании «Положения о Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденного решением Городской Думы города Таганрога № от 

<

дата> Комитет по управлению имуществом города Таганрога выступает от имени муниципального образования «Город Таганрог» наймодателем по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. Согласно Уставу, утвержденному приказом КУИ г. Таганрога от 

<

дата> №, муниципальному казенному учреждению «Альтернатива» переданы функции и полномочия наймодателя по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Таганрог» в части: ведения учета договоров социального найма муниципального жилищного фонда; подготовки документов к заключению, изменению и расторжению договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений; заключения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений. Ответчик на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей № от 

<

дата>. зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение является собственностью муниципального образования «Город Таганрог». Согласно акту приема-передачи к договору найма № от 

<

дата> ответчик принял указанное жилое помещение без каких-либо претензий. В результате визуального осмотра квартиры 

<

дата>., проведенного уполномоченным сотрудником МКУ «Альтернатива» установлено, что жилое помещение выглядит заброшенным, в нём разбросаны личные вещи и мебель, на двери балкона отсутствует ручка задвижки, в помещении кухни отсутствует мойка, газовая плита, отопительный котел, газовый счетчик. В адрес ответчика 

<

дата>. было направило требование о приведении в месячный срок занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, которое ответчиком было проигнорировано. Кроме того, оплата найма жилого помещения ответчиком за весь период пользования не производилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 

<

дата> в размере 11 811,80 руб. 

Истец просит суд обязать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с санитарно-техническими нормами путем устранения нарушения санитарно-гигиенических требований законодательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, произвести уборку жилого помещения, ликвидировать захламление жилого помещения, восстановить инженерные коммуникации и оборудование (кухонную мойку, газовую плиту, отопительный газовый котел, газовый счетчик) в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата>. в размере 11 811,80 руб.

В судебное заседание представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО3, действующий на основании по доверенности от 

<

дата>, не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании «Положения о Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденного решением Городской Думы города Таганрога № от 

<

дата> Комитет по управлению имуществом города Таганрога выступает от имени муниципального образования «Город Таганрог» наймодателем по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. 

Согласно Уставу, утвержденному приказом КУИ г. Таганрога от 

<

дата> №, муниципальному казенному учреждению «Альтернатива» переданы функции и полномочия наймодателя по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Таганрог» в части: ведения учета договоров социального найма муниципального жилищного фонда; подготовки документов к заключению, изменению и расторжению договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений; заключения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Пунктом 10 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;е) проводить текущий ремонт жилого помещения;ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;к) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно положений пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как установлено судом, квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью Муниципального образования «Город Таганрог», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 

<

дата>. (л.д.57-61). 

Из материалов дела следует, что ФИО2 занимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей № от 

<

дата>., заключенного с МКУ «Альтернатива», действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Таганрог» (л.д.12-14).

Из указанного договора социального найма усматривается, что нанимателем указанной квартиры является только ответчик ФИО2

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ по состоянию на 

<

дата> в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрирован ФИО2 (л.д.65). 

Как усматривается из акта от 

<

дата>. уполномоченного сотрудника МКУ «Альтернатива» ведущего инспектора ФИО1 при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что также подтверждается фототаблицей, помещение выглядит заброшенным, разбросаны личные вещи и мебель, тсутствует ручная задвижка в двери балкона, в кухне отсутствует мойка, газовая плита, отопительный котел, газовый счетчик. Кроме того, в акте указано, что со слов соседей наниматель ФИО2 более трех лет не проживает в данной квартире (л.д.16-22). 

В связи с выявленным фактом ответчику было направлено требование о приведении в срок до 

<

дата> жилого помещения - квартиры 

<

адрес> в надлежащие санитарное и техническое состояние (л.д.23). Однако до настоящего времени требования истца не исполнены. 

Учитывая, что ФИО2 как наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению, в ходе судебного разбирательства ответчик доказательств, подтверждающих, что жилое помещение приведено в надлежащее состояние, а равно как и доказательства того, что какие-либо работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояние проведены, не представлено.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, возложив на ответчика обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Из положений статьи 67, части 3 статьи 153, части 4 статьи 155 ЖК РФ следует, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих жилых помещений, должны вносить соответствующие платежи.

Как следует из разъяснений, данных в пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2, на имя которого открыт лицевой счет, не вносились платежи по оплате за найм в период с 

<

дата> года, в связи с чем, требования КУИ г. Таганрога о взыскании задолженности, согласно представленного истцом расчета по состоянию на 

<

дата>. в размере 11 811,80 руб. подлежат удовлетворению. 

Поскольку требования истца КУИ г. Таганрога удовлетворены, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб. (3 000 руб. за требование неимущественного характера и 4 000 руб. за требование имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

дата> года рождения, ИНН №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, выполнив следующие работы: произвести уборку жилого помещения; ликвидировать захламление жилого помещения; восстановить инженерные коммуникации и оборудование (кухонную мойку, газовую плиту, отопительный газовый котел, газовый счетчик) в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, ИНН №) в доход местного бюджета задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 11 811,80 руб.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, ИНН №) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Шоста К.О.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.