Дело № 2–1885 20 ноября 2017 года

г.Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Уткиной И.В. 

при секретаре Пеньковой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.К. В обоснование иска указал, что 26.05.2016 между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. В соответствии с договором в его пользование перешла комната, площадью *** кв.м, что соответствует помещению № согласно экспликации на объект. На момент заключения договора в жилом помещении площадью *** кв.м (лицевые счета со вторым сособственником квартиры разделены, заведены отдельные поквартирные карточки) были зарегистрированы ответчики. Ответчики с регистрационного учета не снялись, в жилом помещении по месту регистрации не проживают, их вещей в квартире нет, место нахождения ответчиков неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещением не позволяет в полной мере реализовать своё право собственности. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.К.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по последнему известному адресу проживания и регистрации: г.Архангельск, ул.К. Однако судебные повестки с исковым заявлением, неоднократно направляемые на их имя по данному адресу, вернулись обратно в суд с отметкой почты «истёк срок хранения». 

Судом были предприняты все возможные меры, предусмотренные законодательством, для надлежащего извещения ответчиков о рассмотрении дела, однако иного местонахождения ответчиков установить не удалось, связь с ними отсутствует. 

Согласно сообщению из ОП №5 УМВД России по Архангельской области в ходе проверки адреса г.Архангельск, ул.К. со слов соседки установлено, что ответчики по указанному адресу не проживают на протяжении последних 7 лет, в настоящее время данная квартира пустует.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Последним известным местом регистрации ответчиков является адрес: г.Архангельск, ул.К.

В качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Адвокат Еремеева Т.А. в судебном заседании с иском не согласилась.

Выслушав адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ранее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул.К. в г.Архангельске принадлежали ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.11.2009. В жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

На основании договора дарения от 26.05.2016 ФИО2 подарил, а ФИО1 принял в дар 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул.К. в г.Архангельске. В пользование истца перешла комната площадью *** кв.м., что соответствует помещению № согласно Экспликации на объект к Выписке из единого реестра технического учета объектов капитального строительства.

Переход права собственности зарегистрирован в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.4.4 договора дарения даритель обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора, а также полностью освободить комнату в течение 7 дней с момента подписания договора.

Однако ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по указанному адресу.

На основании ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, подарив спорную квартиру, ФИО2 перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате дарения жилого помещения права пользования спорным жилым помещением ФИО2 как бывшим собственником утрачены.

Объём прав членов семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается так же право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника. 

Таким образом, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Отсутствие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением подтверждается также п.4.1, 4.2 договора, согласно которым других лиц, фактически и имеющих право проживания и могущих претендовать на указанную жилую площадь, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, военнослужащих – нет. Отчуждаемая доля никому не подарена, не сдана в аренду, не продана, в дар не обещана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, правами найма, пожизненного пользования и т.п., о которых даритель не мог не знать на момент подписания настоящего договора. 

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. по 100 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, *** г.р., ФИО3, *** г.р., ФИО4, *** г.р., ФИО5, *** г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.К.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: г.Архангельск, ул.К.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья И.В. Уткина