Дело № 2-2031/2019

9 сентября 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-002636-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 сентября 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Черемушское» (далее - МО «Черемушское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, ...., ...... В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 22 марта 1989 года он приобрел у совхоза «Родина» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В 1995 году ему в собственность был предоставлен земельный участок под домом. Но поскольку право собственности на жилой дом возникло раньше права собственности на земельный участок, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом он не может.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель адвокат Цвиль В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что жилой дом был приобретен истцом до заключения брака с ФИО2, поэтому не является совестной собственностью супругов.

Представитель ответчика МО «Черемушское» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не оспаривала, что дом приобретен истцом до заключения брака.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу статьи 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года №, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22 марта 1989 года ФИО1 купил у совхоза «Родина» жилой дом, находящийся в .... Котласского района. Право собственности на указанное имущество не зарегистрировал.

Постановлением главы администрации Вотлажемского сельсовета от 26 декабря 1995 года ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1430 кв.м. в .... сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления 16 августа 1996 года ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок. Согласно плану на участок земли, передаваемого в собственность (приложение к свидетельству), на указанном земельном участке расположен жилой дом.

Распоряжением главы администрации Вотлажемского сельсовета от __.__.__ № жилому дому присвоен адрес: .....

Согласно выписке из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств муниципального образования «Черемушское» ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи от 22 марта 1989 года жилой дом по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., похозяйственная книга № по состоянию на __.__.__. 

Год завершения строительства жилого дома - 1994, указанный в техническом плане, является недостоверным, поскольку опровергается материалами дела. 

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Следовательно, постройка жилого дома одобрена ответчиком, внесшим запись о праве ФИО1 на данный жилой дом в похозяйственную книгу. 

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Государственного бюджетного учреждения Архангельской области «АрхОблКадастр» данные о регистрации права собственности на указанную жилой дом отсутствуют.

Поскольку право собственности на дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора. 

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истец просит оставить за собой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий С.В. Эпп