дело № 2-350/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Латышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обеспечении доступа в жилое помещение,

по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ООО «ЖЭУ-23» о производстве работ вне жилого помещения, 

установил:

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» обратилось в суд с иском к ФИО11, ФИО13 о возложении обязанности предоставить в течение 10 дней со дня вынесения решения суда доступ в жилое помещение – квартиру 

<

адрес> - для профилактического осмотра и прочистки общедомового канализационного стояка, проходящего через указанное жилое помещение, по тем основаниям, что им (Обществом) осуществляется управление многоквартирным домом 

<

адрес>, а ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес> указанного дома, расположенной на девятом этаже, через которую проходит канализационный стояк, где установлена ревизия. Осуществить профилактический осмотр и прочистку общедомового канализационного стояка не представляется возможным, поскольку ответчики не предоставляют представителям обслуживающей организации, а также подрядчику (ООО «ЖЭУ-23») доступ в вышеуказанное жилое помещение (л.д.4-5). 

Ответчики предъявили встречные требования к ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ООО «ЖЭУ-23» о возложении обязанности производить прочистки общедомовой канализации многоквартирного дома 

<

адрес> с поверхности крыши через фановые трубы, без использования находящегося в указанном доме жилого помещения 

<

адрес>, в связи с тем, что специалистом ООО «НЭО» был проведен осмотр и исследование квартиры 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что наиболее обоснованным и не затрагивающим интересы собственников жилого помещения способом прочистки общедомовой канализации является обслуживание с поверхности крыши многоквартирного дома через фановые трубы (л.д.120-125).

Представители истца ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили доводы первоначального иска, возражали против встречных требований.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО10 в судебном заседании просили об удовлетворении встречного иска.

Ответчики ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-23» в судебном заседании не участвовал, извещен. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречные требования – не подлежащими судебной защите по следующим мотивам.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1, ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющая организация обязана организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)….крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Согласно п.2 ст. 12 Жилищного кодекса РФ установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

В силу пп.3 п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Организации, обслуживающие жилищный фонд, осуществляют техническое обслуживание жилищного фонда, включающее работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. 

На основании п.5.8.1.,5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотр, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации …, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, … контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация - ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (л.д.14-16-протокол). С истцом у собственников заключен договор управления МКД (л.д.17-26).

Непосредственным исполнителем работ по содержанию и ремонту общего имущества по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «ЖЭУ-23» (л.д.27-29). 

ФИО11, ФИО13 являются участниками общей долевой собственности в отношении квартиры 

<

адрес> в 1/5 доли каждый с 20 января 2006 года (л.д.11-12-выписка из ЕГРП). Они же зарегистрированы в спорной квартире.

22 марта 2017 года собственники квартиры 

<

адрес> отказались обеспечить представителям ООО «ЖЭУ-23» доступ в указанное жилое помещение для проведения профилактической чистки общедомового канализационного стояка согласно графику работ, о чем составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,31-акты).

24, 29 марта и 01 августа 2017 года ответчикам направлены уведомления о необходимости согласовать с обслуживающей организацией время для осмотра и выполнения работ по профилактической чистке общедомового канализационного стояка через установленную на нём ревизию, которые были проигнорированы ответчиками (л.д.32-37).

14 августа 2017 года в адрес директора ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» поступило заявление ФИО3 о проведении чистки канализации из квартиры 

<

адрес> 21 августа 2017 года при условии предоставления документов, подтверждающих безопасность процесса выполнения работ, информации о работе по чистке стояка (инструкции, положения), установления сервитута, оплаты воды (л.д.145-заявление). Осмотр и прочистка не состоялись, что не оспаривается сторонами, подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 (соседки ответчиков).

14 ноября 2017 года специалистом ООО «НЭО» ФИО2 проведен осмотр и исследование квартиры 

<

адрес>, по результатам которых составлено техническое заключение (письменная консультация специалиста) № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что наиболее обоснованным не затрагивающим интересы собственника квартиры 

<

адрес> способом осуществления прочистки общедомовой канализации многоквартирного дома 

<

адрес> является обслуживание с поверхности крыши через фановые трубы (л.д.64-97).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354, исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пп.б п.31).

Исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. б п. 32).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время (п.п.б п.32 вышеуказанных Правил).

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», осуществляющее управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчикам квартире инженерному оборудованию – канализационным стоякам, относящимся к общему имуществу дома, для осмотра и прочистки. 

Поскольку ответчики не выполнили соответствующего предписания ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», что препятствовало надлежащему исполнению обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования и, таким образом, привело к нарушению прав иных лиц, проживающих в том же доме, требования истца подлежат удовлетворению.

Не может быть принят во внимание довод ответчиков о том, что осмотр и прочистка общедомовой канализации может осуществляться иным способом - с поверхности крыши многоквартирного дома через фановые трубы. Действующим законодательством не предусмотрено согласование с собственником жилого помещения вида и способа осуществления работ, соответственно, истец вправе выполнять эти работы любым способом, не противоречащим закону. 

Таким образом, встречные требования о возложении обязанности производить прочистки общедомовой канализации многоквартирного дома 

<

адрес> с поверхности крыши через фановые трубы, без использования находящегося в указанном доме жилого помещения 

<

адрес> удовлетворению не подлежат. Факт нарушения жилищных прав ФИО11, ФИО13 со стороны ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения. 

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска – 6000 рублей, – пропорционально долям – по 1200 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» доступ в квартиру 

<

адрес> для осмотра и прочистки общедомового канализационного стояка, проходящего через указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» государственную пошлину по 1200 рублей 00 копеек с каждого.

В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ООО «ЖЭУ-23» о производстве работ по прочистке общедомового канализационного стояка с поверхности крыши без использования жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий