31RS0018-01-2025-0001480-81 дело №2-394/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ракитное Белгородской области 13 августа 2025 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Пестенко Л.В., 

при секретаре-консультанте ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2-адвоката Звягинцевой О.В.,

представителя третьего лица-Управления Росреестра по Белгородской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области к ФИО2 об отчуждении земельного участка, находящегося на приграничной территории,

установил:

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный в 

<

адрес> с 22.08.2006 принадлежал на праве собственности гражданину Украины ФИО4, который умер 08.09.2016. Его наследник гражданка Украины ФИО2 приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство от 01.08.2017. Право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано. 

Администрация городского поселения «Поселок Красная Яруга» обратилась в суд с данным иском. Просит произвести отчуждение, путем передачи в муниципальную собственность городского поселения, указанный земельный участок, с передачей бывшему собственнику вырученных средств за вычетом затрат на отчуждение. Сославшись на то, что земельный участок расположен на приграничной территории и не может находиться в собственности иностранного гражданина. После смерти собственника земельного участка ФИО4 наследство приняла ФИО2 в 2017г. В течение одного года она была обязана произвести отчуждение земельного участка, чего не сделала, поэтому земельный участок подлежит либо принудительной продаже, либо передаче в муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом, за вычетом затрат на его отчуждение. Рыночная стоимость земельного участка составляет 428000 руб. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Уведомить ответчика ФИО2 о судебном заседании и о наличии в суде настоящего гражданского дела не представилось возможным по объективным причинам, ввиду того, что Украина, признанная государством, недружественным Российской Федерации, прекратила любое, в том числе почтовое сообщение, с Россией.

Ввиду этого, для обеспечения прав ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Звягинцева О.В., которая исковые требования не признала. Однако полагает, что отчуждением земельного участка с выплатой собственнику его рыночной стоимости прав ответчика не нарушит.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Белгородской области ФИО3 считает заявленные требования к ответчику обоснованными, подтвердил наличие актуальной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Киенко. Просит исключить управление из числа третьих лиц, поскольку управление является регистрирующим органом, участником гражданско- правовых отношений не является и заинтересованности в исходе дела не имеет. 

Представитель третьего лица администрация Краснояружского района, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством электронной почты. 

Представитель администрация Краснояружского района ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Исковые требования считает обоснованными.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО7, в отзыве на исковое заявление полагала исковые требования подлежащими удовлетворению при возмещени ответчику стоимости спорного имущества (л.д.166-167).

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

Частью 3 ст.35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно подп.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст.238 ГК РФ).

В силу ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество долж-но быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственно-сти на имущество, если законом не установлен иной срок (п.1). В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, такое имущество, с учетом его характера и назна-чения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа мест-ного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с воз-мещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычи-таются затраты на отчуждение имущества (п.2).

В соответствии с ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 №26. В пункте 185 которого поименован муниципальный район «Краснояружский район» Белгородской области.

Таким образом, земельные участки, расположенные на территории Краснояружского района не могут находиться в собственности иностранных граждан и в случае их не отчуждения собственниками в течение года, подлежат принудительному отчуждению.

Из выписки из ЕГРН от 28.01.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности гражданину Украины ФИО4, дата р. Право собственности зарегистрировано 22.08.2006 (л.д.99-101).

Также ФИО4 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного на указанном земельном участке (л.д.175).

Из информации нотариуса Краснояружского нотариального округа от 23.07.2025 следует, что ФИО4 умер 08.09.2016. После его смерти открыто наследственное дело №4/17 (л.д.163).

Из наследственного дела следует, что наследство по завещанию после смерти ФИО4 приняла гражданка Украины ФИО2, дата года рождения, которая 01.08.2017 получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный земельный участок и ? долю жилого дома (л.д.176). 

Право собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН ФИО2 не зарегистрировано (л.д.120). Однако, учитывая принятие Панащенко наследства, ей на основании п.4 ст.1152 ГК РФ принадлежит все имущество Киенко со дня его смерти. 

Из ответов ОМВД России по Краснояружскому района от 04.08.2025 следует, что ответчик ФИО2 гражданство Российской Федерации не приобретала. Согласно сведениям базы данных она находится за пределами РФ.

Согласно ответу УМВД России по Белгородской области от 18.07.2025 граждане Украины: ФИО2, ФИО4 выехали за пределы Российской Федерации 11.01.2017, 28.07.2015, соответственно, через пропускной пункт «Колотиловка». Данных о приобретении ими гражданства России, не имеется (л.д.151).

В связи с изложенным, ответчик является гражданкой Украины, поэтому ей не может принадлежать указанный земельный участок, который подлежал отчуждению в течение года 

с момента возникновения права собственности на него, чего сделано не было. 

Истцом в адрес ответчика уведомление о добровольном отчуждении земельного участка не направлялось по причине отсутствия технической возможности со стороны АО «Почта России» по приему и пересылке почтовых оправлений в адрес Украины, что подтверждается письмом от 27.02.2025 АО «Почта России» (л.д.106).

ФИО2 с момента получения свидетельства о праве на наследство (01.08.2017) имела достаточно времени для самостоятельного прекращения права собственности на вышеуказанный земельный участок, который не может находиться у нее в собственности, как у гражданки иностранного государства. Однако ФИО2 не были предприняты необходимые действия по отчуждению земельного участка в предусмотренный законом срок, гражданство Российской Федерации ею не приобреталось, поэтому земельный участок подлежит принудительному отчуждению.

Истец просит произвести отчуждение, путем передачи в муниципальную собственность городского поселения указанный земельный участок, с передачей бывшему собственнику вырученных средств за вычетом затрат на отчуждение.

Такой способ принудительного отчуждения предусмотрен ст.238 ГК РФ, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке №026/25 1т 19.02.2025 рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 428000 руб. (л.д.27-69). 

Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 382650 руб. (л.д.99). 

Указанный отчет об оценке никем не оспорен, доказательств неправильности отчета и уставленной в нем рыночной стоимости земельного участка, суду не представлено, поэтому суд признает его объективным и достоверным доказательством, и определяет цену земельного участка в размере 428000 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области удовлетворить.

Произвести отчуждение земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданке иностранного государства ФИО2, дата года рождения, зарегистрированного в ЕГРН на праве собственности за гражданином Украины ФИО4, дата года рождения, умершего 08.09.2016, путем передачи земельного участка в муниципальную собственность городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области, с возмещением бывшему собственнику ФИО2 рыночной стоимости земельного участка в размере 428000 руб., за вычетом понесенных затрат на его отчуждение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в п.Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд.

Судья Л.В. Пестенко

.