решение

 суда составлено в окончательной форме 20.07.2017 года

№2-3620/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.,

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права требования по договору

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО Фонд «Статус»,ООО «Идеал» и,уточнив исковые требования(л.д.74),просит признать за нею право требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>

Свои требования истица мотивирует тем, что между нею и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома. Истица свои обязательства исполнила в полном объеме. Однако жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено, а потому истица вынуждена обратиться в суд.

Истцы - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истицы ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.78), о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.80), о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо - представитель 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.77), просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.56,81).

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Подольскому и 

<

адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и МО Фонд «Статус» был заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по 

<

адрес>, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: 

<

адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом (л.д.5).

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28000 кв.м. в рамках проекта (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО1 был заключен договор №№, предметом которого является долевое участие истицы в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 3.7 договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажный работ на объекте - ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.3.

Согласно пункту 4.1 договора, цена договора составляет 4444000 руб. (л.д.33).

Обязательства по договору исполнены истицей в полном объеме (л.д.42-48).

Однако, жилой дом до настоящего времени не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено, а потому истица вынуждена обратиться в суд.

Заочным решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Министерство строительного комплекса 

<

адрес> включить ФИО1 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (л.д.68-70).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

При таких обстоятельствах, поскольку истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по заключенному договору, учитывая, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор № (л.д.33) не расторгнут, суд признает за истицей право требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право требования по договору №, заключенному от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО3 на 

<

адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян