Дело № 2-112/2024

45RS0008-01-2023-002132-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 18 января 2024 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 08.06.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>А. В договоре установлена цена земельного участка -70000 руб., цена жилого дома – 600000 руб. После приобретения права собственности, истец обнаружил существенные недостатки жилого дома, о которых ответчик не сообщил, стоимость работ по устранению выявленных недостатков составит 537 722 руб. В заключении эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» указано о непригодности жилого дома для проживания без устранения выявленных недостатков. Требования истца о расторжении договора и возвращении денежных средств оставлены без ответа. Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи от 08.06.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 670 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, площадью 52 кв.м., с кадастровым номером № земельного участка, площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.10.2023.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 14.06.2023, основание для регистрации послужил договор купли-продажи от 08.06.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно п. 3 договора, жилой дом и земельный участок приобретались за 670 000 руб., в том числе жилой дом за 600 000 руб., земельный участок за 70 000 руб., из п.7 договора следует, что жилой дом и земельный участок передаются покупателю в технически исправном и санитарно-удовлетворительном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома относятся, в частности, условия о его предмете.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Все эти сведения отражены в выписке из ЕГРН и техническом паспорте. Также в договоре либо акте приема-передачи можно отразить состояние жилого помещения, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

В силу требований ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 475 ГК РФ допускается возможность отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, для удовлетворения иска по делу необходимо установить существенные нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Из представленного экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области от 21.09.2023 № 45-20-03-446-2023 следует, что условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Передергина, 

<

адрес>А не соответствуют требованиям п.п.127;128 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Параметры микроклимата (температура и относительная влажность воздуха) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствует требованиям СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В экспертном заключении Бюро независимых экспертиз № 033/23 от 31.07.2023 и дополнении №1 к данному заключению указано, что объект капитального строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, № эксперты рекомендовали считать объектом незавершенного строительства. Стоимость устранения нарушений при строительстве дома и приведение его в жилое состояние в ценах 3 квартала 2023 года индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в том числе с НДС составляет 537 722 руб. 33 коп.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком своего заключения не представлено.

Пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

С учетом того, что при продаже жилого дома не были выявлены недостатки, которые квалифицируются как существенные, так как подтверждают невозможность эксплуатации жилого дома, а судьба земельного участка следует за судьбой жилого дома, суд приходит к выводу, что покупатель в данном случае вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом исполнен, то требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 08.06.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома площадью 52 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 08.06.2023 в размере 670 000 руб.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22.02.2024.

Судья Ю.Б. Закирова