К делу №2-7276/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд гор. Краснодара

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

при секретаре Смирнове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Кубань» о защите прав потребителей, взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 229 996, 80 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ЖСК «Царское Село» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом договора является 

<

данные изъяты> квартира №, проектной общей площадью объект 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме литер «Б», на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1. договора № участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства первое полугодие 2016 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Царское Село» и ФИО4 был заключен договор цессии(уступки требования) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор цессии(уступки требования) № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по согласованию с застройщиком ООО «СтройИнвест-Кубань» право требования на 

<

данные изъяты> квартиру №, проектной общей площадью объект 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме литер «Б», на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> перешло к ФИО1 

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора сумма передаваемого требования, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оплата цены настоящего договора производится при подписании настоящего договора. 

Истица, принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме. Однако ответчик нарушил, предусмотренный Договором срок передачи квартиры истице. Квартира на момент обращения в суд истице по акту приема-передачи не передана.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В суд поступили возражения ответчика на исковое заявление, согласно которому он просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной к взысканию неустойки, размер компенсации морального вреда, и штрафа.

Суд в силу требований ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ЖСК «Царское Село» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом договора является 

<

данные изъяты> квартира №, проектной общей площадью объекта 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме литер «Б», на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1. договора № участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства первое полугодие 2016 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Царское Село» и ФИО4 был заключен договор цессии(уступки требования) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор цессии(уступки требования) № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по согласованию с застройщиком ООО «СтройИнвест-Кубань» право требования на 

<

данные изъяты> квартиру №, проектной общей площадью объект 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме литер «Б», на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> перешло к ФИО1 

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора сумма передаваемого требования, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оплата цены настоящего договора производится при подписании настоящего договора. 

Истица, принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме. Однако ответчик нарушил, предусмотренный Договором срок передачи объекта участия долевого строительства. Квартира на момент обращения в суд истице по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта участия в долевом строительстве.

Из условий договора участия в долевом строительстве и пояснений представителя истицы усматривается, что истица заключала договор с целью приобретения конкретной квартиры для проживания, т.е. для личных нужд, следовательно, они являлся приобретателями оказываемых ответчиком услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу закона «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Согласно расчета истицы, произведенного в порядке ФЗ-214 от 30.12.2004г. неустойка за период с 01.07.2016г. по 28.07.2017г. составила 229 996,80 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, финансовое положение ответчика, суд считает, что неустойка в заявленном размере явно несоразмерна наступившим последствиям и может быть уменьшена до 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истицы 5 000 руб.

02.05.2017 года истицей была направлена в адрес ответчика претензия в связи с нарушением прав потребителя, и требованием добровольно выплатить неустойку. 

Указанная претензия была получена ответчиком 02.05.2017г., однако ответчик не исполнил требования истицы в добровольном порядке (л.д. 27-30). 

Отказ ответчика добровольно выполнить требование истицы, изложенные в претензии, подтверждается самим фактом ее последующего обращения с аналогичным исковым требованием.

В силу с п. 6 ст.13. Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы штраф в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

При подаче в суд искового заявления истица была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1550 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 15 000 рублей, а всего – 50 000 рублей. 

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» государственную пошлину в размере 1550 рублей в доход государства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: