47RS0№-25

Дело 2-4696/2019 

<

адрес>

13 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчика неустойку за период с 1.01.2018г. по 20.03.2019г. в размере 371363,73 руб., взыскать с ООО «ФИО2» компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя. 

В обоснование заявленных требований указано, что 15.12.2014г. он заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-КИТ1/12-14АН с ООО «ФИО2», согласно которому ответчик обязался передать объект долевого строительства, квартиру, не позднее 31.12.2017г. Он оплатил долевой взнос в полном объеме. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, квартира по акту приема-передачи не передана. Ссылаясь на ст. ст. 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. ст. 13 и 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание без его участия.

Ответчик - представитель ООО «ФИО2» ФИО5 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, представила письменные возражения.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Из материалов дела усматривается, что 20.03.2014г. между истцом и ООО "Линкор" в лице ООО "ФИО2", как агента, действующего от имени и за счет ООО "Линкор", заключен договор N 476-КИТ1/12-14АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, земли АОЗТ «Ручьи».

По условиям договора застройщик ООО "Линкор" обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства - истцу однокомнатную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец приняла обязательства внести денежные средства в размере 1 618 848 руб.

Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, однако застройщиком квартира в указанный в договоре срок передана не была.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, отвечающий требованиям действующего законодательства, имеет право привлекать для строительства многоквартирного дома денежные средства граждан на основании договора участия в долевом строительстве. При этом, после исполнения обязательств у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект ФИО2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО2.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО2 или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ч. 2 той же нормы предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО2 не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из ч. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, ООО "ФИО2" в данном случае не является надлежащим ответчиком, поскольку обязанным по передаче объекта истцу в установленные вышеуказанным договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома сроки было ООО «Линкор», в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска к ООО "ФИО2".

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований к ООО «ФИО2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: