РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018г. №2-3112

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Форсаж», ФИО4 ФИО7, ТУ Росимущества по 

<

адрес> о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявку на участие в повторных торгах по продаже арестованного имущества ( предмет торгов

<

данные изъяты> земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, начальная (максимальная) цена 549100 руб. на аукционе №. Первичные торги, по утверждению истца, были признаны несостоявшимися, ввиду того, что обязательное условие в виде оплаты задатка было исполнено только истцом, остальные участники данное условие не выполнили. Истец утверждает, что в извещении о проведении повторных торгов по продаже арестованного имущества, размещенном на сайте ответчика 30.05.18г., среди документов, обязательных к подаче для участия в торгах, значилась справка ИФНС об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов (для физических и юридических лиц). Данный документ должен был быть представлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с не предоставлением истцом в установленный срок указанного документа, истцу было отказано в возможности принять участие в торгах. Истец просит признать торги, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный с ответчиком, выигравшим торги по продаже 

<

данные изъяты> указанного участка недействительными, применить последствия недействительности сделки, т.к. считает, что ответчиком нарушены положения ст.17 ч.2 ФЗ «О защите конкуренции», истец был незаконно отстранен от участия в торгах, поскольку требование ответчика о представлении указанной справки ИФНС, которая не могла быть получена ранее 10 дней с момента подачи заявления в ИФНС, лишило истца права на участие в повторных торгах указанного имущества. Требования представителем истца были уточнены в ходе судебного разбирательства. 

Представитель ответчика ООО «Форсаж», ФИО2 с иском не согласились.

Представитель ТУ Росимущества по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица УФАС по 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктам 1,2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в т.ч. имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. 

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Судом установлено, что ТУ Федерального агенства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 13.12.17г. № судебного пристава-исполнителя Дмитровского РОСП УФССП России по 

<

адрес>, уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от 14.03.18г. №, в соответствии с Протоколом № от 19.03.18г. заседании комиссии по организации и проведению продажи имущества в Территориальном управлении Росимущества в 

<

адрес>, в соответствии с Государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. № выдало поручение № (л.д.217) от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ООО «Форсаж» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> РОСП УФССП России по М.О. следующее имущество : 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб. и реализовать на торгах.

Ответчиком ООО «Форсаж» во исполнение указанного поручения принято на реализацию указанное имущество, опубликовало извещение о проведении торгов по продаже спорного имущества (л.д.221), торги были назначены на 21.05.18г., дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ., торги должны были проводиться в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложения о цене по адресу, указанному в извещении. Первичные торги были признаны не состоявшимися. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было размещено на сайте извещение о проведении вторичных торгов указанного имущества ДД.ММ.ГГГГ., дата окончания приема заявок – ДД.ММ.ГГГГ., среди документов, обязательных к подаче для участия в торгах указана и справка ИФНС об отсутствии у участника торгов задолженности по налогам и сборам (л.д.7). 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. была подана заявка на участие в аукционе через торговую площадку, в ходе проверки представленных истцом документов было установлено, что среди представленных истцом документов справка ИФНС об отсутствии у истца задолженности по налогам и сборам, наличие которой предусмотрено извещением, отсутствует и поэтому данная заявка в этот же день была возвращена, что подтверждается электронным сообщением (л.д.58) на личный кабинет истца, ДД.ММ.ГГГГ в первый рабочий день после праздников, истцу ответчиком было направлено письмо об отказе в допуске истца на участие в торгах с указанием вышеназванной причины.

К участию в проведении вторичных торгов были допущены два участника, победителем торгов признана участник № ответчик по делу ФИО4, с которой ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи спорного имущества (л.д.223), оснований для признания торгов и договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки судом не установлено.

В соответствии с пунктом 4.6 Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», утв. Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ. организатор торгов осуществляет процесс подготовки и проведению торгов, в т.ч. : производит прием заявок и их регистрацию в журнале приема и регистрации заявок ( с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи заявки), а также обеспечивает хранение зарегистрированных заявок ; предоставляет заявителям и претендентам возможность ознакомления с предметом торгов и документацией, характеризующей предмет торгов и его правовой статус, а также с правилами поведения торгов ; заключает с претендентами договоры о задатке по форме, утвержденной организатором торгов ( в случае если информационное сообщение не предусматривает оферту на заключение договора о задатке) ; передает в комиссию по проведению торгов по окончании срока приема заявок зарегистрированные заявки с прилагаемыми к ним документами; представляет в комиссию по проведению торгов выписки со счета, подтверждающие поступление задатков ; уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах ; подписывает с победителем торгов протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, составленный по утвержденной организатором торгов форме ; совершает иные действия, предусмотренные настоящими рекомендациями, а также положениями государственных контрактов ( в случае реализации арестованного имущества через специализированную организацию).

Согласно пунктам 7.1 – 7.5 приведенных выше Методических рекомендаций организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок. Общая продолжительность срока приема заявок должна быть не менее 6 часов в день. Подведение итогов приема заявок на участие в торгах осуществляется комиссией по проведению торгов не ранее чем на следующий день после даты окончания приема заявок. При приеме заявок организатор торгов проверяет соответствие заявки на участие в торгах установленной форме и соответствие приложенных к ней документов, установленному в извещении перечню документов, которые должны быть приложены к заявке. Организатор торгов отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в торгах в следующих случаях: заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении, за исключением случаев, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы, а также документально подтвержденных случаев препятствования заявителю в своевременной подаче заявки в результате действий (бездействия) организатора торгов ; не представлено подтверждение об уплате задатка в срок, указанный в извещении о проведении торгов ; представлены не все документы, перечисленные в извещении либо представлены документы, не соответствующие требованиям действующего законодательства. Данный перечень оснований для отказа заявителю в приемке заявки на участие в торгах является исчерпывающим. Не принятая организатором торгов заявка с приложенными к ней документами возвращается заявителю в день ее подачи вместе с описью документов, содержащей отметку об отказе с указанием причины отказа путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку. Отказ в приеме документов не препятствует заинтересованному лицу вновь обратиться с соответствующей заявкой к организатору торгов в порядке и сроки, определенные информационным сообщением о проведении торгов. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 17.11.15г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании ( с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания) ; нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в т.ч. об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ) ; необоснованное недопущение к участию в публичных торгах ; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов ( в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. 

Истцом не представлено в суд убедительных и достоверных доказательств нарушения ответчиком при проведении повторных торгов по реализации 1\2 доли земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: Дмитровский р-он, д.Стреково, нарушений действующего законодательства, которые могли бы явиться основанием для признаний торгов недействительными. 30.05.18г. ответчиком было размещено извещение о проведении повторных торгов по продаже указанного имущества, последним днем для подачи заявки являлось 10.06.18г., торги проводились 13.06.18г. Иными участниками торгов были представлены все необходимые документы, в т.ч. и справки ИФНС об отсутствии у них задолженности (л.д.231, 232), что опровергает доводы представителя истца о создании ответчиком истцу условий, препятствующих исполнению требований, изложенных в извещении о проведении повторных торгов. Истребование представителем истца от ответчика оснований, по которым ответчик включил в перечень документов, необходимых для подачи с заявкой на участие в проведении повторных торгов указанной справки ИФНС, не предусмотрено законом. 

Суд считает, что требование ответчика о представлении участниками торгов указанной справки ИФНС об отсутствии у них задолженности по налогам и сборам не противоречит действующему законодательству, никаким образом не ограничивает конкуренцию, является законным и обоснованным, т.к. ко всем участникам торгов это требование было применено равнозначно. Никем из троих участников торгов данные требования не оспорены, двумя участниками указанные справки были представлены с документами для участия в торгах. Поэтому, суд полагает, что доводы истца о незаконном отстранении истца от участия в торгах из-за не представления им указанной справки, являются не состоятельными.

В соответствии с положениями статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах ; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена ; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока ; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, представленные сторонами доказательства, положения закона, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, повторные торги по продаже арестованного имущества в виде 1\2 доли указанного выше земельного участка были проведены с соблюдением действующего законодательства, истец был обоснованно не допущен к участию в торгах в связи с не представлением документа, указанного в извещении о проведении торгов, следовательно, оснований для признания договора купли-продажи спорного имущества, заключенного с победителем торгов и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных законом, не имеется, в иске надлежит отказать.

Поскольку суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца понесенных им судебных расходов по оплате госпошлины также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.449 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ООО «Форсаж», ФИО2, ТУ Росимущества по 

<

адрес> о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: