Дело № 57RS0026-01-2023-002751-19 Производство № 2-179/2024

(2-2906/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование которого указала, что она является дочерью и наследником первой очереди ФИО2, умершей Дата, которой на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>, а также жилой дом площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку права в отношении них в установленном порядке ФИО2 зарегистрированы не были.

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований ФИО1 просила суд признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>, и жилой дом площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил основания иска, заявив о приобретательной давности, так как она и ее правопредшественник владеют и пользуются участком и расположенным на нем жилым домом как своими собственными более 15 лет.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала право на участие в судебном заседании через своего представителя ФИО3, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что в просительной части искового заявления допущена техническая ошибка в части указания площади жилого дома – вместо площади 84,4 кв.м указана площадь 80 кв.м.

Представитель администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 полагала, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать, поскольку у истца не имеется правоустанавливающего документа на спорные земельный участок и жилой дом, в силу чего приобретательная давность на испрашиваемые истцом объекты недвижимости не распространяется.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что ФИО1 фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости после смерти ФИО2

В судебное заседание нотариус Орловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, представители Неполодского территориального управления администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, вопреки утверждению представителя ответчика, наличие у гражданина в качестве правоустанавливающего документа только выписки из похозяйственной книги само по себе не препятствует признанию за ним права собственности на земельный участок и жилой дом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО2, Дата года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ТД №, выданным Дата.

ФИО2 умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата серии I-ТД №.

В соответствии с материалами наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, наследником по закону имущества ФИО2, умершей Дата, является ФИО1, в том числе ввиду отказа в ее пользу ФИО7

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>2, выданному нотариусом Орловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 Дата, ФИО1 является наследником денежных вкладов ФИО2, хранящихся в ПАО Сбербанк.

Согласно похозяйственной книге № Неполодской сельской администрации по лицевому счету № в д. Нижняя Лужна по 

<

адрес> значится хозяйство ФИО8 и членов его семьи: ФИО2, ФИО7, ФИО1 В хозяйстве значится жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 80 кв.м, в том числе жилой площадью 68 кв.м, а также земельный участок площадью 0,10 га. Аналогичные сведения отражены в похозяйственной книге № Неполодской сельской администрации по лицевому счету №, а также в части жилого дома – в похозяйственной книге № Неполодского сельского Совета по лицевому счету №.

В соответствии со справкой, выданной Неполодской сельской администрацией 

<

адрес>, ФИО2 на правах частной собственности принадлежит целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>. Целый жилой дом состоит из одного кирпичного строения общей площадью 80 кв.м, в том числе жилая площадь – 68 кв.м; земельный участок площадью 0,10 га не приватизирован.

Фактическое несение ФИО2 бремени содержания спорного недвижимого имущества подтверждается представленными и исследованными в судебном заседании актом проверки состояния схемы измерения электроэнергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора коммерческого учета филиалом ОАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго» от Дата, платежными документами Орловского филиала ОАО «ЦентрТелеком», договором о техническом обслуживании газопроводов, внутридомового газового оборудования от Дата, заключенным с ОАО «Орелоблгаз», актом инвентаризации и пломбировки счетчиков от Дата, карточкой технического обслуживания газового оборудования ОАО «Орелоблгаз».

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний, суду пояснили, что спорными объектами недвижимости изначально пользовалась ФИО2 В настоящее время спорными объектами недвижимости пользуется ФИО1, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имелось и не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей судом не установлено, они являются логичными, последовательными и согласуются с иными материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей Дата, вошли жилой дом общей площадью 80 кв.м, а также земельный участок площадью 0,10 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>. Таким образом, ФИО1 унаследованы указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П п. 1 ст. 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

С соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 названной статьи указано, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО2 при жизни в течение более 15 лет владела жилым домом общей площадью 80 кв.м, а также земельным участком площадью 0,10 га, расположенными по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>.

ФИО1, являясь единственным наследником ФИО12, что подтверждается материалами дела, в установленном порядке приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО2, включая спорные объекты недвижимого имущества.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим земельным испрашиваемым земельным участком, что не опровергнуто стороной ответчика. 

Доводы представителя администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о том, что на спорные объекты недвижимости у стороны истца отсутствуют правоустанавливающие документы, ввиду чего у истца не может возникнуть право на данный земельный участок, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств, свидетельствующих о нахождении спорного имущества в муниципальной собственности, суду не представлено.

Кроме того, на протяжении открытого владения участком истцом и его правопредшественником со стороны администрации, а равно иных лиц каких-либо правопритязаний по отношению к данном участку не предъявлялось, иные обстоятельства стороной ответчика не доказаны.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с техническим планом здания от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО13, здание по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 84,4 кв.м. Разница между площадью спорного жилого дома, указанной в похозяйственных книгах и справке, выданной Неполодской сельской администрацией 

<

адрес>, и площадью жилого дома, указанной в техническом плане здания от Дата обусловлена различием в порядке подсчета площади, поскольку на момент отражения данных сведений в похозяйственных книгах и справке Неполодской сельской администрации площадь здания определялась как сумма площадей всех помещений здания без учета площадей, занимаемых внутренними стенами. При подготовке технического плана от Дата площадь спорного жилого дома определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития от Дата № в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой д. Нижняя 

<

адрес>, паспорт 5417 №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по 

<

адрес> Дата, право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>, а также жилой дом площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Лужна, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2024.

Судья Д.С. Тишков