Гражданское дело № 2-182/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2019 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартынковой Е.А., секретарём судебного заседания Ребровой В.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца – ФИО3, действующей в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

соответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о реальном разделе жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, с учётом представленных уточнений, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой - 20,2 кв.м, состоящей из: кухни, площадью 19,7 кв.м; жилой комнаты, площадью 20,2 кв.м; неотапливаемого коридора, площадью 9,9 кв.м; неотапливаемого коридора площадью 8,1 кв.м; прекратить его право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Истец мотивировал свои требования тем, что является собственником ? доли спорного жилого дома (блок №); соответчики ФИО4 – ? доли (блок №), ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ – ? доли (блок №). Все участники долевой собственности не являются родственниками, не ведут общего хозяйства, каждая семья проживает в обособленном блоке, расположенном на отдельном земельном участке, состоящем на кадастровом учёте. Согласно заключению технической экспертизы, проведенной истцом, спорный дом соответствует всем техническим, градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам. Поскольку соответчик ФИО5, фактически принявший наследство своего умершего отца, надлежащим образом не оформил документы, осуществить защиту своих прав в несудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, с учётом внесённых уточнений.

Соответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, и не возражал против их удовлетворения. 

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в права наследования не вступал, поэтому собственником спорного имущества не является, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, своевременно извещенные о рассмотрении дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В своих письменных пояснениях по иску разрешение спора оставили на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы истца ФИО1, его представителя ФИО3, соответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с/с, 

<

адрес>а 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 209,3 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доле. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 400 кв.м, из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности за ФИО1, что подтверждается записями о регистрации права.

При этом, по данным кадастрового учёта, внесённых по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный 

<

адрес>, площадью 230 кв.м, 1978 года строительства, с кадастровым номером №, состоящий из: 

<

адрес>, площадью 104,7 кв.м, с кадастровым номером №; 

<

адрес>, площадью 67,4 кв.м, с кадастровым номером №; 

<

адрес>, площадью 57,9 кв.м, с кадастровым номером № – право собственности не зарегистрировано, сведения о земельном участке на котором он расположен отсутствуют. 

Также в кадастре недвижимости по адресу: 

<

адрес>, содержатся сведения о земельных участках из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства: площадью 2 900 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано право собственности за ФИО4 (

<

адрес>); площадью 1 914 кв.м, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано (

<

адрес>); площадью 178 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано право собственности за ФИО2 (

<

адрес>).

Как следует из пояснений сторон, между сособственниками ФИО1, ФИО4 и ФИО5 сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: истец ФИО1 пользуется частью жилого дома - блок №, соответчик ФИО4 пользуется частью жилого дома - блок №, соответчик ФИО5 пользуется частью жилого дома - блок №. Сведения об указанном жилом доме внесены в технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, представленный суду. 

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исследуемый жилой дом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трёх жилых блоков. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций объекта жилой дом блокированной застройки в соответствии с ГОСТ 31937-2011 признается работоспособным, соответствующим строительным нормам, градостроительным санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено. 

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал ДД.ММ.ГГГГ: 

блок № (

<

адрес> - общей площадью 104,7 кв.м, в том числе жилой 66,2 кв.м, состоящего из помещений: кухня - 25,7 кв.м, жилая - 18,8 кв.м, жилая - 18,4 кв.м, жилая - 29,0 кв.м, неотапливаемый коридор - 12,8 кв.м), расположенный на земельном участке площадью 2 900 кв.м, с кадастровым номером № Данным жилым блоком пользуется ФИО4, который является собственником указанного земельного участка; 

блок № (

<

адрес> - общей площадью 67,4 кв.м, в том числе, жилой 33,0 кв.м, состоящий из помещений: кухни - 11,8 кв.м, жилой - 22,3 кв.м, жилой - 10,7 кв.м, неотапливаемого коридора - 11,0 кв.м, неотапливаемой кладовой - 8,9 кв.м, неотапливаемого тамбура - 2,7 кв.м), расположенный на земельном участке, площадью 1 914 кв.м, с кадастровым номером № Данным жилым блоком пользовался ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти указанным жилым блоком пользуется его сын ФИО5 (соответчик).

Блок № (

<

адрес> - общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой - 20,2 кв.м, состоящей из кухни - 19,7 кв.м, жилой - 20,2 кв.м, неотапливаемой кладовой - 9,9 кв.м, неотапливаемого коридора - 8,1 кв.м), расположенный на земельном участке площадью 1 400 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1 

Следовательно, спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть признан домом блокированной застройки, а части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившихся порядок пользования имуществом, который может не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ от 13 июня 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Жилой 

<

адрес> с/с 

<

адрес>а 

<

адрес>, исходя из его технических характеристик, а именно, наличия трех изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, при условии формирования под данными блоками отдельных земельных участков, можно отнести к категории жилого дома блокированной жилой застройки.

При разделе спорного домовладения площадь земельного участка, приходящаяся на каждый жилой блок составляет: 2900 кв.м - под жилым блоком №, 1914 кв.м - под жилым блоком №, 1400 кв.м - под жилым блоком №, что значительно превышает предусмотренный минимальный размер земельного участка на одну семью блокированного жилого дома в размере - 75 кв.м, установленными «Правилами землепользования и застройки МО «

<

адрес>».

Исходя из того, что признание жилого 

<

адрес> с/с, 

<

адрес>а 

<

адрес> домом блокированной застройки и произведение раздела дома блокированной застройки не нарушает прав и законных интересов ответчиков ФИО4 и ФИО5, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенные им земельные участки являются соотносящимися с принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости, имеются отдельные входы в жилой дом и на земельные участки, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает, что ответчики признали исковые требования ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой - 20,2 кв.м, состоящей из: кухни, площадью 19,7 кв.м; жилой комнаты, площадью 20,2 кв.м; неотапливаемого коридора, площадью 9,9 кв.м; неотапливаемого коридора, площадью 8,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин