Дело № 2-2981/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области 18декабря 2019 года 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токаревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилсяв суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. В судебном заседании в обоснование исковых требований истецФИО1 пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему стал принадлежать на праве собственности земельный участок общей площадью 565 кв.м для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 Н,А, возвел на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 59,2кв.м, двухэтажный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях расширения своей жилой площади улучшения условия проживания ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ возвел пристрой А1 площадью 7,3 кв.м., в котором оборудовал прихожую и санузел; в ДД.ММ.ГГГГ – пристрой А2, в котором разместил жилую комнату площадью 15,8 кв.м.

Таким образом, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома изменилась с 59,2 кв.м. на 83,7 кв.м. в результате возведения пристроев А1, А2 и включения в общую площадь внутренних перегородок.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет Архитектуры городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плате, затем с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, на что было выдано уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, истец ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик (представитель Администрации городского округа 

<

адрес> –ФИО2) - против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему стал принадлежать на праве собственности земельный участок общей площадью 565 кв.м для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 Н,А, возвел в границах указанного земельного участка жилой дом общей площадью 59,2кв.м, двухэтажный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях расширения своей жилой площади улучшения условия проживания ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ возвел пристрой А1 площадью 7,3 кв.м., в котором оборудовал прихожую и санузел; в ДД.ММ.ГГГГ – пристрой А2, в котором разместил жилую комнату площадью 15,8 кв.м.

Таким образом, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома изменилась с 59,2 кв.м. на 83,7 кв.м. в результате возведения пристроев А1, А2 и включения в общую площадь внутренних перегородок.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет Архитектуры городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плате, затем с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о планируемом строительстве жилого дома, на что было выдано уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участкепо следующим основаниям: «земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в санитарно-защитной зоне скотомогильников, п. 3СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 составляет 1000м (объект 1 класса опасности). В границах СЗЗ в соответствии с п. 5.1 СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 не допускается размещать жилую застройку, зону отдыха, территории садоводческих товариществ, коттеджную постройку, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания. 

Согласно градостроительному плану от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 565 кв.м. расположен в территориальной зоне Ж-1А-зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ «Здание-жилой дом. Материал наружных стен – дерево, общей площадью 83,7 кв.м., имеет два наземных этажа, подземного этажа. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Площадь здания в техническом плане указана по фактическим данным, согласно Приказа № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь здания 83,7 кв.м. площадь жилого дома изменилась с 59, 2 кв.м. на 83, 7 кв.м., в результате возведения пристроев и включения в общую площадь внутренних перегородок. 

При этом согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» жилой дом, площадью 83,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Внешне состояние здания жилого дома можно оценить как исправное, работоспособное. На момент обследования трещин, прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкций, не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома. Техническое состояние жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких данных, учитывая, что объект недвижимости – жилой дом, реконструирован в соответствии с действовавшим во время его реконструкции законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, жилой дом может эксплуатироваться по назначению, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных и иных норм, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., двухэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва