УИД 54RS0004-01-2024-005393-43

Дело № 2-208/2025

Поступило в суд 12.08.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При ведении протокола помощником судьи Гривцовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «АСТРА»» о взыскании неустойки, расходов по аренде жилья, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Астра» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что 13 мая 2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Астра» (застройщик) и ФИО1 (участник строительства) был заключён Договор участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. В соответствии с заключенным договором, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи левого строительства - 1-комнатную квартиру на 21-м этаже с номером 430, общей площадью 58,88 кв.м, расположенную в Секции 1 Многоквартирного многоэтажного жилого дома. Цена договора составила 6 600 000 руб., которые были внесены участником долевого строительства за счёт собственных и кредитных средств. Однако, в нарушение условий Договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент. В связи чем, за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 подлежат начислению и взысканию неустойка в размере 267 300 руб. 27.06.2024 в адрес застройщика ООО «СЗ «Астра» было направлено претензионное письмо о добровольном исполнении обязательств, возмещении убытков и выплате неустойки. Письмо было получено 28.06.2024, однако от ООО «СЗ «Астра» в течение 30 дней не поступило ответа в адрес истца. Как и не поступало никаких уведомлений и иных действий с целью мирного урегулирования данного вопроса. Истцом потрачено на аренду жилья 158 000 руб. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024. Указанными действиями нарушены личные неимущественные права истца, предусмотренные законом, причинены нравственные и физические страдания, которые выразились в ухудшении его здоровья в виде болезненных симптомов, отсутствие нормального сна в виде бессонницы, истец чувствует, что достоинство его личности пошатнулось, он ощущает неуверенность, страх, тревогу и беспокойство, что ответчик не передаст ему квартиру, также действиями ответчика истцу ограничен выбор места пребывания и жительства. Причиненный ему указанными неправомерными действиями моральный ущерб истец оценивает в 2 000 000 руб. 

На основании изложенного, истец просил взыскать неустойку за просрочку передачи объекта строительства по ДДУ №СП1-ГП 1-2-430 от 13.05.2022 в размере 267 300 руб., расходы по аренде жилья в размере 158 000 руб., госпошлину в размере 7 453 руб., моральную компенсацию в размере 2 000 000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Астра» ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы письменных отзывов на исковое заявление (л.д.77, 108), из которых следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого, застройщик обязуется передать истцу квартиру не позднее 30.06.2024. Уведомления о необходимости принять объект строительства направлялись ответчику 27.05.2024 и 14.06.2024 по адресу указанному им в договоре участия в долевом строительстве.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Заслушав позицию представителя истца и возражения представителя ответчика, изучив представленные в дело доказательства, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего. 

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. 

Как следует из ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В судебном заседании установлено, что 13.05.2022 между ООО «СЗ «Астра» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № СП1-ГП1-2-430 (л.д. 20-22) по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный многоэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройкой во встроенных помещениях, автостоянкой» (далее – жилой дом), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв. м в секции 1 на 21 этаже (п. 1.1 договора).

При этом, Застройщик обязан организовать строительство и ввод Секции 1 в эксплуатацию не позднее IV квартала 2023 г. (п. 6.1 договора) и передать квартиру участникам объект долевого строительства не позднее 6 месяцев после ввода Секции 1 жилого дома в эксплуатацию, о чем уведомляет участника строительства (п. 6.2 договора).

В соответствии с п. 6.4 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В случае, если участник долевого строительства не преступил к принятию квартиры в установленный срок, или при уклонении участником долевого строительства от принятия квартиры иным способом, застройщик вправе по истечению двух месяцев со дня, когда согласно договору квартира должна быть передана участнику долевого строительства, оформить односторонний акт или иной другой документа передаче квартиры.

Оплата по договору в размере 6 600 000 руб. произведена истцом в полном объеме 23.06.2022 \л.д. 23\.

В соответствии с п. 6.1. договора участия в долевом строительстве квартира должна быть передана дольщику не позднее 30.06.2024.

Так, как следует из материалов гражданского дела и не оспорено стороной истца, 29.05.2024 ФИО1 направлено уведомление о предстоящем завершении строительства и о подготовке объекта капитального строительства к вводу в эксплуатацию и о готовящейся передаче приобретенного им объекта долевого строительства.

Также, согласно уведомления о завершении строительства, направленного ФИО1 14.06.2024 (л.д. 82-84) ФИО1 предлагалось прибыть в установленный договором срок для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, а также он предупреждался о последствиях бездействия участников долевого строительства.

Однако, лишь 27.06.2024 ФИО1 почтовой службой направил в адрес ООО «СЗ «Астра» претензию, в которой выразил требования о выплате неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с 01.01.2024 по 27.06.2024, в связи с непередачей объекта долевого строительства в срок установленный в договоре участия в долевом строительстве. 

Рассмотрев обращение ФИО1 ООО «СЗ «Астра» 19.07.2024 в ответе на претензию отказало в удовлетворении заявленных им требований, разъяснив, что со стороны застройщика не было допущено просрочки по передаче объекта долевого строительства.

Также, согласно представленных в суд доказательства, 12.12.2024 истцу передана квартира по акту о передаче квартиры N 430 (л.д. 134), согласно п. 4 которого, настоящий акт подтверждает исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме. Таким образом, объект долевого строительства считается переданным.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

На основании п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Уведомления об окончании строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче и уведомление о завершении строительства по своей правовой природе представляет из себя юридически значимое сообщение.

Довод истца о не извещении его об окончании строительства и необходимости принять объект строительства, ввиду неполучении им названных уведомлений судом не принимается, поскольку как следует из разъяснений, приведенных в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик направлял уведомления по адресу, указанному ФИО1 в качестве места своего проживания, а об изменении адреса для направления корреспонденции ФИО1 известил ООО «СЗ «Астра» только 19.06.2024, т.е. после направления ему уведомлений (л.д. 34), действия ответчика нельзя признать нарушающими права истца, выразившееся в ненаправлении истцу юридически значимого сообщения, повлекшими невозможность своевременного принятия объекта строительства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец был обязан приступить к принятию квартиры в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка в размере 267 300 руб. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 (л.д. 4).

Между тем, судом не установлено оснований для взыскания с ответчика ООО Специализированный застройщик "Астра" неустойки, поскольку согласно условиям договора участия в долевом строительстве ДДУ № СП1-ГП1-2-430 от 13.05.2022 срок передачи объекта дольщику составляет не позднее шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта, при этом срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2023 г., таким образом, объект долевого строительства должен быть передан дольщику не позднее 30 июня 2024 года. Как следует из материалов дела, объект долевого строительства был передан 12 декабря 2024 г. с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» и Акта о выявленных недостатках от 16 октября 2024 г. 

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «АСТРА» о взыскании неустойки в размере 267 300 руб. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства.

Разрешая спор, суд, учитывая, что квартира № 430 в жилом доме № 12 по ул. Ипподромская должна была быть передана истцу в установленный договором участия в долевом строительстве срок по акту приема-передачи объекта долевого строительства 30.06.2024, пришел к выводу, что требования ФИО1, о признании незаконными действия ответчика в части нарушения процедуры и сроков передачи квартиры по акту приема-передачи и взыскании неустойки за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 не подлежат удовлетворению, поскольку просрочка исполнения обязательства застройщика в указанный период не наступила.

Как усматривается из материалов дела, застройщиком своевременно направлялись в адрес истца уведомления о готовности ответчика передать ему квартиру по передаточному акту.

Кроме того, истец ссылался на то, что им понесены убытки, в виде платы по договорам аренды жилого помещения за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в сумме 158 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере /ч. 1/. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). /ч. 2/. 

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов /ч. 1/. 

Из представленного договора найма жилого помещения от 01 января 2024 г. (л.д. 39) следует, что ФИО4 передала ФИО1 в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с условием уплаты арендной платы в размере 25 000 руб. ежемесячно. Срок аренды 4 месяца. Общая сумма договора составляет 100 000 руб. 

Вместе с тем, необходимо указать, что по договору долевого участия предметом является приобретение истцом однокомнатной квартиры с Калининском районе г. Новосибирска, однако истцом арендована двухкомнатная квартира в Калининском районе г. Новосибирска. Также истец ФИО1 с 27.01.2023 постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. При этом, доказательства невозможности проживания в указанном жилом помещении по вине ответчика истцом не представлены. Переезд и наем жилого помещения являются следствием принятого самостоятельно истцом решения об аренде дополнительного жилого помещения, что не связано с нарушением ответчиком срока передачи квартиры. Более того, на 01.01.2024 - дату заключения договора аренды, срок передачи квартиры по договору ДДУ не наступил.

При таких данных, оценив представленные доказательства, учитывая вышеизложенные, суд приходит к выводу о том, что просрочки исполнения обязательств ответчиком перед истцом не допущено в заявленный период с 01 января 2025 г. по 30 июня 2024 г., оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков в виде расходов по аренде квартиры за несвоевременную передачу объекта долевого участия не имеется.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных исковых требований, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «АСТРА»» о взыскании неустойки, расходов по аренде жилья, компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья /подпись/ О.В. Гайворонская 

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-208/2025 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0004-01-2024-005393-43)

Решение на «___»_______________2025 года не вступило в законную силу.

Судья О.В. Гайворонская