Дело № 2-380/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года 

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Шишкиной Е.Е. 

при секретаре Гариной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору в общей сумме 6 717 767 руб. 80 коп., в том числе основного долга – 6 367 079,17 руб., процентов – 309 237,44 руб., неустойку на просроченную задолженность по основному долгу – 8 631,40 руб., неустойку на просроченную задолженность по процентам – 32 819,79 руб., расходов по оплате госпошлины, расторгнуть кредитный договор № от 25.09.2014г., обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 7 413 600 руб. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 25 сентября 2014 года между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № сроком до 31 августа 2034 в размере 6 480 000 руб., процентная ставка 12 % годовых, размер ежемесячного платежа – 71 496 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Ответчик не выполняет обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, а так же не уплачены проценты за пользование кредитом.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 09.04.2014 года наименование банка изменено на ОАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». В соответствии с решением общего собрания акционеров от 23.09.2014 года наименование банка изменено на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены (л.д. 197).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, согласно сведениям УФМС по Челябинской области (л.д. 188) ответчик снята с регистрационного учета в связи с убытием в другой регион – 

<

адрес>, судебная корреспонденция, направленная по адресу 

<

адрес> возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 199,200). Кроме того, судом по адресу электронной почты ответчика так же направлялось уведомление (л.д. 198). В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ по договору кредита кредитор имеет право на получение с должника процентов на сумму кредита в размерах, определенных договором кредита. 

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как установлено судом, 25 сентября 2014 года ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор № для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения по адресу : 

<

адрес> (л.д.15-27). 

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора ответчику предоставлен денежный кредит в сумме 6 480 000 руб., сроком до 31 августа 2034 года под 12 % годовых, ежемесячный платеж – 71 496 руб.

В соответствии с п.2.1- 2.4 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика не позднее 3 рабочих дней с момента подписания договора.

25.09.2014 года банк перечислил ФИО1 6 480 000 руб. (л.д. 76).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона (п.1.3.1 кредитного договора). 

Собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

>., кадастровый № является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 60-61)

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору (л.д. 77-82 выписка по лицевому счету). 

Ответчику были направлены требования о досрочном взыскании задолженности (л.д.63-71), однако законные требования банка оставлены без удовлетворения, кредит не возвращен.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврату займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ. 

Согласно п. 5.1,5.3 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита или нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик выплачивает банку пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты поступления просроченного платежа.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Закона, ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 77 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ 

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 09.04.2014 года наименование банка изменено на ОАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». В соответствии с решением общего собрания акционеров от 23.09.2014 года наименование банка изменено на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору от 25.09.2014 года по состоянию на 07.11.2016 года в общей сумме 6 717 767 руб. 80 коп., в том числе: 

- основной долг (просроченная ссуда) – 6 367 079,17 руб. 

- проценты за пользование кредитом – 309 237,44 руб. 

- неустойка на просроченную задолженность по основному долгу – 8 631,40 руб., 

- неустойка на просроченную задолженность по процентам – 32 819,79 руб.

Расчет задолженности: 

1) основной долг составил 6 367 079,17 руб. Ответчиком в с счет погашения основного долга внесено 112 920,83 руб. Задолженность составила 6 367 079,17 руб. (6 480 000 – 112 920,83).

2) проценты за пользование кредитом составили 309 237,44 руб. 

Расчет процентов производится помесячно по формуле: «остаток основного долга по кредиту х проценты по кредиту х количество календарных дней пользования кредитом / 365 дней». 

Ставка банковского процента 12 % годовых. 

Всего за пользование кредитом начислено (согласно расчета) 1 585 779 руб. 79 коп. 

Ответчиком за все время пользования кредитом в счет погашения процентов по кредиту уплачено в счет погашения процентов 1 276 542 руб. 35 коп. 

Задолженность по процентам составит: 1 585 779,79 – 1 276 542,35 = 309 237,44 руб. 

Расчет, представленный истцом (л.д. 12-14), проверен судом, признан правильным и обоснованным.

3) Пени на просроченный долг по состоянию на 07.11.2016 года составили – 8 631,40 руб.

Расчет пени на просроченный долг производится по формуле: 

Сумма просроченного долга по кредиту Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,1 % Х количество дней просрочки. 

За время пользования кредитом ответчиками допускались просрочки по внесению платежей от 16 до 31 дней.

Всего начислено пени за просроченный основной долг – 8 767,14 руб. Ответчиком за все время пользования кредитом в счет погашения пени по основному долгу уплачено в счет погашения 135,74 руб. 

Задолженность составила 8 767,14 – 135,74 = 8 631,40 руб.

4) Пени на просроченные проценты по состоянию на 07.11.2016 года составили – 32 819,79

Расчет пени на просроченные проценты производится по формуле: 

Сумма просроченного долга по кредиту Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,1 % Х количество дней просрочки. 

За время пользования кредитом ответчиками допускались просрочки по внесению платежей от 3 до 31 дней.

Всего начислено пени за просроченный основной долг – 33 827,92 руб. Ответчиком за все время пользования кредитом в счет погашения пени по основному долгу уплачено в счет погашения 1 008,13 руб. 

Задолженность составила 33 827,92 – 1 008,13 = 32 819,79 руб.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – 

квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 4 ст. 54 Закона суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в исковом заявлении просит обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 7 413 600 руб. (80% от денежной оценки).

Согласно отчету № от 17.10.2016г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> составила 9 267 000 руб.

80% от указанной суммы составит 7 413 600 руб.

В связи с чем, суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, определяет начальную рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - 7 413 600 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере – 53 788 руб. (л.д. 9-11).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» долг по кредитному договору – 6 367 079 руб. 17 коп., проценты- 309 237 руб. 44 коп., неустойка на просроченный основной долг – 8 631 руб. 40 коп., неустойка на просроченные проценты – 32 819 руб. 79 коп., госпошлину в размере 53 788 руб., а всего – 6 771 555 (шесть миллионов семьсот семьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят пять) руб. 80 коп. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

>., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 7 413 600 (семь миллионов четыреста тринадцать тысяч шестьсот) руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения подать в Озерский городской суд заявление о пересмотре заочного решения, а в целом решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Судья - Шишкина Е.Е.

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>