Дело № 2-114/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 , Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском к ФИО4, Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, указывая, что они (истцы) приобрели безвозмездно у АКХ «Третьяковская» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №. При оформлении права собственности на данную квартиру выяснилось, что договор не прошел регистрацию в БТИ, по форме и содержанию не соответствует требованиям, установленных законодательством РФ, и не отражает информации, необходимой для регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Просят признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 28 апреля 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен правопреемник АКХ «Третьяковская» - ООО «Перспектива».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Третьяковская» передало в долевую собственность Цихлер (ныне ФИО5) Н. И., Цихлер (ныне ФИО2) О. В., Цихлер (ныне ФИО3) Т. В. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2 на указанное количество членов семьи (3). Договор зарегистрирован в Первомайской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ДД.ММ.ГГГГ Третьяковским бюро технической инвентаризации ФИО6, ФИО7, ФИО8 выдано регистрационное удостоверение, согласно которого за ними на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» и договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общедолевой собственности на 

<

адрес>, по 1/6 доли за каждым. 

Как следует из представленных по запросу суда архивных документов, а также справки ООО «Перспектива», АКХ «Третьяковская» в связи с реорганизацией была преобразована в СПК «Третьяковский», который в свою очередь, преобразован в ООО «Перспектива».

Из справки ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, не стоит на балансе ООО «Перспектива».

Согласно справки администрации Третьяковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, проживали ФИО1, ФИО7, ФИО8 

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Первомайского сельсовета, следует, что земельный участок по 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО9

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до 01 марта 2005 г.) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Аналогичное разъяснение давалось в указанном пункте Постановления в первоначальной его редакции, но со ссылкой на ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. 

В данном случае договор приватизации подписан только ФИО6 однако п. 1 договора содержит указание на передачу квартиры в собственность на количество трех членов семьи, в т. ч. Цихлер (ныне ФИО2) О. В. и Цихлер (ныне ФИО3) Т. В., которые на момент заключения договора являлись несовершеннолетними.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент заключения договора приватизации в квартире проживали все истцы, которые являлись по отношению друг к другу членами семьи. 

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи Цихлер (ныне ФИО5) Н. И., проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцам жилое помещение передано в долевую собственность, в регистрационном удостоверении – по 1/6 доли в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома приведено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, в частности вспомогательной формы к техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технических паспортов, составленных в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, строение, в котором располагается принадлежащее истцам жилое помещение, является двухквартирным, одноэтажным домом, расположенным на двух земельных участках, выделенных под каждую из квартир. Право собственности на соседнее жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за иными лицами (ФИО10, ФИО11. ФИО4). Причем указанное жилое помещение значится именно как квартира. В самом договоре от ДД.ММ.ГГГГ, составленном на типовом бланке, также имеется конкретизация переданного истцам жилого помещения «7-2», что указывает на наличие в 

<

адрес>.

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истцов и бесспорно свидетельствует о том, что истцам по договору от ДД.ММ.ГГГГ передана не доля целого жилого дома, а доли 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Аналогичные правила о порядке определения долей участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, содержит и статья 3.1 Закона Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в собственность 3 членов семьи, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников являются равными - по 1/3 доли у каждого.

С учетом изложенного, за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на 1/3 долю жилого помещения.

При обращении в суд истцами подлежала уплате государственная пошлина по правилам п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 300 руб. по 100 рублей каждым истцов. Однако каждый истец уплатил государственную пошлину в размере по 300 руб., т. е. переплата каждым истцом составила по 200 руб. (300 руб. - 100 руб.). 

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

В связи с чем, каждому истцу подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина по 200 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) госпошлину в размере 200 руб.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) госпошлину в размере 200 руб.

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) госпошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2018 г.

Судья А. А. Масанкина