64RS0004-01-2025-001872-90

Дело № 2-1698/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Балаково

Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является членом товарищества собственников недвижимости (далее - ТСН) «Сельский строитель» и является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, территория 

<

данные изъяты> 6, участок 11, площадью 849 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Решением общего собрания садоводов ТСН «Сельский строитель» от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1, которая обрабатывает, содержит в надлежащем состоянии данный участок, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку в сведениях проекта межевания территории ТСН «Сельский строитель» имеются два участка с условными номерами 161, в связи с чем ФИО1 было рекомендовано обратиться в ТСН «Сельский строитель» для внесения соответствующих изменений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСН «Сельский строитель» с просьбой исправить сведения межевания территории ТСН и устранить задвоение условных номеров 161, так как такая ошибка нарушает права на предоставление истцу земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Сельский строитель» ответило отказом во внесении изменений в проект планировки и проект межевания. Поскольку проект не проходит по требованиям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, территория 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, представители третьих лиц администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ТСН «Сельский строитель», третье лицо ФИО2 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса (ст. 28 ЗК РФ).

Судом установлено, что протоколом внеочередного собрания членов садоводческого товарищества «Сельский строитель» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, садоводческое товарищество «Сельский строитель». 

<

данные изъяты> распределен между членами садоводческого товарищества, в том числе ФИО1, данный участок находится в пользовании ФИО1

Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ7 года № утверждены «Проект планировки и проект межевания в его составе территории садоводческого товарищества «Сельский строитель», расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково.

Согласно проекту межевания территории садоводческого товарищества «Сельский строитель» в пользовании ФИО1 находится земельный участок, расположенный в квартале 6 участок 11 с условным номером 161.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Балпаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку в сведениях проекта межевания территории ТСН «Сельский строитель» имеются два участка с условными номерами 161, в связи с чем ФИО1 было рекомендовано обратиться в ТСН «Сельский строитель» для внесения соответствующих изменений. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСН «Сельский строитель» с просьбой исправить сведения межевания территории ТСН и устранить задвоение условных номеров 161, так как такая ошибка нарушает права на предоставление истцу земельного участка в собственность. 

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Сельский строитель» ответило отказом во внесении изменений в проект планировки и проект межевания.

Как следует из сообщения ТСН «Сельский строитель» от ДД.ММ.ГГГГ в проекте межевания территории ТСН «Сельский строитель» имеется второй участок с условным номером 

<

данные изъяты> владельцем данного участка является ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является единственным владельцем спорного земельного участка, наличие в проекте межевания территории ТСН «Сельский строитель» двух участков с условными номерами 161, однако с различными номерами участков, площадью и кадастровыми номерами нарушает право истца на предоставление ей в собственность на законных основаниях земельного участка, при этом права иных лиц со стороны ФИО1 не нарушаются, в связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и удовлетворении иска, что в свою очередь является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, территория ТСН «Сельский строитель», квартал 6, участок 11, площадью 849 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.

Судья