Дело № 2-22/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Город Велиж 29 января 2019 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего (судьи) Корнева В.В.,

при секретаре Кравцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 И,В. к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 74.1 кв.м., и земельный участок, площадью 3500 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска сослалась на то, что 26.07.2016 она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, который ранее принадлежал Ш.А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Дом продала внучка умершей, принявшая наследство. С момента приобретения дома ее семья стала проживать в доме и пользоваться земельным участком. Обязательства по сделке она исполнила, оплатила стоимость дома и земельного участка, продавцы передали ей дом и земельный участок, считает, что договор не только заключен, но и исполнен. С 26.07.2016она владеет и пользуется спорной недвижимостью, но зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием у продавцов надлежащим образом оформленных документов на недвижимость. Просит иск удовлетворить.

ИстицаФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, приведенным выше и в исковом заявлении.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила,что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.2.1 ст.113, ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ). 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.2.1 ст.113, ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ). 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 164 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Из письменных материалов дела видно, что Ш.А.Е., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в силу ст.ст.8, 218, 1181 ГК РФ, п.9 ст.3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие ЗК РФ», ст.ст.1, 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, являлась собственником жилого дома, 1958 года постройки, общей площадью 60,8 кв.м., и в силу ст.ст. 1111-1112,1152-1154 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" являлась собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 3500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-10,28-29).

После смерти Ш.А.Е. наследственное имущество, в том числе и спорная недвижимость, было принято в установленный срок наследником ФИО1 (внучкой, л.д. 26).

Таким образом, ФИО1 являлась собственником спорной недвижимости, как наследник по закону, в соответствии с положениями ст.209 ГК РФ имела право распоряжения спорной недвижимостью, в том числе и отчуждать её иным лицам.

По данным ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на спорную недвижимость (жилой дом), не имеется (л.д. 8); на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельном участке, с кадастровым №, площадью 3500 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует дате выдаче Ш.А.С. (супруге Ш.А.Е., фактически принявшей наследство после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 28, свидетельства о праве собственности на землю (6-7).

26.07.2016 ФИО1 продала ФИО2 указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 рублей (договор купли-продажи от 26.07.2016, л.д.4-5). Данный договор собственноручно заполнен продавцом ФИО1 и подписан сторонами. 

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 2 ст.552 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.58-61Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.07.2016, содержащего существенные условия договора купли-продажи, приобрела в свою собственность спорный жилой дом и земельный участок, получив во владение и пользование спорную недвижимость, при этом произвела оплату по договору, передав сумму по договору ФИО1, что соответствует положениям ст.ст.434,550 ГК РФ.

Таким образом, истица является добросовестным приобретателем спорной недвижимости, на основании возмездного договора, с учетом воли собственника по её продаже истцу, спорное имущество было передано ей во владение собственником, она пользуется и распоряжается им как своими собственным, что указывает о фактическом исполнении условий договора, прежний собственник ФИО1 уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору к истцу, при этом возражений по иску не предъявила, отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о недействительности сделки, поэтому следует признать ФИО2 собственником жилого дома и земельного участка, с государственной регистрацией договора купли-продажи от 26.07.2016 и перехода права собственности по данному договору купли-продажи к истцу.

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникнет у ФИО2 с момента регистрации перехода права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Признать за ФИО2 И,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 14, общей площадью 3500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись