Дело № 2-1802/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2021 года город Волжский 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование требований указав, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... от "."..г., общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Решением Волжского городского суда от "."..г. договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. расторгнут по требованию комитета земельных ресурсов. Согласно приказу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области №...п от "."..г. об изменении арендной платы за указанный земельный участок по договору аренды от "."..г. №...аз, месячная арендная плата с "."..г. составляет 245 329 рублей 82 копейки. Согласно приказу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области №...п от "."..г. об изменении арендной платы за указанный земельный участок по договору аренды от "."..г. №...аз, месячная арендная плата с "."..г. составляет 254 568 рублей 17 копеек. В период времени с "."..г. по "."..г. ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 1 527 409 рублей 02 копеек. В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику начислены пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 73 952 рублей 04 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1 527 409 рублей 02 копеек, пени в размере 73 952 рублей 04 копеек. 

Представитель истца Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2, представитель третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Таким образом, истец является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения.

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу) что подтверждается копией договора аренды земельного участка, актом приема-передачи земельного участка от "."..г.. 

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г., что подтверждается договором аренды от "."..г.. 

Размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – 

<

адрес>» (п. 4.1 Договора).

Приказом комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №...п от "."..г. изменена арендная плата за земельный участок площадью 

<

...> кв.м. по договору аренды от "."..г. №...аз, годовая арендная плата с "."..г. составляет 2 943 957 рублей 84 копейки из расчета: 2 822 586 рублей х 1,043; месячная арендная плата с "."..г. составляет 245 329 рублей 82 копейки. 

Приказом комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №...п от "."..г. изменена арендная плата за земельный участок площадью 

<

...>0 кв.м. по договору аренды от "."..г. №...аз, годовая арендная плата с "."..г. составляет 3 054 818 рублей из расчета: 38 090 000 рублей х 0,0802; месячная арендная плата с "."..г. составляет 254 568 рублей 17 копеек. 

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. расторгнут по требованию истца.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В п. 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С "."..г. ответчик является собственником нежилого здания Лесоцеха, площадью 546,1 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..

Ответчик, пользуясь земельным участком, не вносит арендную плату, в результате чего, образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г., которая составляет 1 527 409 рублей 02 копейки, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 7.1 данного договора в случае несвоевременной оплаты, в соответствии с пунктом 5.3 арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно представленного истцом расчета, за период с "."..г. по "."..г. размер пени составляет 73 952 рубля 04 копейки. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам и пени проверен судом и признан арифметически верным, доказательств неправильности произведенного расчета, а также доказательств уплаты арендных платежей и пени ответчиком не представлено. 

Судом установлено, что ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком, в нарушение действующего законодательства, не внося арендной платы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1 527 409 рублей, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 73 952 рублей 04 копеек.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО1 в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области следует взыскать государственную пошлину в размере 16 206 рублей 81 копейки. 

Руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 1 527 409 рублей 02 копеек, пени в размере 73 952 рублей 04 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 16 206 рублей 81 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 7 июня 2021 года.

Судья: