Дело №2-9010/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

04 декабря 2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Серова Д.А., 

при секретаре Мажитове М.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 26.12.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор № 26 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истец принял участие в строительстве однокомнатной квартиры № 45, проектной площадью 28,62 кв.м, расположенной на восьмом этаже блок секции Г 10-ти этажного жилого дома № 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б/с – Г,Д,Е, строительство которого осуществлялось по адресу; 

<

адрес>, на общую сумму 960770 руб. Согласно п. 6.1 договора, срок передачи дольщику квартиры установлен не позднее 01.10.2015г. Ответчик своевременно свои обязательства не исполнен, квартира передана истцу только 29.07.2016г. В сентябре 2017 года истец обратился к ответчику с требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, требования удовлетворены не были. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 103763 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 51881 руб. 58 коп.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, доверила представлять ее интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать срои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

На основании ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.

Частью 1 ст.4 данного Закона предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве;

Согласно ч.2 ст.3 указанного Федерального закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ч.1 ст.4 данного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор № 26 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истец принял участие в строительстве однокомнатной квартиры № 45, проектной площадью 28,62 кв.м, расположенной на восьмом этаже блок секции Г 10-ти этажного жилого дома № 10 жилой группы № 1 микрорайона № 10 жилого района «Солнечный-2» со встроено-пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б/с – Г,Д,Е, строительство которого осуществлялось по адресу; 

<

адрес>. 

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи дольщику квартиры установлен не позднее 01.10.2015г. 

Согласно акту о расчетах от 10.04.2015г. истцом денежные средства по договору уплачены в полном объеме в размере 960770 руб.

Ответчик своевременно свои обязательства не исполнен, квартира передана истцу только 29.07.2016г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, исходя из периода невыполнения ответчиком обязательств, цены договора 960770 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ, сумма неустойки за 270 дней просрочки составляет 103763 руб. 16 коп. Представленный истцом расчет суд находит верным, размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, оснований для ее уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 103763 руб. 16 коп.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренныл законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. в связи с нарушением прав истца как потребителя.

В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% в сумме 53381 руб. 58 коп. Оснований для снижения штрафа не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.4 ч. 2 ст.333-336 НК РФ, данная госпошлина в размере 3575 руб. 26 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ЗАО «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за 270 дней просрочки в сумме 103763 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 53381 рубля 58 копеек. 

В удовлетворении остальной части - отказать.

Взыскать с ЗАО «Сартехстройинвест» в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3575 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.А. Серов