Дело № 2-446/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск 5 сентября 2019 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.В., 

при секретаре Шушаковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - акционерное общество «Камчатэнергосервис» обратился в суд с иском к ФИО1. в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оказанным коммунальным услугам за период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 161730 рублей 50 копеек, а также возместить расходы по уплате госпошлины при обращении в суд в размере 4434 рубля 61 копейка. 

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение расположенное по 

<

адрес> находится в собственности у ответчика с 03 ноября 2016 года, как перешедшее в собственность в порядке наследования.

Собственниками помещений, указанного многоквартирного дома, с 01 сентября 2012 года выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом (далее МКД). 14 февраля 2017 года заключен договор управления с ООО «Альянс», с 1 октября 2017 года принято решение заключить договор управления МКД с ООО «Перспектива», с 1 марта 2019 года управление МКД осуществляет ООО «Квартал М». 

Договоры на приобретение коммунальных ресурсов с АО «Камчатэнергосервис», которое является с 01 октября 2015 года единой на территории г.Вилючинска ресурсоснабжающей организацией, не заключались. МКД общедомовым прибором учета объемов коммунального ресурса, подаваемого в дом, не оборудован. Спорное жилое помещение было оборудовано индивидуальным прибором учета ГВС, допущенным в эксплуатацию с 1 апреля 2013 года по 9 ноября 2016 года. С 1 марта 2017 года объем потребляемой услуги ГВС определяется исходя из утвержденных нормативов потребления. 

За период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2019 года по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг в общем размере 161730 рублей 50 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании не участвовала. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки, суду не сообщил.

Третье лицо ООО «Квартал М» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направило, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действовавших до 03 апреля 2018 года) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

В силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 03 апреля 2018 года) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Из содержания ч. 12 ст. 161 ЖК РФ следует, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны заключать в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, договоры, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 8,13,14,17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года 30, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> приобретена по договору купли-продажи от 26 декабря 1994 года ФИО3 (супругой ответчика) совместно с которой с 27 июля 2010 года в даной квартире зарегистрирован ее супруг - ФИО1 (ответчик). С 3 ноября 2016 года жилое помещение находится в собственности ФИО1, как перешедшее по наследству после смерти супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15, 16).

Акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава.

01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор), в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Дополнительным соглашением от 01 декабря 2016 года срок договора аренды от 01 сентября 2015 года продлен до 31 декабря 2019 года.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2, единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис» (далее АО «КЭС»).

При рассмотрении дела установлено, что многоквартирный 

<

адрес> присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения. 

Как следует из представленной копии протокола № 2 от 20 августа 2012 года, общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края с 01 сентября 2012 года выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, которой выбрано ООО «Перспектива» (л.д. 22).

14 февраля 2017 года администрацией Вилючинского городского округа - собственником МКД № по 

<

адрес>, и ООО «Альянс» заключен договор управления МКД (л.д. 24-27).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ решено с ДД.ММ.ГГГГ отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД с ООО «Альянс» и выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Перспектива» с которой с ДД.ММ.ГГГГ заключить соответствующий договор (л.д. 28).

На основании протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления с управляющей организацией ООО «Квартал М» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36, 37). 

По условиям указанного договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется приступить к выполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.1), выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (п. 2.2.). При этом коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ на основании принятого собственниками решения в соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, оформленного протоколом № 2 от 21 августа 2018 года.

В соответствии с протоколом № 2 от 21 августа 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений решено заключить с 27 августа 2018 года договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 29).

В соответствии с п.7.1 Договора управления № 9 от 12 декабря 2018 года настоящий Договор вступает в силу с 01 января 2019 года и заключен на срок 1 год. 

Из представленных в деле копий договоров ресурсоснабжения, следует, что эти договоры заключены управляющей организацией с АО «КЭС» 01 октября 2017 года и срок начала их действия - 01 октября 2017 года, а именно: Договор №550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения и Договор №550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения, о приобретении коммунальных ресурсов в целях предоставления собственникам и пользователям помещений 

<

адрес> в г. Вилючинск коммунальных услуг (л.д. 38-49, 59-66).

Дополнительными соглашениями № 1 к Договорам № 550-17/ХВ и ВО, а так же № 550-17/ТС и ГВС от 26 января 2018 года из Приложений к договорам исключен в том числе МКД 

<

адрес> (л.д. 48, 65).

При рассмотрении дела судом установлено, что в спорный период договоры о приобретении коммунальных ресурсов в целях предоставления собственникам и пользователям помещений 

<

адрес> в г. Вилючинск коммунальных услуг между управляющими организациями и ресурсоснабжающей организацией АО «КЭС» были заключены лишь в период с 1 октября 2017 года по 26 января 2018 года, в остальной период времени договоры не заключались. 

Между тем, не взирая на указанное обстоятельство, в силу ст. ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 03 апреля 2018 года), а также п.п. 8,13,14,17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению оплаты за фактически предоставленные коммунальные услуги исполнителем, которым в рассматриваемом споре являлось АО «Камчатэнергосервис», возлагается на потребителя, а в данном случае на собственника жилого помещения – 

<

адрес> г. Вилючинска.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у АО «КЭС» права требования в свою пользу платы за предоставленные в период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2019 года по жилому помещению – 

<

адрес> коммунальные услуги по отоплению (теплоснабжению), горячему и холодному водоснабжению и водоотведению. 

То обстоятельство, что право собственности ответчика на указанное жилое помещение в котором он был зарегистрирован с 27.03.2010 года, было оформлено 3 ноября 2016 года, не освобождает ответчика от погашения образовавшейся задолженности по коммунальным платежам до этой даты, поскольку, в силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя. 

Произведенный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами на данные коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО «КЭС» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и подлежит взысканию с учетом размера удовлетворенных требований, т.е. в размере 4434 рубля 61 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2019 года по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинске по 

<

адрес> размере 161730 рублей 50 копеек, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4434 рубля 61 копейку, а всего взыскать 166165 (сто шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят пять) рублей 11 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 сентября 2019 года.

Председательствующий