РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/18 по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, Департаменту управления имуществом г.о.Самары об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что из имеющихся документов усматривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля ***) принадлежал жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: общая *** кв.м, жилая *** кв.м, этажность: 1, Литерг АА1А2А3А4, инвентарный №..., расположенный по адресу: адрес (документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО4 дата по реестру №...). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №..., выданном адрес регистрационной палатой дата и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: общая *** кв.м, жилая *** кв.м, этажность: 1, Литера АА1А2А3А4, инвентарный №.... расположенный по адресу: адрес (документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО4 дата по реестру №...). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №..., выданном Самарской областной регистрационной палатой дата и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата. Суммарная доля в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 составляла ***. Иными участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8 (в настоящее время ФИО3). Согласно технического паспорта здания объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, литер основного строения АА1А3А4а3а4, составленного ООО фирма «Консоль» по состоянию на дата, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м, жилая площадь жилого дома *** кв.м. Из технического паспорта усматривается, что площадь застройки под основным строением составляет *** кв.м. Решением Октябрьского районного суда г. Самары (в составе председательствующего судьи Рапидовой И.В.) от дата по гражданском) делу №... удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: общая *** кв.м., жилая *** кв.м., этажность: 1, Литера АА1А2А3А4, инвентарный №..., расположенный по адресу: адрес. Выделена ФИО1 и ФИО2 в натуре изолированная, с отдельным входом часть жилого дома, расположенная по адресу: адрес; лит. А, А2 (помещения поз.: 1,4,5, кроме того, холодный пристрой лит. аЗ), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - *** кв. м, в том числе, с общей площадью жилого помещения - *** кв.м, из нее жилой *** кв.м, подсобной *** кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (сеней) - *** кв.м, состоящую из помещений Лит. А: на первом этаже: поз. 3 (жилая комната) - площадью *** кв.м, поз. 5 (жилая комната) - площадью *** кв.м, лит. А2 - поз. 1 (кухня) - площадью *** кв.м, кроме того, холодный пристрой лит. A3, помещение площадью *** кв.м. Признано за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, расположенную по адресу: адрес; лит. А, А2 (помещения поз.: 1,4,5, кроме того, холодный пристрой лит. А3), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - *** кв. м, в том числе, с общей площадью жилого помещения - *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (сеней) - *** кв.м., состоящую из помещений Лит. А: на первом этаже: поз. 3 (жилая комната) - площадью *** кв.м., поз. 5 (жилая комната) - площадью *** кв.м. лит. А2 - поз. 1 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, холодный пристрой лит. A3, помещение площадью *** кв.м. Решение вступило в законную силу дата. Данное решение стало документом основанием для регистрации права общей долевой собственности, доля каждого сособственника в праве *** ФИО1 и ФИО2 на помещение, назначение: жилое, площадью *** кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата и записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №.... Согласно справке исполкома Октябрьского райсовета ФИО9 в адрес, №... в дата был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, постройкой закончен и по акту №... от дата признан возможным под заселение. По договору от дата ФИО9 продала ФИО10 *** долю дома одноэтажного деревянного, с тремя пристроями, общей жилой площадью *** кв.м (полезная площадь *** кв.м), служб и сооружений, находящегося в адрес, под №..., расположенным на земельном участке мерою в *** кв.м. ФИО1 и ФИО2 являются дочерями ФИО10 и унаследовали за ним вышеназванное недвижимое имущество, в порядке наследования по закону. Согласно имеющимся сведениям из архива право удостоверяющих документов по состоянию на 1992 - 1998 гг. информация о предоставлении ФИО1 и ФИО2 каких-либо земельных участков на территории адрес - отсутствует. Из кадастровой выписки о земельном участке от дата видно, что под кадастровым номером №... по адресу: адрес значится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под ИЖС, площадью *** кв.м, кадастровая стоимость *** руб. Правообладателями являются: ФИО5, ФИО11, ФИО7, общая долевая собственность №... от дата, размер доли каждого *** доли. В особых отметках отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: дата Согласно Выписке из ЕГРН от дата под кадастровым номером №... (кадастровый номер присвоен дата), по адресу: адрес значится земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровой стоимостью *** руб., категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуально, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В разделе 2 данной выписки отмечено, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО3, собственность №... от дата. Кадастровым инженером МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития» ФИО12 была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №..., условный номер земельного участка №..., площадь земельного участка *** кв.м, местоположение: адрес. ФИО1 и ФИО2 обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением от дата №... о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Распоряжением Руководителя Департамента от дата. №... ФИО1 и ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью *** кв.м, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №.... В качестве основания для отказа указан подпункт 1 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 29 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункт 12 статьи 10,8 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» (пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости). Кадастровым инженером ПМ г.о. Самара «БРиР» ФИО12 подготовлено заключение кадастрового инженера от дата по вопросу пересечения границ земельного участка, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, с земельным участком кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес Пересечение границ вышеуказанных земельных участков выявлено при изготовлении дата схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м, в связи с чем Департаментом управления имущество г.о. Самара выпущено распоряжение №... от дата об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена за №... от дата Геодезические работы на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, площадью *** кв.м, проводились по фактически сложившимся границам (по существующим заборам) данного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН предоставленной Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области №... от дата границы земельного участка с кадастровым номером №... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства сведения об объекте имеют статус «актуально ранее учтенные». Кадастровым инженером проанализированы сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №... и фактическое местоположение данного земельного участка, по результатам сделан вывод, что при выполнении кадастровых работ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ с смежным земельным участком, площадью *** кв.м, расположенным по адресу: адрес. Реестровую ошибку подтверждает тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям государственного кадастра недвижимости смещены и проходят по фактическим сложившимся границам смежного земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, также пересекают часть жилого дома, расположенного по адрес. Площадь пересечения границ земельного участка, расположенная по адресу: адрес, площадью *** кв.м, с земельным участком с кадастровым номером №... составляет *** кв.м. Координаты X; Y фактических границ и площадь S 1 - *** кв.м земельного участка, расположенного по адресу: адрес, а также площадью пересечения S 2 - *** кв.м отражены в схеме пересечения границ земельных участков являющейся неотъемлемой частью данного заключения. Как выяснилось в результате проведения кадастровых работ, пересечение границ имеется со смежным земельным участком, собственником которого в настоящее время является ФИО3 Они обратились к нему в досудебном порядке с письмом от дата, предлагая ему уточнить границы своего земельного участка, поскольку в координатах его земельного участка допущена реестровая ошибка. Однако ФИО3 от исправления реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия уклонился, что вызвало необходимость нашего обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями. С остальными смежными землепользователями спор о границах отсутствует, данные ГКН соответствуют фактическим границам по сложившему порядку пользования, что подтверждается Актом согласования, который ими подписан. Просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. принадлежащего на праве собственности ФИО3 в части описания местоположения смежной границы указанного земельного участка с земельным участком площадью *** кв.м, расположенным по адресу: адрес (пользователи ФИО1, ФИО2), исправить кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, л. 6, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с земельным участком площадью *** кв.м, расположенным по адресу: адрес (пользователи ФИО1, ФИО2,) путем установления границы смежества указанных земельных участков в соответствии с координатами угловых (поворотных) точке, согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №..., условный номер земельного участка №..., площадь земельного участка *** кв.м, местоположение: адрес, подготовленной кадастровым инженером МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития» ФИО12, установить границы земельного участка площадью *** кв.м. местоположение: адрес, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.... подготовленной кадастровым инженером МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития» ФИО12 от дата.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13 действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес принадлежащего на праве собственности ФИО3 в части описания местоположения смежной границы указанного земельного участка с земельным участком площадью *** кв.м. расположенным по адресу адрес (пользователи ФИО1, ФИО2), исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в части наложения согласно координат и площади наложения: *** с земельным участком распложенным по адресу адрес (пользователи ФИО1, ФИО2), путем установления границы смежества указанных земельных участков в соответствии с координатами углов (поворотных) точке, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №..., условный номер земельного участка №..., площадь земельного участка *** кв.м. местоположение адрес, подготовленной кадастровым инженером МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития» ФИО12 от дата, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу адрес части наложения согласно координат и площади наложения, установить границы земельного участка площадью *** кв.м. местоположение адрес соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №..., подготовленной кадастровым инженером МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития» ФИО12 от дата согласно координат *** 

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО14, действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Администрации г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спорный участь имеет площадь меньше минимального, кроме того, расположен не в соответствующей зоне, истцы не являются собственниками земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам не имеется.

Третьи лица ФИО6, ФИО16, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГУП «РТРС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду пояснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на испрашиваемый земельный участок санитарно-защитная зона не может влиять.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало, последние предоставили суду возражения, в которых указал, что доказательств в обоснование исковых требований истцами не предоставлено, земельный участок как объект гражданских правоотношений не сформирован.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по *** доле жилого дома площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем им дата выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес является ФИО3, дата присвоения кадастрового номера дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

дата ФИО10 купил у ФИО9 *** долю жилого дома площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес на земельном участке мерою *** кв.м.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону серии №... от дата и №... от дата наследниками ФИО10, умершего дата является в *** доле ФИО1, и ФИО2 наследственное имущество состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата постановлено: «Исковые требования ФИО1, ФИО2, - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: общая *** кв.м, жилая *** кв.м, этажность: 1, Литера АА1А2АЗА4, инвентарный №..., расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО1 и ФИО2, в натуре изолированную, с отдельным входом часть жилого дома, расположенную по адресу: адрес; лит. А,А2 (помещения поз.: 1,4,5, кроме того, холодный пристрой лит. а3); с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - *** кв.м, в том числе, с общей площадью жилого помещения - *** кв.м, из нее жилой - *** кв.м, подсобной - *** кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (сеней) - *** кв.м, состоящую из помещений Лит. А: на первом этаже: поз. 4 (жилая комната) - площадью *** кв.м, поз. 5 (жилая комната) - площадью *** кв.м, лит. А2 - поз. 1 (кухня) - площадью *** кв.м, кроме того, холодный пристрой лит. а3, помещение площадью *** кв.м.. Признать за ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, расположенную по адресу: адрес; лит. А,А2 (помещения поз.: 1,4,5, кроме того, холодный пристрой лит. а3), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - *** кв.м, в том числе, с общей площадью жилого помещения - *** кв.м, из нее жилой - *** кв.м, подсобной - *** кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (сеней) - *** кв.м, состоящую из помещений: Лит.А: на первом этаже: поз. 4 (жилая комната) - площадью *** кв.м, поз. 5 (жилая комната) - площадью *** кв.м, лит. А2 - поз. 1 (кухня) - площадью *** кв.м, кроме того, холодный пристрой лит. а3, помещение площадью *** кв.м.»

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... ***.В. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м., поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу адрес изготовленного ООО «Консоль» по состоянию на дата, следует, что он построен в дата, общая площадь составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., произведена реконструкция.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, с площадью *** кв.м., правообладатель - ФИО3.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от дата земельный участок площадью *** кв.м., по адресу адрес находится в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Разрешенные виды использования земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 года № 175. Зона жилой застройки иных видов (Ж-5), основные виды разрешенного использования историко-культурная деятельность, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, гидротехнические сооружения, земельные участки (территории) общего пользования. Согласно сведениям, содержащимся в справочно- информационном сервисе для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации - публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» на объект установлена зона с особыми условиями использования территории (Санитарно-защитная зона Российской телевизионной и радиовещательной сети РТРС). В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих проездов. В соответствии с п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ красные линии входят в основную часть проекта планировки территории.

Из схемы пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу адрес и земельного участка с кадастровым номером №... от дата, составленного кадастровым инженером ФИО12 следует, что площадь спорного участка составляет *** кв.м., площадь пересечения – *** кв.м..

В заключении кадастрового инженера МП г.о. Самара «БРиР» ФИО12 от дата указано, что пересечение границ земельных участков площадью *** кв.м. расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, участок 6 выявлено при изготовлении дата схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м., в связи с чем Департаментом управления имуществом г.о. Самара получено распоряжение №... от дата об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена за №... от дата. Геодезические работы на земельном участке расположенном по адресу: адрес площадью *** кв.м. проводилось по фактически сложившимся границам (по существующим заборам) данного земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН предоставленной управлением федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №... от дата границы земельного участка с кадастровым номером №... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства сведения об объекте имеют статус «актуальные ранее учтенные». На основании всего вышеизложенного, проанализировав сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №... и фактическое местоположение данного земельного участка можно сделать вывод, что при выполнении кадастровых работ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка что привело к пересечению границ с смежным земельным участком площадью *** кв.м., расположенным по адресу: адрес. Реестровую ошибку подтверждает тот факт, что границы земельного участка с кадастровый №... по сведениям государственного кадастра недвижимости смещены и проходят по фактическим сложившимся границам смежного земельного участка площадью *** кв.м., расположенным по адресу: адрес., а также пересекают часть жилого дома расположенного по адрес. Площадь пересечения границ земельного участка расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м. с земельным участком с кадастровым номерам №... составляет *** кв.м. 

В заключении кадастрового инженера ФИО17 о дата указано, что при наложении координат всех земельных участков распложенных по адресу адрес на кадастровую карту было установлено, что границы земельного участка, площадью *** кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №... пересекаются, площадь наложения составила *** кв.м., также между данными земельными участками образовалась чересполосица площадью *** кв.м., между земельным участком с кадастровым номером №... и земельным участком кадастровый №... также присутствует чересполосица площадью *** кв.м.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.8 и 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь *** кв.м., земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается материалами дела, заключением кадастрового инженера от дата установлено, что при постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №... его границы были определены некорректно, фактические границы земельного участка не имеют пересечения и чересполосицы со смежными земельными участками, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при измерении участка ФИО3, в связи с чем, суд полагает, что требование истцов об установлении наличия реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу адрес, в части описания местоположения смежной границы указанного земельного участка с земельным участком площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес (землепользователи ФИО1, ФИО2), исправлении указанной реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., в части наложения площадью *** кв.м., путем внесения изменений в Единый государственный реестре недвижимости об исключении сведений о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО3, согласно координат *** и установлении границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития» ФИО12 от дата согласно координат: *** заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка №..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: адрес.

Что же касается доводов представителя Департамента управления имуществом г.о.Самара о том, что истцы не являются собственниками спорного земельного участка, то суд полагает их необоснованными, поскольку в силу ст.304 и ст.305 ГК РФ истцы вправе требовать устранения нарушенных прав, пользуются и владеют спорным земельным участком на основании ст.271, 273 ГК РФ. То обстоятельство, что земельный участок, границы которого истцы просят уточнить имеет площадь меньше минимального, не может являться препятствием к удовлетворению исковых требований, поскольку решение не связано с предоставлением гражданину земельного участка, истцы реализуют право, закрепленное в ч.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», площадь земельного участка, на котором осуществлялось строительство жилого дома в дата составляла *** кв.м., иными собственниками уже реализовано право на бесплатное предоставление земельного участка под их частью жилого дома и приусадебных участков, истцы реализуют права землепользователя, закрепленные в ст.271, 273 ГК РФ.

Нахождение земельного участка в зоне Ж-5 также не может являться препятствием для реализации истцами права на защиту нарушенных прав в силу ч.3 ст.36 Градостроительного кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу адрес, в части описания местоположения смежной границы указанного земельного участка с земельным участком площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес (землепользователи ФИО1, ФИО2,).

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу адрес, в части наложения площадью *** кв.м., путем внесения изменений в Единый государственный реестре недвижимости об исключении сведений о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО3, согласно координат т***

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития» ФИО12 от дата согласно координат: т*** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н. 

Копия верна

Судья Секретарь