Дело № 2-266/2025 

УИД 05RS0019-01-2025-000281-14

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 18 марта 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 -адвоката ФИО8, представителя ответчика Администрации ГО "

<

адрес>" ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство гаража по месту проживания. Разрешение было выдано и.о. главного архитектора ФИО4 Вскоре после получения разрешения, а именно в 1996 году, он осуществил строительство гаража площадью 29,2 кв.м. Построенный объект недвижимости расположен в гаражном массиве, земельные участки придомовых территорий близлежащих многоквартирных домов не затрагивает. В последующем гараж был поставлен на учет БТИ, о чем свидетельствует отметка на обратной стороне разрешения на строительство. Отмечает, что на учет гараж поставлен на праве личной собственности. Решением отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО "

<

адрес>" гаражу был присвоен адрес: 

<

адрес>, городской округ "

<

адрес>", 

<

адрес>, гараж 11. С целью регистрации права собственности он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, о выдаче акта ввода в эксплуатацию, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в узаконении гаража ему было отказано. Согласно п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Более того, с момента строительства гаража, а именно на протяжении уже более 20-ти лет, третьи лица какие - либо притязания не предъявляли, муниципальные органы с требованием о сносе не обращались.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 11.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, просил суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> "р", гараж 11.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО "

<

адрес>" ФИО5 в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему решению. 

Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному и.о. главного архитектора ФИО4 истцу разрешено строительство гаража, размерами 4,0 м х 6,0 м, по месту его проживания.

Согласно штампу на разрешении на строительство, гараж был поставлен на учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "

<

адрес>" зданию гаража присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж 11. 

Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж 11, площадь объекта составляет 29,2 кв.м, год завершения строительства - 1996.

На обращение истца по вопросу передачи в собственность здания гаража, начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "

<

адрес>" ФИО6 дан ответ, согласно которому узаконение объектов недвижимости не входит в их компетенцию.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж 11, с инвентарным номером 237 "Н", составляет 66228 рублей.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: 

<

адрес> р, гараж 11, создано им с соблюдением закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи, с чем препятствий в удовлетворении исковых требований суд не усматривает. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 218 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Дагестанской АССР, право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный, по адресу: 

<

адрес> р, гараж 11.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Морозов