Дело 2-2-282/2023

63RS0010-02-2023-000331-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 г. с. Челно-Вершины

Исаклинский районный суд Самарской области 

в составе председательствующего судьи Жуковой Ю.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Башировой Х.М.,

с участием

истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Новое Аделяково муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Новое Аделяково муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2, ФИО3,ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка № составляет 2723 кв.м., конфигурация и место расположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и месторасположения объекта, содержащихся в материалах инвентаризации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2723 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровом инженером ФИО5, границы которого согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске и суду пояснила, что проиживает и пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ годах по меже поставили забор, конфигурация и место положение земельного участка не изменялась. Соседние землепользователи не проживают и земельными участками не пользуются. Дома и земельные участки стоят заброшенные. 

Ответчики - администрация сельского поселения Новое Аделяково муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявили.

ФИО3, ФИО4 судебные извещения, направленные по месту регистрации, не получают. 

Третьи лица - филиал ППК Роскадастр по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Получив иск, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили, доказательств, имеющихся в материалах дела и доводы иска не опровергли.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу статьи данного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ст.ст. 8, 22, 26, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно статье 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно выписки из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27-28), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-80) ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м по адресу : 

<

адрес> категории земель населённых пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО1 спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

Согласно пункту 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме № 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства".

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 № 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 N 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 № 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № администрации Нов-Аделяковского Сельского совета Челно-Вершинского района Самарской области (л.д.17-18) земельный участок в собственность по адресу : 

<

адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который при жизни прав на него не оформил. С ДД.ММ.ГГГГ г согласно выписки из похозяственной книги № ( л.д.8) земельный участок предоставлен ФИО1, что стало основанием для регистрации ее прав Управлением Росрееста по Самарской области ( л.д. 27-28 ). 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г № № администрации сельского поселения Новое Аделяково муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (л.д.16) земельному участку присвоен адрес : 

<

адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 65-67 ).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 68-77 ).

Из заключения кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с общей площадью 2723кв.м. При проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигураций и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Новое Аделяково Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ Требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки сельского посления Новое Аделяково. Земельный участок предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства» расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домам минимальный размер составляет 10 кв.м., максимальный - 5000 кв.м. Местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ, полученных при проведении кадастровых работ (геодезическ съемки). С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен.

Для согласования границ земельного участка подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласование границ земельных участков с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако имею реестровую ошибку и иное местоположение, право собственности зарегистрировано) от точки н2 до точки н8 и с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано) от точки н9 до точки н16 проводилось путем извещения публикации в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре в газете Авангард №) от ДД.ММ.ГГГГ. Границы от точки н16 до точки н2 и от точки н8 до н9 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности.( л.д. 14 оборотная сторона, 22 оборотная сторона) 

В связи с вышеизложенным рекомендовано кадастровым инженером в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка, площадью 2723 кв.м, с кадастровым номером №, согласно межевого плана.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что размер площади земельного участка, его конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположении этого объекта в графическом материале, что препятствует истцу в уточнении границ своего земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку споров о границах нет, о чем свидетельствуют представленные акты согласования границ ( л.д.14 - оборотная сторона), земельный участок истца в конфигурации, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ находится более 15 лет, расхождение в площади земельного участка произошло в связи с неточным оборудованием, используемым при кадастровых работах, установление границ по характерным координатам, указанным в исковом заявлении, не приведет к необоснованному увеличению площади земельного участка за счет муниципальных земель, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются, требования истца в части установления границ земельного участка следует удовлетворить

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации сельского поселения Новое Аделяково муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме. 

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 2723 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Ассоциации СРО « Кадастровые инженеры».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области. 

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024г.

Председательствующий Ю.Н. Жукова.