Дело № 2-2831/2023 

УИД 59RS0011-01-2023-003375-56

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 07 декабря 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе под председательством судьи Зуевой О.М., 

при помощнике судьи Иванчиной В.Ф., 

с участием прокурора Лукасевич Е.С., 

представителя истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО1 на основании доверенности,

представителя ответчика по встречному иску администрации г. Березники – В.С.А. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Л.А.А. о выкупе жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

по встречному иску Л.А.А. к управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, администрации г. Березники об установлении факта наличия построек, установлении площади дома, 

у с т а н о в и л :

истец управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратился в суд с иском к Л.А.А. о выкупе жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ..... № выявлены основания для признания жилого помещения по ..... ....., аварийным и подлежащим сносу на основании п. 36 Постановления Правительства РФ № от ...... Постановлением администрации ..... от ..... жилое помещение, находящееся по адресу: ..... признано непригодным для проживания. Постановлением администрации ..... от ..... указанный дом включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» ...... Постановлением администрации ..... от ..... земельный участок, площадью № кв.м., занимаемый указанным жилым помещением изъят для муниципальных нужд. Собственником указанного жилого помещения, общей площадью № кв.м. и земельного участка является Л.А.А. Согласно отчету №, рыночная стоимость жилого кирпичного дома с постройками, общей площадью № кв.м., с земельным участком № кв.м., по адресу: ....., составляет № рублей. Соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка между сторонами не подписано. 

Истец управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники просит:

1) определить возмещение за жилое помещение и земельный участок по адресу: ..... изымаемые администрацией ..... у Л.А.А. в размере № рублей;

2) после получения возмещения за жилое помещение и земельный участок (перечисления денежных средств на лицевой счет или депозит нотариуса) прекратить право собственности Л.А.А. на жилое помещение и земельный участок по адресу: ..... и признать право собственности на указанные объекты за муниципальным образованием «.....»; 

3) признать Л.А.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....., пер. Огарева, 1.

Л.А.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением (с учетом уточнения от ..... – т. 2 л.д. 122) к администрации г. Березники, управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники об установлении факта наличия построек, установлении площади дома.

В обоснование встречных исковых требований указала, что Постановлением администрации ..... от ..... жилое помещение, находящееся по адресу: ....., признано непригодным для проживания. Постановлением администрации ..... от ..... земельный участок, площадью № кв.м., занимаемый указанным жилым помещением изъят для муниципальных нужд. Ответчик уведомил об изъятии земельного участка, предложил возмещение в размере № рублей. Л.А.А. не согласна с размером возмещения. Указала, что является собственником индивидуального жилого дома площадью № кв.м с кадастровым номером №, теплицы площадью № кв.м. с кадастровым номером №, а также хозяйственной постройки площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ..... Указала, что отчет № составленный по заказу администрации ....., содержит указание о доме меньшей площадь, чем №.м., также не учитывает теплицу и постройку. Указала, что дом с площадь. № кв.м., теплица и постройка были построены до вынесения заключения о признании дома непригодным для проживания. Соглашение о размере выкупа не достигнуто. 

Истец Л.А.А. (с учетом уточнения от ..... – т. 2 л.д. 122) просит:

1) признать площадь индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..... с кадастровым номером № для расчета возмещения в связи с изъятием администрацией ..... на дату заключения межведомственной комиссии, а именно на ....., равной № кв.м.;

2) установить факт нахождения теплицы, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, и хозяйственной постройки площадью № кв.м. с кадастровым номером № земельном участке по адресу: ..... для расчета возмещения в связи с изъятием администрацией ..... на дату заключения межведомственной комиссии, а именно на .....;

3) определить возмещение за жилое помещение, земельный участок, теплицу, хозяйственную постройку, расположенные по адресу: ..... изымаемые администрацией ..... у Л.А.А., в размере № рублей;

4) взыскать с администрации г. Березники убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд имущества, расположенного по адресу: ....., в размере № рублей. 

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску управления имущественных и земельных отношений администрации ..... администрации ..... – В.С.А. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила их удовлетворить. Со встречным иском не согласилась, Указала, что сумма, испрашиваемая истцом – завышена. Указала, что заключение ООО «Капитал и право» не содержит объективных данных по стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка. Неверно определены аналоги изымаемого имущества. Не согласилась с убытками, при этом указала, что постановлением № убытки не включены в размер возмещения. Указала, что убытки предполагаемы. Также отметила, что стоимость земельного участка определена с замощением, при этом определяется отдельно стоимость хозяйственных построек. Экспертом не сделана скидка на торг, процент износа. 

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному Л.А.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на встречных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика по первоначальному иску/истца по встречному Л.А.А. – В.Ю.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на встречных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика по встречному иску администрации г. Березники – В.С.А. на основании доверенности в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила их удовлетворить. Встречный иск оставила на усмотрение суда в зависимости от представленных доказательств. 

Представители третьих лиц Министерства строительства Пермского края, Правительства Пермского края, ПАО «Уралкалий» в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные отзывы, в которых указали, что в случае несогласия с произведенной оценкой стороны вправе просить о проведении судебной экспертизы. 

В судебном заседании свидетель Я.С.П. указала, что дружит с Л.А.А. с ...... Указала, что Л.А.А. с супругом ..... год строили дом по ...... В доме имеется одна большая лоджия на № этаже. Есть пристроенный к дому гараж, баня. На земельном участке расположены теплица, сарай 2-этажный. Все строения были построены до ...... 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Установлено из выписок ЕГРН по состоянию на ..... Л.А.А. на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ..... кадастровый № (т. 1 л.д. 188-191);

- жилое помещение (кирпичный жило дом с постройками здание (жилой дом), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... (т. 1 л.д. 184-186). 

Заключением межведомственной комиссии от ..... выявлены основания для признания жилого ..... непригодным для проживания в соответствии с п. 36 Постановления Правительства № (т. 1 л.д. 7). 

Постановлением администрации ..... от ..... № жилое помещение (кирпичный жилой дом с постройками, кадастровый №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: ..... признано непригодным для проживания (т. 1 л.д. 8-9). 

Постановлением администрации ..... от ..... № жилое помещение (кирпичный жилой дом с постройками, кадастровый №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: ....., кадастровый №), признано аварийным вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» (т. 1 л.д. 10-11). 

Постановлением администрации ..... от ..... № земельный участок площадью № кв.м., по адресу: ..... кадастровый №, занимаемый жилым помещением с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 12).

Установлено из выписок ЕГРН по состоянию на ..... Л.А.А. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ..... кадастровый № (т. 1 л.д. 188-191);

- жилое помещение (индивидуальный жилой дом), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... (т. 1 л.д. 192-195); 

- иное сооружение (теплица), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: .....т. 1 л.д. 196-197); 

- иное сооружение (Хоз.постройка), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... (т. 1 л.д. 198-199).

Суд находит встречные исковые требования Л.А.А. о признании площади индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..... с кадастровым номером №, для расчета возмещения в связи с изъятием администрацией ..... на дату заключения межведомственной комиссии, а именно на ....., равной № кв.м.; а также установлении факта нахождения теплицы, площадью № кв.м. с кадастровым номером № и хозяйственной постройки площадью № кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: ..... для расчета возмещения в связи с изъятием администрацией ..... на дату заключения межведомственной комиссии, а именно на ....., подлежащими удовлетворению.

Встречные требования Л.А.А. в данной части подтверждаются:

1) техническим паспортом на жилой дом по адресу: ....., по состоянию на ....., согласно которому площадь жилого дома с постройками превышает № кв.м. (т. 1 л.д. 121-130);

2) техническим планом сооружения от ....., согласно которому иное сооружение (теплица) построено в ..... (т. 1 л.д. 136-145);

3) техническим планом сооружения от ....., согласно которому иное сооружение (Хоз.постройка) построено в ..... (т. 1 л.д. 146-155);

4) техническим планом здания от ....., согласно которому здание имеет площадь № кв.м. построено в ...... Такой технический план составлен с целью устранения реестровой ошибки в части конфигурации подвального помещения подземной части здания, а также общей площади здания (т. 1 л.д. 157-169);

5) объяснениями Л.А.А., которая пояснила, что общая площадь жилого дома была неизмененной с ....., также находящиеся на земельной участке постройки (теплица, хоз.постройка) существуют с .....; 

6) показаниями свидетеля Я.С.П., которая пояснила, что общая площадь жилого дома была неизмененной с ....., также находящиеся на земельной участке постройки (теплица, хоз.постройка) существуют с .....; 

Оценив в совокупности представленные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что площадь индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..... с кадастровым номером № на дату заключения межведомственной комиссии, а именно на ....., была равной № кв.м. При этом, до ..... в ЕГРН имелась реестровая ошибка в части указания общей площади дома. Также суд находит установленным факт нахождения теплицы, площадью № кв.м. с кадастровым номером № и хозяйственной постройки площадью № кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: ....., по состоянию на дату заключения межведомственной комиссии, а именно на ...... 

..... постановлением ..... №-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета ..... бюджету ..... на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества "Уралкалий" в ..... после ..... (далее Порядок).

Согласно п. 1.5 указанного Порядка, под непригодным для проживания жилищным фондом понимаются жилые помещения в жилых домах, жилые дома, признанные непригодными для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО "Уралкалий" в ..... после ....., в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ..... N 47.

В соответствии с п. 4.1 Порядка, иные межбюджетные трансферты направляются администрацией ..... на цели, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка. Иные межбюджетные трансферты, источником предоставления которых являются средства бюджета ..... либо внебюджетные источники - средства ПАО "Уралкалий", используются на выплату возмещения собственникам.

Согласно п. 2.1 Порядка, иные межбюджетные трансферты предоставляются бюджету ..... в целях переселения из непригодного для проживания жилищного фонда граждан, являющихся собственником(-ами) жилого(-ых) помещения(-й) в жилых домах, жилого(-ых) дома(-ов) (далее - собственники), посредством выплаты им возмещения за жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение (далее - возмещение).

Исходя из п. 5.1, объем средств на выплату возмещения собственникам определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего собственнику(-ам), указанного в пункте 6.1 настоящего Порядка.

Согласно п. 6.1 Порядка, перечисление возмещения производится администрацией ..... на счет собственника(-ов), указанный в соглашении о возмещении. Обязательным условием перечисления средств собственнику(-ам) является передача жилых помещений, земельных участков, на которых расположены жилые дома, в муниципальную собственность.

Тем самым, поскольку принадлежащее истцу жилое помещение признано аварийным после ....., то к рассматриваемым правоотношениям следует применять указанный Порядок, утвержденный Постановлением ..... №-п. 

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... предлагало Л.А.А. возмещение за дом и земельный участок в размере № рублей, которое было определено на основании отчета ..... (т. 1 л.д. 13-15). 

Соглашение Л.А.А. не подписано. 

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что Управление имущественных и земельных отношений администрации ....., Л.А.А. правомерно обратились в суд с исковыми требованиями об определении возмещения за жилое помещение и расположенный под ним земельный участок.

В рамках данного спора следует определить размер возмещения за изымаемое имущество. 

Для оценки суда в качестве доказательств величины возмещения представлены: 

1) отчет № № от ....., составленный по заданию администрации ....., согласно которому величина рыночной стоимости земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: ..... кадастровый №, составляет № рублей; жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, составляет № рублей. Итоговая величина возмещения составляет № рублей (т. 1 л.д. 31-84);

2) заключение эксперта № от ....., составленное на основании определения Березниковского городского суда ..... от ..... о назначении судебной оценочной экспертизы, согласно которому величина рыночной стоимости земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: ....., кадастровый №, составляет № рублей; индивидуального жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, составляет № рублей; иного сооружения (теплица), площадью № кв.м. с кадастровым номером №, составляет № рублей, иного сооружения (хоз.постройка), площадью №. с кадастровым номером №, составляет № № рублей, рыночная стоимость убытков составляет № рублей. 

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта № от ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

Доводы ответчика о том, что определенная экспертом стоимость спорного имущества завышена, ничем объективным не подтверждены. Ходатайство о производстве по делу повторной судебной экспертизы не поступило. ..... представленный ответчиком, составлен более полугода назад, его данные неактуальны. 

Доводы Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... о том, что стоимость земельного участка определена с замощением, при этом также установлена стоимость построек, противоречит отчету, поскольку объекты аналоги земельного участка приняты без наличия на них построек. 

Согласно заключению эксперта № от ..... в расчет стоимости возмещения убытков экспертом включены: грузоперевозки, услуги риелтора, госпошлина за регистрацию перехода права собственности. 

Доводы ответчика, о том, что Постановлением Правительства Пермского края № 994-п не предусмотрено взыскание убытков в связи с изъятием жилого помещения в связи с техногенной аварией на БРУ-1 г. Березники, в связи, с чем убытки взысканию не подлежат судом откланяются на основании следующего. 

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

В отношении жилых помещений, признанных аварийными до ..... распространяло свое действие Постановление Правительства Пермского края от 30.09.2015 N 764-п «Об утверждении Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества "Уралкалий" в г. Березники». Согласно указанному постановлению, объем средств на выплату возмещения собственникам определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (п. 5 (2)1).

Из пункта 1 статьи 18 Федеральный закон от ..... N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" следует, что граждане Российской Федерации имеют право, в частности, на возмещение ущерба, причиненного их имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от ..... N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47).

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу содержатся в пунктах 33 - 41 Постановления N 47.

Согласно абзацу 2 пункта 36 Постановления N 47, непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшими техногенной аварией, иными обстоятельствами, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и назначенными в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации руководителями ликвидации чрезвычайных ситуаций на основании материалов технического расследования их причин.

В связи с изложенным, часть 10 статьи 32 ЖК РФ подлежит применению в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в связи с техногенной аварией.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика убытков, связанных с изъятием жилого помещения в объеме, определённом судебной экспертизой.

Доводы ответчика о том, что в отчет включены предполагаемые убытки, Л.А.А. не лишена возможности проживать в принадлежащем ей доме ....., неубедительны. В частности, в соответствии с общими положениями пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в пункт 7 статьи 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения. При том, управление имущественных и земельных отношений администрации ..... не предусматривает возможность сохранения за Л.А.А. права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, заявляя требование о признании утратившей право пользования жилым помещением после получения возмещения. Соответственно, убытки подлежат возмещению Л.А.А. 

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку взыскание с администрации ..... в пользу Л.А.А. возмещения за жилое помещение, постройки и земельный участок влечет прекращение права собственности Л.А.А. на это недвижимое имущество, возникновение права собственности муниципального образования ..... на данное имущество после выплаты ответчиком истцу суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. 

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника. 

Л.А.А. проживает в доме ....., имеет по данному адресу регистрацию по месту жительства (т. 1 л.д. 91)

С учетом изложенного, Л.А.А. следует признать утратившей право пользования спорным имуществом. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

определить возмещение за принадлежащие Л.А.А.:

1) земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ..... кадастровый №;

2) жилое помещение (индивидуальный жилой дом), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ....., ..... 

3) иное сооружение (теплица), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... 

4) иное сооружение (Хоз.постройка), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: .....

изымаемые администрацией ..... у Л.А.А., ..... года рождения, в размере №. 

С получением указанного возмещения (перечисление денежных средств на лицевой счет или депозит нотариуса) прекратить право собственности Л.А.А., ..... года рождения, на:

1) земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ..... кадастровый №;

2) жилое помещение (индивидуальный жилой дом), общей площадью №.м., кадастровый №, по адресу: ..... 

3) иное сооружение (теплица), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ....., ..... 

4) иное сооружение (Хоз.постройка), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ....., .....

с признанием права собственности на указанный земельный участок, жилое помещение, иные сооружения за МО «.....».

С момента фактической выплаты возмещения данное решение является основанием для внесения соответствующий изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи:

- о прекращении права собственности Л.А.А., ..... года рождения, на: 

1) земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ....., кадастровый №;

2) жилое помещение (индивидуальный жилой дом), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... 

3) иное сооружение (теплица), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... 

4) иное сооружение (Хоз.постройка), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: .....

- о возникновении права собственности на указанное жилое помещение, иные сооружения и земельный участок у Муниципального образования «.....» в лице администрации ......

Признать Л.А.А., ..... года рождения, утратившей право пользования: 

1) земельным участком, площадью № кв.м., по адресу: ....., кадастровый №;

2) жилым помещениеи (индивидуальный жилой дом), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ....., ..... 

3) ином сооружением (теплица), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... 

4) иное сооружением (Хоз.постройка), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья