Дело № 2-2202/2019

24RS0017-01-2019-001195-08

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Медельской А.В.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> И.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н. к ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами», Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании залога прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Инвестиции Управления Активами», Управлению Росреестра по 

<

адрес>, (в редакции уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ) в котором просит прекратить обременение в виде залога на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации ипотеки № в пользу ответчика ООО «УК «Инвестиции Управления Активами», обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> осуществить государственную регистрацию права О.Н. на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>.

Истец в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> в лице ООО «Антей» и О.Н. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. В соответствии с указанным договором купли-продажи арестованного имущества, О.Н. был продан в собственность лот № – земельный участок общей площадью 338 кв.м., назначение – земли насланных пунктов, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Имущество было продано на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передачи на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП № по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, в соответствии с актом описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, уплатив стоимость земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «Антей» обратились в Росреестр по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Железногорского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета. Основанием приостановки регистрации явилось отсутствие заявления залогодержателя о регистрации переходе права собственности на недвижимое имущество. Залогодержателем является ООО «УК «Инвестиции Управление Активами». В отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400174:1710, зарегистрированы обременения – ипотека, в пользу ответчика ООО «УК «Инвестиции Управление Активами». Ответчик, являющийся залогодержателем по указанным ипотекам, с заявлением о переходе права в Управление Росреестра по 

<

адрес> не обращался, от подачи заявления уклоняется.

Истец О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> И.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок по ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала ранее представленные возражения на исковое заявление, указав, что истцом какие-либо решения, действия (бездействие) Управления не обжалуются. Кроме того, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки являются ее стороны. Следовательно ответчиком по иску о прекращении обременения в виде ипотеки является залогодержатель, в связи с чем просила отказать в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, поскольку данный государственный орган является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия явки заявления второй стороны сделки, будет произведена на основании решения суда.

Ответчик ООО «УК «Инвестиции Управления Активами» представителя в суд не направил, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, ранее представитель А.Б. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, представил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что истцу необходимо обжаловать незаконный отказ Росреестра по 

<

адрес> при регистрации прав на приобретенное с публичных торгов недвижимое имущество.

Третье лицо ООО «Антей» в зал судебного заседания представителя не направил, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, путем направления извещения, представитель А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила отзыв на исковое заявление, указав, что с заявленными исковыми требованиями согласна, полагает, что имущество реализовано в установленном законом порядке, расчет покупателем осуществлен в полном объеме, в связи с чем требования истца являются правомерными и обоснованными.

Третье лицо ОСП № по 

<

адрес> в зал судебного заседания представителя не направило, о времени и месте слушания по делу извещено надлежащим образом, путем направления извещения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика извещенного о времени и месте слушания по делу надлежащим образом. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 2 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, в лице ООО «Антей» и О.Н. был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому О.Н. является участником торгов, и которой было предложено 266 515 рублей за Лот №: земельный участок общей площадью 338 кв.м., назначение земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, в лице ООО «Антей» и О.Н. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно условиям которого, Продавец передал в собственность Покупателю, а последний обязался принять и оплатить Лот №: земельный участок общей площадью 338 кв.м., назначение земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.2 Договора имущество продано на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ Тверского районного суда 

<

адрес>, постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП № по 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес>.

Пунктами 2.1, 2.2., 2.3 указанного договора определено, что стоимость имущества составляет 266 515 рублей, из которых 10 000 рублей перечисляются покупателем по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и засчитываются в счет оплаты имущества. Денежные средства в сумме 256 515 рублей, оплачены покупателем в срок. 

Из п. 2.4 следует, что покупатель надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате имущества, что также подтверждается че-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> вынесено постановление об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, общей площадью 338 кв.м., назначение земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок общей площадью 338 кв.м., назначение земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности за С.В., зарегистрировано обременение ипотека, договор ипотеки, договор уступки требования в пользу ООО УК «Инвестиции Управления Активами».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по снятию обременения (ипотеки) было приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что указанное действие возможно произвести только в случае одновременного обращения с таким заявлением залогодателя и залогодержателя. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления залогодержателя о регистрации перехода права собственности.

Как следует из пояснений истца, в настоящее время ответчик ООО УК «Инвестиции Управления Активами» (залогодержатель) уклоняется от обращения в государственный регистрирующий орган с заявлением о погашении записи о залоге (ипотеке), доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке в случае, если не выдана закладная погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения истцом обязанности по оплате стоимости приобретаемого земельного участка, общей площадью 338 кв.м., назначение земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, и поскольку данная обязанность им исполнена в полном объеме, суд полагает необходимым признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) на вышеуказанный земельный участок, возникшее на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

При таких обстоятельствах настоящее решение о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 338 кв.м., назначение земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ООО «УК «Инвестиции Управления Активами».

При этом суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям будет являться ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами» как продавец (залогодержатель) спорного земельного участка, а не Управление Росреестра по 

<

адрес>, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению Росреестра по 

<

адрес>. 

Рассматривая требования истца о регистрации права О.Н. на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, суд указывает, что препятствием для регистрационных действий Управление Росреестра по 

<

адрес> явилось отсутствие заявления от залогодержателя о регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 1 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основанием приобретения права собственности О.Н. на недвижимое имущество является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога в силу закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами» отказывает истцу в совместном заявлении о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, то суду надлежит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение суда об удовлетворении указанного требования в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать погашенными прекращенными регистрационные записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 338 кв.м., назначение земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 338 кв.м., назначение земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к О.Н. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований О.Н., предъявленных к Управлению Росреестра по 

<

адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова