Дело № 2-1353/2025

УИД 61RS0036-01-2025-001719-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Белоусовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Каменского района Ростовской области, Красновскому сельскому поселению и Комитету по управлению имуществом Каменского района о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области, Красновскому сельскому поселению и Комитету по управлению имуществом Каменского района о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью, указав в иске, что с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет и пользуется земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №. Участок был выделен на основании решения правления СТ «Мичуринец» в 

<

данные изъяты> году, в связи с отказом от участка прежнего собственника.

Согласно Постановлению Главы Администрации Каменского района №326 от 03 июля 1996 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ и спискам СТ «Мичуринец» вышеуказанный участок был выделен в собственность Ч..

С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть 18 лет никто не интересовался судьбой указанного участка, а именно: никто не обрабатывал его, не вносил членские взносы. Все вышеперечисленные расходы были понесены истцом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов по поводу законности нахождения истца на земельном участке и обработки спорной земли не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за ним права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № в связи с приобретательной давностью.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчиков - Администрации Каменского района Ростовской области, Комитета по управлению имуществом Каменского района и Красновского сельского поселения, представитель третьего лица - СТ «Мичуринец», надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно Постановлению Главы Администрации Каменского района № 326 от 03 июля 1996 года, что в свою очередь подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и списком СТ «Мичуринец», земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, был выделен в собственность Ч., который отказался от дачного участка по состоянию здоровья и передал участок (л.д.16-22).

Как следует из справки, выданной председателем СТ «Мичуринец», истец является членом садоводческого товарищества «Мичуринец» 

<

адрес> и пользуется земельным участком 

<

адрес>, задолженности по оплате взносов не имеет (л.д. 11-14).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.07.2025 года земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес> имеет кадастровый номер - № (л.д. 35-36).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая то, что истец ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно, осуществляя надлежащее содержание этого имущества, что подтверждено материалами дела, каких-либо претензий от третьих лиц не имеется, то суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на данный земельные участок, в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Каменского района Ростовской области, Красновскому сельскому поселению и Комитету по управлению имуществом Каменского района о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.08.2025.

Судья: