Дело № 2-615/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данный земельный участок не было оформлено ФИО4 в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Данный земельный участок ранее был поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, вместе с тем сведения о правообладателе данного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая на территории Буденновского сельского поселения Пролетарского района, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4 перешел в порядке наследования к её наследнику по закону первой очереди (супругу) – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти ФИО4 её супругом ФИО3 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ через фактическое принятие наследства. Наследственное дело после смерти ФИО4 по месту открытия наследства (на территории Пролетарского и Сальского районов Ростовской области) не заводилось, с заявлением о принятии наследства ФИО3 как наследник по закону к нотариусу не обращался в связи с отсутствием необходимых денежных средств на оформление документов на недвижимость в порядке наследования, что подтверждается сведениями о заведении наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО4, не имеется. 

Таким образом, ФИО3 после смерти своей супруги ФИО4 в течение срока принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

С учетом фактического принятия наследственного имущества ФИО3 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленная в нотариальном порядке часть наследственного имущества в виде спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес> – со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ).

Ввиду отсутствия необходимых денежных средств для оформления права на земельный участок в судебном или нотариальном порядке ФИО3 принято решение об отчуждении данного земельного участка без нотариального оформления.

ФИО3 фактически распорядился принятым в порядке наследования за супругой земельным участком, площадью 1360 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключив Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

В соответствии с пунктом 4 Договора, земельный участок продан по соглашению сторон за 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Во исполнение пункта 5 Договора передача земельного участка продавцом ФИО3 и его принятие покупателем ФИО1 осуществлены до подписания настоящего договора.

Таким образом, сам объект недвижимого имущества фактически передан Истцу до подписания Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 6 Договора, стороны признали заключенный Договор имеющим силу передаточного акта.

Таким образом, спорный земельный участок на момент подписания Договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически был передан покупателю ФИО1, оплата за него в пользу продавца ФИО3 произведена в полном объеме до подписания Договора, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем право собственности ФИО1 на приобретенный по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

Ввиду отсутствия надлежащего оформления права собственности у предыдущего собственника спорного земельного участка в настоящее время иначе, как в судебном порядке, признать и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости за Истцом не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-AH № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство». 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Судом достоверно установлено, что на день смерти ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области и Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на данный земельный участок не было оформлено ФИО4 в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания ДД.ММ.ГГГГ в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Данный земельный участок ранее был поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, вместе с тем сведения о правообладателе данного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является её супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о браке серии I-ШК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4 перешел в порядке наследования к её наследнику по закону первой очереди – ФИО3, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти ФИО4 её супругом ФИО3 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ через фактическое принятие наследства. 

Согласно информации, предоставленной нотариусом Пролетарского нотариального округа на запрос суда следует, что в производстве нотариуса наследственное дело на умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.Фактическое принятие наследственного имущества ФИО3 после смерти супруги подтверждается справкой Администрации Буденновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой гр. ФИО4 по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала согласно регистрации по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживал супруг – ФИО3, который произвел похороны и принял её личные вещи.

Таким образом, ФИО3 после смерти своей супруги ФИО4 в течение срока принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

С учетом фактического принятия наследственного имущества ФИО3 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленная в нотариальном порядке часть наследственного имущества в виде спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес> – со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 фактически распорядился принятым в порядке наследования за супругой земельным участком, площадью 1360 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключив Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 4 Договора, земельный участок продан по соглашению сторон за 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Во исполнение пункта 5 Договора передача земельного участка продавцом ФИО3 и его принятие покупателем ФИО1 осуществлены до подписания настоящего договора.

Таким образом, сам объект недвижимого имущества фактически передан Истцу до подписания Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 6 Договора, стороны признали заключенный Договор имеющим силу передаточного акта.

Таким образом, спорный земельный участок на момент подписания Договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически был передан покупателю ФИО1, оплата за него в пользу продавца ФИО3 произведена в полном объеме до подписания Договора, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем право собственности ФИО1 на приобретенный по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

Суд соглашается с доводами истца, что ввиду отсутствия надлежащего оформления права собственности у предыдущего собственника спорного земельного участка в настоящее время иначе, как в судебном порядке, признать и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости за Истцом не представляется возможным.

В рассматриваемом случае наследником ФИО3 в течение срока принятия наследства совершены действия, направленные на фактическое принятие наследства, а в последующем также совершены действия по распоряжению унаследованным объектом недвижимого имущества (заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Истцом, приняты деньги в счет оплаты по договору). В указанных действиях непосредственно проявляется отношение наследника к полученному наследству как к собственному имуществу. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34); принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства; наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (абзацы 1, 3 пункта 35).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как предусмотрено в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 11 сентября 2023 года.

Судья: