Дело №

27RS0№-76 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 23 июля 2021 года

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Петровой Ю.В. при секретаре ФИО3, с участием ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно - ремонтная компания-Авиагородок» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик, зарегистрированный и проживающий по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> несвоевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, в результате чего за период с мая 2018 г. по декабрь 2020 г. образовалась задолженность в сумме № коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной пени составляет № руб. 75 коп. На предупреждение о погашении задолженности ответчик не реагирует. Истец на основании Договора управления многоквартирным домом просит суд взыскать с ответчика сумму долга, сумму пени, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2 наличие задолженности не оспаривала, просила снизить размер неустойки. Дополнительно пояснила, что задолженность сложилась ввиду затруднительного материального положения, так как у нее на иждивении трое несовершеннолетних детей, одному из которых требуется медицинский уход по состоянию здоровья, в результате чего не может устроиться на работу. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой 

<

адрес> по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно- ремонтная компания-Авиагородок» на основании Договора управления многоквартирным домом № М-7 от ДД.ММ.ГГГГ Данная организация, зарегистрированная в установленном законом порядке, действующая на основании Устава Общества, является управляющей, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в указанном многоквартирном доме. Согласно Уставу ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания- Авиагородок» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда, производство санитарно-технических, ремонтных, прочих строительных работ, требующих специальной квалификации. 

Из лицевого счета квартиросъемщика (Форма 36) и выписки из ЕГРН следует, что ФИО2, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В силу с ч.2 ст.3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч.1 ст.4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Исходя из содержания ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно расчету ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания авиагородок» задолженность по оплате указанных платежей с мая 2018 по декабрь 2020 образовалась задолженность в сумме № коп., что подтверждается расчетами задолженности за жилье и коммунальные услуги. Проверив правильность представленного расчета, суд находит его верным.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в указанном размере за указанный период.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени ответчика за дни просрочки составляет № коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В судебном заседании ответчик ходатайствовала о снижении размера пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Принимая во внимание мнение истца, ответчика и указанные нормы закона, суд полагает возможным уменьшить размер пени до 15000 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме № руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3395 руб. 99 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» с ФИО2, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) за период 05.2018 по 12.2020г. образованной по 

<

адрес> по ш. Матвеевское, 

<

адрес> в сумме 94799,79 рублей, пени 15000 руб., расходы по государственной пошлине 3395 руб. 99 коп. в остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Судья Петрова Ю.В. 

Решения в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна

Судья Петрова Ю.В.